**Please find the English translation below**

In de populaire Vogelbuurt in Amsterdam Noord vind je dit voormalig verhuurde appartement van circa 57 m². Het appartement ligt op de tweede etage en is nu voorzien van drie slaapkamers, een keuken/woonkamer en een fijn balkon (zuiden) waarop je vanaf de middag zon hebt. Het is eenvoudig om er weer een gezellig appartement van te maken met een aparte woonkamer. Dankzij het bouwjaar (1986) is deze woning al een stuk beter geïsoleerd dan de gemiddelde woningen in de Vogelbuurt en heeft zelfs energielabel B. Het appartementencomplex is (en wordt) erg goed onderhouden, het appartement zelf is op sommige punten wat gedateerd.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

Je vindt het Spreeuwenpark in de Vogelbuurt in Amsterdam Noord. Voor de deur ligt een sportveld/speeltuin met o.a. voetbalveld, renbaan en speeltoestellen. Vanaf de voordeur loop je met 10 minuten naar de Noord/Zuidlijn halte Noorderpark en met slechts 5 minuten fietsen (echt!) sta je op de Buiksloterwegpont, welke je zo goed als direct naar het Centraal Station brengt. Dat doet hij binnen circa 3 minuten voor 24 uur per dag.
Het Noorderpark bevindt zich ook op circa 10 minuten lopen. Hier vind je o.a. het fijne café Pompet met groot terras, het zwembad Noorderparkbad, een buitenschoolse opvang, een kinderopvang, een verloskundigenpraktijk en een consultatiebureau.

Met 9 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, hier zijn het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen.

Het Hamerkwartier, waar de komende jaren mogelijk veel woningen gebouwd gaan worden vind je om de hoek, op 2 minuten lopen. Ook hier kun je heerlijk eten bij o.a. De Goudfazant of Hangar.

Natuurliefhebber? Met 20 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:

Begane grond: gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en bergingen.
Tweede etage: ruime hal, badkamer voorzien van toilet, douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Aan de voorkant zijn op dit moment twee slaapkamers, van origine was dit de woonkamer, het is eenvoudig om dit weer terug te draaien. De derde slaapkamer vind je aan de achterkant. De keuken is voorzien van losse apparatuur, inpandige kast met CV ketel en een balkon op het zuiden.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 april 2038

DUURZAAMHEID:

Deze woning is voorzien van een HR CV ketel (2012), dubbele beglazing, vloerisolatie en muurisolatie. Het energielabel is B.

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 1986
-Servicekosten € 112,88 per maand
-Energielabel B
-Woonoppervlakte (NEN2580) 57 m²
-Erfpacht afgekocht t/m 15 april 2038
-Gezonde VvE bestaande uit 72 appartementsrechten, professioneel beheerd door Ymere VvE beheer
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

In the popular Bird Neighborhood in Amsterdam North, you’ll find this formerly rented apartment of approximately 57 m². The apartment is located on the second floor and now features three bedrooms, a kitchen/living room, and a nice balcony (south-facing) where you’ll have sun from the afternoon onwards. It’s easy to turn it back into a cozy apartment with a separate living room. Thanks to its construction year (1986), this property is much better insulated than the average homes in the Bird Neighborhood and even boasts an energy label B. The apartment complex is (and continues to be) very well maintained, although the apartment itself is a bit dated in some aspects.

Curious? Give us a call to schedule a viewing; one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:

You’ll find Spreeuwenpark in the Vogelbuurt in Amsterdam Noord. Outside the door, there’s a sports field/playground with a football field, running track, and play equipment. From the front door, it’s a 10-minute walk to the Noord/Zuid metro line stop Noorderpark, and just a 5-minute bike ride (seriously!) takes you to the Buiksloterweg ferry, which almost directly transports you to Central Station. It takes approximately 3 minutes 24/7. Noorderpark is also about a 10-minute walk away. Here, you’ll find Café Pompet with a large terrace, the Noorderpark swimming pool, an after-school care center, a daycare, a midwifery practice, and a child health center.

A 9-minute bike ride will get you to the NDSM Werf, where fun festivals are held year-round. For a delicious meal, you can head to places like Pllek, IJver, Noorderlicht, the IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ, and Fred’s Kitchen.

The Hamerkwartier, where many homes may be built in the coming years, is just around the corner, a 2-minute walk away. Here too, you can enjoy great dining options at places like De Goudfazant or Hangar.

Nature lover? A 20-minute bike ride takes you to the Het Twiske nature and recreation area or the rural area of Waterland, where you can enjoy peace and beautiful nature. In short, in Noord, you combine the best of both worlds.

LAYOUT:

Ground floor: communal entrance with mailboxes, doorbell panel, staircase, and storage rooms.
Second floor: spacious hallway, bathroom with toilet, shower, sink, and washing machine connection. At the front, there are currently two bedrooms; originally, this was the living room, but it’s easy to convert it back. The third bedroom is at the back. The kitchen is equipped with separate appliances, an indoor cupboard with central heating boiler, and a south-facing balcony.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the “floor plan” heading.

GROUND LEASE:

The property is located on land owned by the Municipality of Amsterdam, which is leased out. As the owner, you pay a fee for the use of this land.

The annual fee has been prepaid (redeemed) until April 15, 2038.

SUSTAINABILITY:

This property is equipped with a high-efficiency central heating boiler (2012), double glazing, floor insulation, and wall insulation. The energy label is B.

DETAILS:

-Year of construction 1986
-Service costs € 112,88 per month
-Energy label B
-Living area (NEN2580) 57 m²
-Ground lease redeemed until April 15, 2038
-Healthy HOA consisting of 33 apartment rights, professionally managed by Ymere VvE beheer
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.