OP MAANDAG 3 FEBRUARI IS ER OM 14:00 UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING.

Op een centrale plek in Noord, in de Vogelbuurt gelegen, mogen wij je deze karaktervolle dubbele bovenwoning aanbieden. Deze riante 4 kamer woning van circa 93m2 ligt op de bovenste drie verdiepingen van een karakteristiek gebouw, met eigen entree op de begane grond! De woning heeft een energielabel C en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De Vogelbuurt is een gezellige, authentieke wijk in Amsterdam Noord. De wijk heeft een uitstekende ligging in de stad, met veel voorzieningen. Op slechts 5 minuten fietsen vind je het Noorderpark en het Vliegenbos voor ontspanning, sport en recreatie. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dirk van den Broek en de Jumbo foodmarkt om de hoek. In de van der Pekbuurt, het Mosveld en winkelcentrum Boven ’t IJ vind je een groter aanbod van diverse winkels.
Amsterdam Noord staat bekend om zijn creatieve, culinaire en culturele hotspots. Denk aan de NDSM-werf op 9 minuten fietsen met haar ateliers en evenementen en horecagelegenheden zoals Pllek, IJver, Noorderlicht, IJ-kantine, en Loetje aan ’t IJ. Het Hamerkwartier bevindt zich om de hoek met parels als de Verbroederij, De Goudfazant, MurMur, Europizza, Barracuda, Coba, Oedipus, Chateaux Amsterdam, en Skatecafé. Voor natuurliefhebbers zijn Het Twiske en het landelijk gebied Waterland met 20 minuten fietsen bereikbaar.
In de omgeving zijn veel scholen en voorzieningen voor kinderen aanwezig. Om de hoek van de woning bevindt zich een grote beheerde speeltuin (de Speelvogel). Deze speeltuin wordt ook wel de geheime tuin van de Vogelbuurt genoemd.

De openbaar vervoer verbindingen zijn uitstekend. Met de fiets bereik je binnen 5 minuten de pontjes naar het Centraal Station (3 minuten varen). Je fietst aan de overkant zo de Jordaan in of naar de Nieuwmarkt.
Op 8 minuten loopafstand ligt het metrostation Noorderpark, waar de Noord/Zuidlijn je in 2 minuten op het Centraal station afzet en in 4 tot 6 minuten naar het hart van de stad brengt. De Pijp bereik je in 8 minuten en de Rai en de Zuid-as in 10-12 minuten.

Met de auto zit je in 5 minuten op de Ring A10.

Kortom, een unieke kans om te wonen in een karakteristieke woning op een toplocatie, waar stedelijk leven en rust samenkomen!

INDELING:
Begane grond:
Eigen voordeur met trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Hal met meterkast, trap naar de tweede verdieping en het toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning. De op maat gemaakte boekenkast en de eikenhouten vloer geven de woonkamer veel sfeer. Aan de achterzijde heb je de open keuken met eethoek en toegang tot het balkon op het zuidoosten. Op het balkon groeit blauweregen en hier kun je het grootste gedeelte van de dag genieten van de zon en groen uitzicht over de tuinen. De keuken is voorzien van diverse apparatuur waaronder een Smeg gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Tweede verdieping:
Hal, ruimte met de wasmachine -en drogeraansluiting, een tweetal riante slaapkamers en de moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator, vloerverwarming en tweede toilet.

Zolder:
Op de zolder is er een derde slaapkamer gerealiseerd voorzien van twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Verder vind je hier ook de cv installatie.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is eeuwigdurend afgekocht.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbele beglazing en er wordt gestookt middels een Nefit combiketel uit 2015. Het energielabel is C!

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De woning maakt onderdeel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, genaamd De Zwartkopmeeuw. De vereniging wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 144,52 voor onder andere de opstalverzekering en reservering voor toekomstig onderhoud. Er is een Meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1921
-Energielabel C
-Woonoppervlakte (NEN2580) 92.55m²
-Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
-Gezonde VvE bestaande uit 64 appartementsrechten, professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer
-Servicekosten € 144,52 per maand
-Uitstekende openbaar vervoer verbindingen
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “Clausules op te nemen in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=========ENGLISH========

ON MONDAY FEBRUARY 3 AT 14:00 HOURS THERE IS A LIVE, DIGITAL VIEWING TO FOLLOW VIA FACEBOOK, PLEASE LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND WATCH IT IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VIEWING.

