**Please find the English translation below**

OP MAANDAG 19 AUGUSTUS IS ER OM 10:00 UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING.

Welkom in dit lichte appartement op de begane grond, met een royale oppervlakte van 103 vierkante meter. Dit stijlvolle en moderne appartement biedt een riante woonkamer met aangrenzend balkon, twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer en keuken gerenoveerd in 2022. Dit appartement heeft tevens een eigen berging en een eigen parkeerplaats. De erfpacht van deze woning is afgekocht tot en met 30 juni 2058.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Je vindt de IJdoornlaan in een rustige, groene, ruim opgezette woonwijk in de Buikslotermeer. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabij gelegen winkelcentrum Boven ’t IJ dat op max. 5 minuten loopafstand ligt. Je hebt hier diverse supermarkten zoals de Jumbo en Albert Heijn, een scala aan bekende winkelketens en genoeg keuze aan horecagelegenheden. De grootste Jumbo Food Market van Nederland vind je op 11 minuten fietsen. In de directe omgeving vind je ook het BovenIJ Ziekenhuis. Daarnaast zijn er diverse scholen en een grote verscheidenheid aan kinderopvanglocaties in deze buurt.

De uitvalswegen evenals verschillende openbaar vervoersvoorzieningen zijn nabij gelegen. De bushalte J. Drijverweg (lijn 34, 37, 38, 245) stopt aan de voorzijde van het gebouw (30 meter afstand). Metro station Noord bereik je binnen 4 minuten fietsen en brengt ja na 2 korte stops al bij Centraal Station. Uiteraard kan je er ook voor kiezen om de pont vanaf de halte Buiksloterweg te nemen (13 minuten fietsen).

Natuurliefhebber? Binnen 9 minuten fietsen bereik je zowel het Noorderpark, het Vliegenbos als Golf Waterland. Daarnaast vind je op maar liefst 2 minuten fietsafstand het Baanakkerspark, een park met veel groen, sportvelden en speeltuinen. En tenslotte Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, lift en trappenhuis.
Entree woning (-1/straatniveau): Via de lift betreed je niveau -1. Bij binnenkomst in de woning bevind je je in de L-vormige hal welke toegang biedt tot diverse ruimtes in de woning. Direct rechts bevindt zich de meterkast en aan de linkerzijde vind je het woongedeelte. De moderne keuken, gerenoveerd in 2022, is voorzien van grijze frontjes met een wit marmerlook keukenblad en is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Achter de keuken is er een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine/droger en ruimte voor opslag. Hier vind je ook de CV-ketel (uit 2010) en de mechanische ventilatie.

De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor zowel een eet- als zitgedeelte. Deze twee ruimtes worden subtiel van elkaar gescheiden door een room divider. De gehele woning is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer met tegellook. De grote ramen aan zowel de achterzijde als de zijkant van de woonkamer zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden uitzicht op de bijbehorende buitenruimte en de aangrenzende gemeente tuin. Het balkon (op straatniveau) is zuid georiënteerd en is circa 8 m² groot.

Vanuit de hal heb je toegang tot de slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over 11 vierkante meter en heeft grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De tweede slaapkamer is zeer ruim, namelijk ruim 18 vierkante meter groot en beschikt eveneens over grote ramen. In deze kamer is er voldoende plek om bijvoorbeeld nog een werkplek te creëeren.

De badkamer is gerenoveerd in 2022 en heeft een luxe afwerking met grote grijze tegels op de vloer en marmerlook tegels op de wanden. Er is een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel, een handdoekradiator en de ruimte wordt verder compleet gemaakt met zwarte elementen.

Op dezelfde verdieping beschik je nog over een eigen berging en eigen parkeerplaats in de garage.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.
De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 30 juni 2058.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbel glas en is volledig geïsoleerd. Er wordt verwarmd middels een eigen CV-installatie uit 2010. Het energielabel is A.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De VvE is genaamd “Omber”. Het complex is gesplitst in 2009, in 80 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door “VvE Beheer Amsterdam”, er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de servicekosten bedragen € 187,31 per maand. Deze kosten zijn inclusief de parkeerplaats, reservering toekomstig onderhoud en de opstalverzekering.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 2010
-Servicekosten € 187,31 per maand (incl. parkeerplaats)
-Energielabel A
-Woonoppervlakte (NEN2580) 102.5 m²
-Erfpacht afgekocht t/m 30 juni 2058
-Gezonde VvE bestaande uit 80 appartementsrechten, professioneel beheerd door Vve Beheer Amsterdam
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

ON MONDAY 19 AUGUST AT 10 AM THERE WILL BE A LIVE, DIGITAL VIEWING TO FOLLOW VIA FACEBOOK, PLEASE LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND TAKE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VIEWING.

