**Please find the English translation below**

OP VRIJDAG 30 AUGUSTUS IS ER OM 15:00 UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING.

Dit charmante appartement van circa 48 m², met hoge plafonds en klassieke ornamenten, bevindt zich in het hart van het bruisende De Pijp, een van de meest gewilde locaties in Amsterdam. Het praktisch ingedeelde appartement beschikt over een lichte woonkamer met Frans balkon, een moderne keuken en badkamer, een comfortabele slaapkamer, en een zonnig balkon. Het appartement is deels gerenoveerd in 2020 , voorzien van HR++ glas, en beschikt over veel bergruimte dankzij de ingebouwde kasten. De woning ligt op EIGEN GROND en is volledig instapklaar, klaar om direct van te genieten! Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De locatie zo naast de Amstel is natuurlijk prachtig. Een wandeling langs het water, even boodschappen doen op de Albert Cuyp of lopen naar Carré voor een voorstelling, alles is hier nabij. Gezellige cafés en restaurants in overvloed, denk aan het Gerard Douplein met daar de bekende Pilsvogel en Het Paardje. De Amstel zit ook boordevol met leuke plekken. Zo is een wijntje bij Café Hesp een echte aanrader. Ook de van Woustraat zit vol met hotspots zoals de Pasticeria, Spaghetteria, Pekelhaaring, Café Carbon, Meatless District, Tapmarin. Om over de leuke zomerse terrassen op bijvoorbeeld het Van der Helstplein nog maar te zwijgen. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je maar een paar stappen te zetten, want de Albert Heijn zit op nog geen 100 meter afstand. Ook de Lidl zit om de hoek. Voor ontspanning en sport kun je terecht in het heerlijk groene Sarphatipark. Ook het centrum van Amsterdam (bijvoorbeeld de Utrechtsestraat) is op korte afstand bereikbaar. Sinds het openen van de Noord-Zuidlijn zijn ook Schiphol en Amsterdam Centraal snel te bereizen.

INDELING:
Begane grond: gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis.
Eerste etage: via de entree stap je binnen in de de woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en is door de grote raampartij, hoge plafonds en de ornamenten een prachtige lichte ruimte. Aan de voorkant bevindt zich een Frans balkon met openslaande deuren. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een Siemens koelkast/vriezer, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Siemens combi-oven, en een aansluiting voor de was/droogcombinatie. Vanuit de woonkamer heb je, net zoals vanuit de keuken, toegang tot het tweede balkon op het zuiden met uitzicht op de groene binnentuinen. De badkamer is gelegen tussen de woonkamer en de keuken in en heeft een wastafel, toilet en douche in het bad. Hiernaast bevindt zich de lichte fijne slaapkamer.

De woning heeft een mooie donkere parketvloer heeft en er is veel bergruimte aanwezig (ingebouwde kasten).

ERFPACHT:
De woning staat op eigen grond, daarom is erfpacht NIET van toepassing.

DUURZAAMHEID:
Deze woning heeft HR++ glas en een Cv-ketel uit 2011. Het energielabel is D.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaren (VvE), gesplitst in 2006, bestaat uit Rustenburgerstraat 129 (4 appartementsrechten). Het beheer en de administratie wordt uitgevoerd binnen de vereniging zelf. De servicekosten bedragen € 55,- per maand.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1906
• Eigen grond
• Energielabel D
• Woonoppervlakte (NEN2580) 47,6m²
• Frans balkon aan de voorkant en ruim, zonnig balkon gelegen op het zuiden aan de achterkant
• Gezonde VvE, bestaande uit 4 appartementsrechten, administratie wordt uitgevoerd in eigen beheer.
• Servicekosten € 55,- per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “clausules op te nemen in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

ON FRIDAY AUGUST 30 AT 15:00 HOURS THERE IS A LIVE, DIGITAL VIEW VIA FACEBOOK, LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND HAVE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VISIT.

This charming apartment of approximately 48 m², with high ceilings and classic ornaments, is located in the heart of the vibrant De Pijp, one of the most sought-after areas in Amsterdam. The practically designed apartment features a bright living room with a French balcony, a modern kitchen and bathroom, a comfortable bedroom, and a sunny balcony. The apartment was partially renovated in 2020, equipped with HR++ glass, and offers plenty of storage space thanks to the built-in wardrobes. The property is on FREEHOLD land and is fully move-in ready, ready to be enjoyed immediately! Curious? Call us to make an appointment, one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:
The location next to the Amstel is, of course, beautiful. A stroll along the water, a quick trip to the Albert Cuyp market, or walking to Carré for a show, everything is nearby. There are plenty of cozy cafés and restaurants, such as Gerard Douplein with the well-known Pilsvogel and Het Paardje. The Amstel area is also full of great spots, with Café Hesp being a must for a glass of wine. Van Woustraat is packed with hotspots like Pasticeria, Spaghetteria, Pekelhaaring, Café Carbon, Meatless District, Tapmarin. Not to mention the lovely summer terraces on Van der Helstplein. For your daily groceries, you only need to take a few steps, as Albert Heijn is less than 100 meters away. Lidl is also just around the corner. For relaxation and sports, you can visit the wonderfully green Sarphatipark. The center of Amsterdam (such as Utrechtsestraat) is also within close reach. Since the opening of the Noord-Zuid line, Schiphol and Amsterdam Central Station are also quickly accessible.

LAYOUT:
Ground floor: communal entrance with mailboxes, intercom, and staircase.
First floor: through the entrance, you step into the living room located at the front of the property. With large windows, high ceilings and ornaments, it is a beautifully bright space. At the front, there is a French balcony with double doors. The modern kitchen is located at the rear of the property. The kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a Siemens fridge/freezer, 6-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, Siemens combi oven, and a connection for a washer/dryer combo. From the living room, as well as from the kitchen, you have access to the second balcony facing south, overlooking the green inner gardens. The bathroom is situated between the living room and the kitchen and includes a sink, toilet and shower in the bath. Next to it is the bright and comfortable bedroom.

The property features a beautiful dark parquet floor and offers plenty of storage space (built-in wardrobes).

GROUND LEASE:
The property is on freehold land, so ground lease is NOT applicable.

SUSTAINABILITY:
This property has HR++ glass and a central heating boiler from 2011. The energy label is D.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION:
The Homeowners’ Association (VvE), split in 2006, consisting of Rustenburgerstraat 129 (4 apartment rights). The management and administration are carried out within the association itself. The service costs are € 55 per month.

DETAILS:
• Built in 1906
• Living area (NEN2580) 47.6m²
• Freehold property
• Energy label D
• French balcony at the front and spacious, sunny balcony at the rear facing south
• Healthy VvE, consisting of 4 apartment rights, administration self-managed.
• Service costs € 55 per month
• For the clauses to be included, please refer to the form “clausules op te nemen in de koopakte”
• Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.