**Please find the English translation below**

Laat je inspireren en verrassen en kom kijken bij dit moderne dubbele benedenhuis, waar een combinatie van esthetiek en functionaliteit je zintuigen prikkelt. Een oase van moderne luxe en comfort in het hippe Amsterdam-Noord. Deze woning met energielabel A is gebouwd in 2018 en beschikt over een eigen achtertuin! Zorgeloos wonen met duurzame materialen, luxe keuken apparatuur en authentieke materialen bieden jou heerlijke zorgeloze weekenden– praktische werkdagen met de stad om de hoek en groen hart om je heen. Een unieke kans met karakter en comfort.

LOCATIE:
Op dit plekje in Noord heb je echt letterlijk het beste van twee werelden. De voordeur uit in oostelijke richting loop je in enkele minuten Landelijk Noord in, de oase van rust en het Walhalla voor elke natuur en sportliefhebber. In Westelijke richting meander je al fietsend over de Nieuwendammerdijk door het meest groene stadsdeel van Amsterdam, waarmee je binnen een kwartier op de pont naar Centraal staat. Rust, ruimte, kwaliteit en comfort, alles tref je hier aan de IJsselmeerstraat.

Wanneer je de woning vanaf de straat met alleen bestemmingsverkeer binnenkomt, voelt het gelijk als thuis.

HIGHLIGHTS KEUKEN
* De elegante rvs-keuken is praktisch, hygiënisch en onslijtbaar.
* Duurzaam, hygiënisch en onderhoudsvriendelijk.
* Vlek-, hitte- en waterbestendig.
* Zeer fraai en naadloos, bijvoorbeeld bij de extra diepe en grote spoelbak, prachtig in het werkblad gelast.
* Luxe en professionele uitstraling voor de thuis-chefs, maar tevens zeer geschikt als praktische ruimte, om bijvoorbeeld met een gezelschap te koken en/of te werken.
* Alle apparatuur van Gagganau (Bijzonder exlusieve oven, alsook de kookplaat met aparte RVS knoppen)

Daarnaast kom je geheel in lijn met de organische flow van de flagstone vloer, via de ensuite verbinding in de prachtige woonkamer. Wat direct opvalt is hoe de warme vloer overloopt naar de in het oog springende betonnen wenteltrap. De ronde vormen in combinatie met het harde van beton, maken dat het luchtig oogt en nodigt uit naar boven te gaan, maar voordat we dat doen eerst de focus op de ongelofelijk ruimtelijk opgezette woonkamer !

Het formaat is noemenswaardig, meer dan 8,5 meter diep en een breedte van meer dan 5 meter geven je een oppervlakte van dik 42 m2. Doordat er gekozen is voor een afwerking met deze lichte vloer haal je direct een rust in huis en geeft de ruimte een fluisterend karakter. Kies je eigen vloerkleed erbij en het plaatje is compleet. In de zomer een heerlijke natuurlijke verkoeling, in de winter de luxe van vloerverwarming. Duurzaam en handig in gebruik. De grote glazen schuifdeuren vormen samen de enorme raampartij over de gehele breedte van de woonkamer. Hiermee is niet alleen de tuin echt een onderdeel van de woonkamer geworden, maar ook het gevoel van vrijheid en licht de woning binnengehaald.

De tuin is circa 31m2 en netjes aangelegd. Via de tuin kom je in de praktische schuur, welke op zijn beurt weer toegang geeft tot een goed onderhouden achterpad, absoluut handig met scooter, e-bike of fiets.

Van ribbelstructuren naar een oase van rust gaan we via de mooie trap met opvallend hoog plafond naar het slaapvertrek, een organische overgang waar een rustgevende lichte grijze eco gietvloer op kurkbasis een vloeibare verbinding creëert tussen de ruime overloop, de handige wasruimte, 3 heerlijke slaapkamers en een groene oase in de badkamer die ons doet beseffen dat we omgeven zijn van schitterende natuur van Noord-Holland, Waterland en de omliggende parken.

Een luxe inloop regendouche in de hoek van een opvallend ruime badkamer met 2 wastafels, waar zelfs gedacht is aan de handdouche bij het zwevende toilet.
De badkamer is slim opgezet en daarmee handig en snel schoon te maken.

Voor de verdere indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 1.255 per jaar en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt elke 10 jaar geïndexeerd. De algemene bepalingen van 2000 zijn van toepassing en het huidige tijdvak loopt tot en met 29 februari 2068.