Welcome to this bright ground-floor appartment with a generous area of approximately 103 square metres. This stylish and modern apartement offers a spacious living room with adjacent balcony, two spacious bedrooms and a luxury bathroom and kitchen renovated in 2022.
This apartement also features a private storage and a private parking spot. The ground lease of this property has been bought off until 30 June 2058.

Curious? Call us to make an appointment, one of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:
You will find IJdoornlaan in a quiet, green, spacious residential area in Buikslotermeer. For daily shopping, you can go to the nearby Boven ’t IJ shopping centre which is at maximum 5 minutes’ walking distance. Here, you will find various supermarkets such as Jumbo and Albert Heijn, a range of well-known chain shops and plenty of choice of food and beverage establishments. The largest Jumbo Food Market of the Netherlands is just an 11-minute cycle ride away. In the immediate vicinity, you will also find the BovenIJ Hospital. There are also several schools and a wide variety of childcare facilities in this neighbourhood.

The main roads as well as several public transport facilities are located nearby. The J. Drijverweg bus stop (lines 34, 37, 38, 245) stops at the front of the building (30 metres away). Metro station Noord can be reached within 4 minutes’ cycling time and takes you to Central Station after just 2 short stops. Of course, you can also choose to take the ferry from the Buiksloterweg stop (13 minutes by bike).

Nature lover? Within 9 minutes by bike you can reach Noorderpark, Vliegenbos and Golf Waterland. In addition, you will find the Baanakkerspark, a park with lots of greenery, sports fields and playgrounds, only 2 minutes away by bike. In short, in Noord you combine the best of both worlds.

LAYOUT:
Ground floor: Communal entrance with letterboxes, doorbells, lift and staircase.
Entrance apartment (-1/street level): The lift will take you to level -1. Upon entering the house you find yourself in the L-shaped hallway which provides access to various rooms in the house. Immediately on the right is the meter cupboard and on the left you will find the living area. The modern kitchen, renovated in 2022, features grey fronts with a white marble-look kitchen worktop and is fully equipped with modern appliances, including an oven, dishwasher, 4-burner gas hob and extractor fan. Behind the kitchen, there is a practical indoor storage room with washer/dryer connections and space for storage. Here you will also find the central heating boiler (from 2010) and mechanical ventilation.

The living room offers more than enough space for both a dining and sitting area. These two areas are subtly separated by a room divider. The entire house is fitted with high-quality PVC flooring with tile look. The large windows at both the rear and the side of the living room provide plenty of natural light and offer views of the associated outdoor space and the adjacent community garden. The balcony (at street level) is south facing and is approximately 8 square metres.

From the hall, you have access to the bedrooms. The first bedroom offers 11 square metres and has large windows that provide pleasant light. The second bedroom is very spacious, measuring over 18 square metres and also features large windows. In this room, there is enough space to create for example a workstation.

The bathroom was renovated in 2022 and has a luxurious finish with large grey tiles on the floor and marble-look tiles on the walls. There is a spacious walk-in shower, a washbasin with cabinet, a towel radiator and the room is finished with black elements.

On the same floor, you have a private storage room and private parking in the garage.

For the layout, we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued on ground lease. The owner pays a fee for the use of this land.
The annual fee is prepaid (bought off) until 30 June 2058.

SUSTAINABILITY:
This house is double-glazed and fully insulated. It is heated by its own central heating system from 2010. The energy label is A.

OWNERS’ ASSOCIATION:
The owners’ association is called “Omber”. The complex was split in 2009, into 80 apartement rights. The property is professionally managed by “VvE Beheer Amsterdam”, there is a multi-year maintenance plan and the service costs amount to
€ 187,31 per month. These costs include the parkingspot, reservations for future maintenance and building insurance.

PARTICULARS:
-Construction year 2010
-Service costs € 187,31 per month (incl. parking spot)
-Energy label A
-Living space (NEN2580) 102.5 m²
-Ground lease bought off until 30 June 2058.
-Healthy owners’ association consisting of 80 apartement rights, professionally managed by Vve Beheer Amsterdam.
-For the clauses to be included, we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.All dimensions and surface areas stated are indicative only.

The buyer has his or her own duty of investigation into all matters of importance to him or her.With regard to this property the real estate agent is advisor to the seller.
We advise you to use an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make these known to your buying broker in good time and to do your own research on this matter. If you do not engage an expert representative, you should consider yourself legally competent to oversee all matters of importance.