In a central location in Noord in the Vogelbuurt located, we may offer you this characterful double upper house. This spacious 4 bedroom house of approximately 93m2 is located on the top three floors of a characteristic building, with private entrance on the ground floor! The property has an energy label C and the ground lease is bought off in perpetuity.

Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will gladly show you around!

LOCATION:
The Vogelbuurt is a cozy, authentic neighborhood in Amsterdam-Noord. The neighborhood has an excellent location in the city, with many amenities. Just 5 minutes by bike you will find the Noorderpark and the Vliegenbos for relaxation, sports and recreation. For daily shopping you can go to Dirk van den Broek supermarket and the Jumbo food market around the corner. In the van der Pekbuurt, the Mosveld and shopping center Boven ’t IJ you will find a larger selection of various stores.
Amsterdam Noord is known for its creative, culinary and cultural hotspots. Think of the NDSM wharf at 9 minutes cycling with its studios and events and catering establishments such as Pllek, IJver, Noorderlicht, IJ-kantine and Loetje aan ’t IJ. The Hamerkwartier is around the corner with such gems as the Verbroederij, De Goudfazant, MurMur, Europizza, Barracuda, Coba, Oedipus, Chateaux Amsterdam and Skatecafé. For nature lovers, ’t Twiske and the rural area of Waterland can be reached with a 20-minute bike ride.
There are many schools and facilities for children in the area. Around the corner from the house is a large managed playground (the Speelvogel). This playground is also called the secret garden of the Vogelbuurt.

Public transportation connections are excellent. By bike you can reach the ferries to Central Station within 5 minutes (3 minutes sailing). You cycle across the street into Jordaan or to Nieuwmarkt.
An 8-minute walk away is the metro station Noorderpark, where the Noord/Zuidlijn drops you off at Central Station in 2 minutes and takes you to the heart of the city in 4 to 6 minutes. De Pijp can be reached in 8 minutes and Rai and Zuid-as in 10-12 minutes.

By car you are on the A10 ring road in 5 minutes.

In short, a unique opportunity to live in a characteristic house in a prime location, where urban living and tranquility come together!

LAYOUT:
Ground floor:
Private front door with stairs to the first floor.

First floor:
Hall with meter cupboard, stairs to the second floor and toilet. From the hall you have access to the living room at the front of the house. The custom made bookcase and the oak floor give the living room a lot of atmosphere. At the rear you have the open kitchen with dining area and access to the balcony facing southeast. Wisteria grows on the balcony and here you can enjoy the sun most of the day and green views over the gardens. The kitchen is equipped with various appliances including a Smeg stove, oven, extractor hood, refrigerator and dishwasher.

Second floor:
Hall, room with washer and dryer connections, two spacious bedrooms and the modern bathroom equipped with bathtub, walk-in shower, washbasin cabinet, towel radiator, floor heating and second toilet.

Attic:
In the attic there is a third bedroom realized with two skylights and storage space behind the knee walls. You will also find the central heating system.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the City of Amsterdam, which has been issued on a long lease. Seller has chosen to switch to the new ground lease system AB2016. The annual canon is bought off in perpetuity.

SUSTAINABILITY:
This house has double glazing and is heated by a Nefit combi boiler from 2015. The energy label is C!

OWNERS ASSOCIATION (VvE):
The house is part of a healthy and active Owners Association called De Zwartkopmeeuw. The association is professionally managed. The monthly service costs are € 144,52 for, among other things, building insurance and reservation for future maintenance. There is a multi-year maintenance plan available.

DETAILS:
-Built in 1921
-Energy label C
-Living space (NEN2580) 92.55m².
-Groundlease bought off in perpetuity.
-Healthy association consisting of 64 apartment rights, professionally managed by Ymere VvE Beheer.
-Service costs € 144,52 per month.
-Excellent public transport connections
-For the clauses to be included we refer you to the form “Clausules op te nemen in koopakte”.
-Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller’s broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.