Verkoper heeft de aanvraag voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht in 2024 gedaan. De mogelijke jaarlijkse canon zal vanaf 1 maart 2068 € 3.125 bedragen. Dit bedrag zal vanaf heden jaarlijks geïndexeerd worden. Er is nog geen afkoopbedrag bekend gemaakt en formeel nog geen keuze gemaakt

DUURZAAMHEID:
Deze woning is volledig geisoleerd. Het energielabel A geeft de garantie dat je een comfortabele woning koopt. Een bijkomend voordeel bij een A label is dat je bij sommige hypotheekverstrekkers een korting op de rente tegemoet kunt zien.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De VvE bestaat uit twee leden en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan, een gezamenlijke opstalverzekering en reserveringen voor (toekomstig) onderhoud. Maandelijkse servicekosten bedragen € 86,54.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 2018
-Servicekosten € 86,54 per maand
-Energielabel A
-Woonoppervlakte (NEN2580) 115m²
-Gezonde VvE bestaande uit 2 appartementsrechten, professioneel beheerd
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==============================ENGLISH==============================

Be inspired and surprised and come see this modern double downstairs house, where a combination of aesthetics and functionality stimulates your senses. An oasis of modern luxury and comfort in trendy Amsterdam-Noord. This home with energy label A was built in 2018 and features a private backyard! Carefree living with sustainable materials, luxury kitchen appliances and authentic materials offer you wonderful carefree weekends practical working days with the city around the corner and green heart around you. A unique opportunity with character and comfort.

LOCATION:
At this spot in Noord you really do literally have the best of both worlds. Out the front door in eastern direction you walk in a few minutes into Rural North, the oasis of tranquility and Valhalla for every nature and sports lover. In a westerly direction you meander along the Nieuwendammerdijk through the greenest part of Amsterdam, taking the ferry to Central Station within fifteen minutes. Peace, space, quality and comfort, you will find it all here on the IJsselmeerstraat.

LAYOUT
When you enter the house from the street with only destination traffic, it immediately feels like home.

HIGHLIGHTS KITCHEN
* The elegant stainless steel kitchen is practical, hygienic and hard-wearing.
* Durable, hygienic and easy-care.
* Stain, heat and water resistant.
* Very beautiful and seamless, for example in the case of the extra deep and large sink, beautifully welded into the worktop.
* Luxury and professional look for home chefs, but also very suitable as a practical space, for example, to cook and / or work with a company.
* All appliances by Gagganau (Particularly exclusive oven, as well as the hob with separate stainless steel knobs).

In addition, completely in line with the organic flow of the flagstone floor, you enter the beautiful living room through the ensuite connection. What immediately stands out is how the warm floor flows into the eye-catching concrete spiral staircase. The round shapes in combination with the hardness of concrete, make it look airy and invites you to go upstairs, but before we do that first focus on the incredibly spacious living room !

The size is noteworthy, more than 8.5 meters deep and a width of more than 5 meters give you an area of over 42 m2. Because a finish with this light floor was chosen, you immediately bring peace into your home and give the room a whispered character. Choose your own rug and the picture is complete. In the summer a wonderful natural cooling, in the winter the luxury of underfloor heating. Durable and convenient to use. The large sliding glass doors together form the enormous window over the entire width of the living room. This not only makes the garden truly part of the living room, but also brings the feeling of freedom and light into the house.

The garden is approximately 31m2 and nicely landscaped. Through the garden you enter the practical shed, which in turn gives access to a well-maintained back path, absolutely useful with scooter, e-bike or bicycle.

From ribbed structures to an oasis of tranquility we go through the beautiful staircase with striking high ceiling to the bedroom area, an organic transition where a soothing light gray cork-based eco cast floor creates a fluid connection between the spacious landing, the convenient laundry room, 3 lovely bedrooms and a green oasis in the bathroom that makes us realize that we are surrounded by beautiful nature of North Holland, Waterland and the surrounding parks.

A luxurious walk-in rain shower in the corner of a remarkably spacious bathroom with 2 sinks, where even thought of the hand shower at the floating toilet.
The bathroom is cleverly designed and thus convenient and quick to clean.

For the further layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which is issued in long lease. The owner pays a fee for the use of this land.

The annual fee is € 1,255 per year and is deductible for income tax. This annual fee is indexed every 10 years. The general provisions of 2000 apply and the current period runs until February 29, 2068.

Seller has applied for redemption of the perpetual ground lease in 2024. The possible annual canon will be €3,125 from March 1, 2068. This amount will be indexed annually from today. No redemption amount has been announced yet and no choice has been formally made.

SUSTAINABILITY:
This home is fully insulated. The energy label A guarantees that you are buying a comfortable home. An added benefit with an A label is that you can expect a discount on interest with some mortgage lenders.

ASSOCIATION OF OWNERS:
The VvE consists of two members and is professionally managed. There is a multi-year maintenance plan, a common property insurance and reservations for (future) maintenance. Monthly service costs are € 86.54.

DETAILS
-Construction year 2018
-Service costs € 86,54 per month
-Energy label A
-Living area (NEN2580) 115m².
-Healthy BoE consisting of 2 apartment rights, professionally managed
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
-Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.