**Please find the English translation below**

Op een toplocatie in de Indische buurt vind je dit goed ingedeeld appartement van circa 54 m2 met een woning breed balkon op het zuiden! De woning heeft twee slaapkamers en in 2022 is de badkamer, de keuken en de vloer vernieuwd. Het ligt in een rustige straat met prachtige voorgevels vlakbij een charmant plein in het stadsdeel Oost. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

De Eerste Atjehstraat is een prachtige, karakteristieke straat in de Indische buurt in Amsterdam-Oost. Je vindt hier nog rust en ruimte. In slechts 2 minuten lopen vind je de Javastraat met veel leuke restaurants, cafés (Studio K, Wilde Zwijnen, Bar Basquiat en The Walter Woodbury bar) en nog veel meer gemak en gezelligheid die onze mooie stad te bieden heeft. Ook de Dappermarkt en Linnaeusstraat met o.a. de Biertuin en Pata Negra liggen op loopafstand. Voor een dagje uit kun je naar Dierentuin Artis, maar ook het Oosterpark en het Flevopark (met het Flevoparkzwembad) zijn lekker dichtbij. Ook diverse sportscholen en yoga studio’s tref je in de directe omgeving.

Naast het Muiderpoort Station vind je ook o.a. tram 3 en bus 22, 37, 40 en 245 om de hoek.

INDELING:

Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis.
Tweede etage: Overloop, entree van de woning, twee slaapkamers van resp. 8 m2 en 4m2 aan de straatzijde van de woning waarvan één met een Frans balkon. Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar het balkon (zuid) en de open keuken uit 2022 met ook toegang tot het balkon. Centraal gelegen de moderne badkamer ook gerenoveerd in 2022 voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en wasmachine aansluiting.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:

De woning is gelegen op erfpachtgrond; het betreft particuliere erfpacht die de Algemene Bepalingen voor Erfpacht (1994) van de Gemeente Amsterdam volgt. De halfjaarlijkse canon bedraagt €378,- per jaar. Groene opinie kan worden aangevraagd, financiering is daarmee gewoon mogelijk.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is voorzien van dubbelglas en heeft een Cv-ketel uit 2017. Het energielabel is D.

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 1905
-Servicekosten € 75,- per maand
-Energielabel D
-Woonoppervlakte (NEN2580) 54,3m²
-Erfpacht jaarlijks canon €378,- per half jaar
-Particuliere erfpacht, groene opinie kan worden aangevraagd, financiering mogelijk
-VvE bestaande uit 5 appartementsrechten, in eigen beheer
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Vaste notaris, Spier & Hazenberg
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English================================

Located in a prime spot in the Indische buurt, you’ll find this well-laid-out apartment of approximately 54m2 with a wide south-facing balcony! The property comprises two bedrooms, and in 2022, the bathroom, kitchen, and flooring were renovated. It is situated on a quiet street with beautiful facades, close to a charming square in the Oost district. Intrigued? Call us to schedule an appointment; one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:

The Eerste Atjehstraat is a beautiful, characteristic street in the Indische buurt in Amsterdam-Oost. Here, you’ll find tranquility and space. Just a 2-minute walk away is Javastraat, offering many nice restaurants, cafes (Studio K, Wilde Zwijnen, Bar Basquiat, and The Walter Woodbury bar), and plenty more convenience and charm that our beautiful city has to offer. Dappermarkt and Linnaeusstraat, with places like Biertuin and Pata Negra, are also within walking distance. For a day out, you can visit Artis Zoo, or enjoy Oosterpark and Flevopark (with Flevoparkzwembad), which are conveniently close. Various gyms and yoga studios are also found in the immediate vicinity.

In addition to Muiderpoort Station, tram 3 and buses 22, 37, 40, and 245 are also nearby.

LAYOUT:

Ground floor: Shared entrance with mailboxes, doorbell panel, and staircase.
Second floor: Landing, entrance to the apartment, two bedrooms measuring approximately 8 m2 and 4m2 respectively, located at the front of the property, one of which has a French balcony. Spacious and bright living room with French doors opening onto the balcony (south), and the open kitchen from 2022, also with access to the balcony. Centrally located is the modern bathroom, also renovated in 2022, featuring a walk-in shower, sink with vanity unit, toilet, and washing machine connection.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D under the “floor plan” section.

LEASEHOLD:

The house is located on leasehold land; This concerns private leasehold that follows the General Provisions for Leasehold (1994) of the Municipality of Amsterdam. The annual canon amounts to €378 per 6 months Green opinion can be requested, which makes financing possible.

SUSTAINABILITY:

This property is equipped with double glazing and has a central heating boiler from 2017. The energy label is D.

DETAILS:

-Year of construction 1905
-Service costs € 75 per month
-Energy label D
-Living area (NEN2580) 54,3m²
-Leasehold annual canon €378,- per 6 months
-Private leasehold, green opinion can be requested, financing possible
-Association of Owners consisting of 5 apartment rights, self-managed
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Notary is Spier & Hazenberg
-Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.