**Please find the English translation below**

Deze hoogwaardig gerenoveerde en uitgebouwde hoekwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Floriande “De Hoven” biedt circa 160 m² wooncomfort en heeft een energielabel A! Geniet van een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een eigen, afgesloten parkeerplaats. De ruime, luxe afgewerkte begane grond, met een ruime woonkamer en woonkeuken van in totaal circa 80 m², is ideaal voor het gezinsleven. De recent aangebouwde eerste verdieping biedt extra ruimte en er is zelfs mogelijkheid om nog een extra verdieping te realiseren van minimaal 40m2 (vergunningsplicht), wat deze woning bijzonder toekomstbestendig maakt.
Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Deze moderne woning ligt in het rustige deel van de wijk “De Hoven”, onderdeel van Floriande. Het wijkwinkelcentrum Floriande, met meer dan 35 winkels, waaronder supermarkten, verswinkels en gemakszaken, ligt op loopafstand. Voor gezinnen zijn er bovendien uitstekende voorzieningen direct in de buurt, zoals een basisschool, kinderdagverblijf, naschoolse opvang, de Openbare Bibliotheek en het Haarlemmermeer Lyceum. De woning ligt in een hofje waar enkel bestemmingsverkeer van toepassing is, met een aangrenzende speeltuin aan de voorzijde. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik.

Voor ontspanning en recreatie liggen de prachtige natuurgebieden Toolenburger Plas, De Boseilanden en het Haarlemmermeerse Bos op slechts enkele minuten afstand. Hier kun je genieten van wandelen, fietsen of gewoon ontspannen in een groene omgeving.

De woning is ook uitstekend bereikbaar. De doorgaande wegen N201 en N205 liggen op korte afstand, waardoor snelwegen zoals de A4, A5, A9 en A10 snel toegankelijk zijn. Dit maakt reizen naar steden als Haarlem, Amsterdam, Amstelveen, en naar luchthaven Schiphol bijzonder eenvoudig. Voor openbaar vervoer is de bushalte met directe verbinding op R-net, de snelle busverbinding tussen Haarlem en Amsterdam, op loopafstand te vinden.

INDELING:
Begane grond: Entree, hal, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast en trapopgang naar eerste etage. Aan de voorzijde is de luxe woonkeuken met een kook-/spoeleiland en alle denkbare inbouwapparatuur van AEG. De woonkamer is royaal te noemen met meer dan 40m² en veel licht met een daklicht, zijramen en openslaande deuren naar de tuin.
Aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm met afstandsbediening en er is een buitenkraan.

Via de openslaande deuren in de woonkamer kom je in de zonnige, besloten achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin is keurig aangelegd met een terras, een gazon en een parkeerplaats die met een rolluik afsluitbaar is van de straat. In de tuin staat een houten berging voorzien van elektra.

Eerste etage: Overloop, een tweetal slaapkamers aan de voorzijde en de volledig betegelde, moderne badkamer met wandcloset, inloopdouchehoek met glazen deur, thermostaatkraan en drainafvoer, wastafelmeubel en design radiator. Vervolgens de technische ruimte met de opstelplaats van de CV ketel, zonneboiler, mechanische ventilatie-unit en de wasmachineaansluiting.
Aan de achterzijde de masterbedroom met eigen luxe badkamer en walk in closet voorzien van daklicht. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel en een Frans balkon.
Tenslotte is er nog een kleine kamer welke eventueel ook als werkkamer is te gebruiken.

In de gehele woning ligt een visgraat PVC vloer en alle kamers zijn voorzien van airconditioning.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID:
Deze woning heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing en wordt verwarmd middels een Intergas Hreco 30 CV combiketel uit 2020. Er zijn 10 zonnepanelen en het energielabel is A.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2007
• Volledig gerenoveerd en zeer luxe afgewerkt
• Eigen grond
• Energielabel A
• Woonoppervlakte (NEN2580) 159.50m²
• Perceel oppervlakte 208m²
• Het is eventueel mogelijk een tweede verdieping op de woning te realiseren (vergunningsplicht)
• Zonnige achtertuin op het zuidoosten
• Eigen, afgesloten parkeerplaats
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Vlak bij de International School OIS
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

This completely renovated and extanded corner house in the popular and child-friendly neighborhood of Floriande “De Hoven” offers approximately 160 m² of living comfort and has an energy label A! Enjoy a sunny southeast facing backyard and private, enclosed parking. The spacious, luxuriously finished first floor, with a spacious living room and living kitchen totaling approximately 80 m², is ideal for family life. The recently extended first floor offers extra space and there is even the possibility of realizing an additional floor of at least 40m2 (permit requirement), which makes this house very future-proof.

Curious? Call us to schedule an appointment; one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:
This modern house is located in the quiet part of “De Hoven” neighborhood, in Floriande. The neighborhood shopping center Floriande, with more than 35 stores, including supermarkets, fresh food stores and convenience stores, is within walking distance. For families, there are also excellent facilities nearby, such as an elementary school, daycare, after-school care, the Public Library and the Haarlemmermeer Lyceum. The house is located in a courtyard where only destination traffic applies, with an adjacent playground at the front. Everything you need is within easy reach.

For relaxing and recreation, the beautiful natural areas Toolenburger Plas, De Boseilanden and the Haarlemmermeer Forest are just minutes away. Here you can enjoy hiking, biking or just relax in green surroundings.

The house is also easily accessible. The roads N201 and N205 are a short distance away, making highways such as the A4, A5, A9 and A10 quickly accessible. This makes travel to cities such as Haarlem, Amsterdam, Amstelveen, and to Schiphol Airport very easy. For public transportation, the bus stop with direct connection to R-net, the fast bus connection between Haarlem and Amsterdam, is within walking distance.

LAYOUT:
Ground floor: Entrance hall, toilet with wall closet and sink, meter cupboard and staircase to first floor. At the front is the luxurious kitchen with a cooking-island and all appliances from AEG. The living room is spacious with more than 40m² and lots of light with a skylight, side windows and French doors to the garden.
At the rear wall is an electrically operated sunshade with remote control and there is an outdoor tap.

Through the doors in the living room you enter the sunny, private backyard, located on the southeast. The garden is nicely landscaped with a terrace, a lawn and a parking space that can be closed off from the street with a shutter. In the garden is a wooden shed with electricity.

First floor: landing, two bedrooms at the front and the fully tiled, modern bathroom with wall closet, walk-in shower with glass door, thermostat and drain, washbasin and radiator. Then the technical area with the location of the boiler, solar water heater, mechanical ventilation unit and washing machine connection.
At the rear the master bedroom with private bathroom and walk in closet with skylight. This bathroom has a bathtub, double sink and a French balcony.
Finally, there is a small room which can also be used as an office.

The entire house has a herringbone PVC floor and all rooms are air conditioned.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

SUSTAINABILITY:
This house has plastic window frames with HR++ glazing and is heated by a 2020 Intergas Hreco 30 central heating combi boiler. There are 10 solar panels and the energy label is A.

DETAILS:
– Built in 2007
– Completely renovated and luxuriously finished
– Own ground
– Energy label A
– Living area (NEN2580) 159.50m²
– Plot area 208m²
– It is possibly a second floor on the house to realize (permit required)
– Sunny backyard on the southeast
– Private, enclosed parking space
– For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
– Close to the International School OIS
– Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.