**Please find the English translation below**

OP DONDERDAG 11 JULI IS ER OM 16:30 UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING.

Licht appartement van 50 vierkanter meter met uitzicht op de Lijnbaansgracht, gelegen op eigen grond aan de rand van de Jordaan. Dit verrassend ruime appartement heeft hoge plafonds en is breder dan gebruikelijk in deze buurt. De woning is recent geheel gerenoveerd en ligt op de eerste etage van een ruim opgezet en karakteristiek gebouw uit 1881, voorzien van een lift.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De Marnixstraat ligt aan de rand van de Jordaan, direct om de hoek van de Westerstraat en Rozengracht. Aan de achterzijde ligt de woning direct aan het water en groen van de Lijnbaansgracht. De Jordaan biedt een keur aan winkeltjes en een zeer divers en groot aanbod aan restaurantjes, maar ook heb je alle winkels en supermarkten voor je dagelijkse benodigdheden op een paar minuten lopen. Daarnaast natuurlijk ook nog de wekelijkse Noordermarkt en de Lindengrachtmarkt. Op zoek naar meer ontspanning? Dan is onder andere het Westerpark en de Westergasfabriek op nog geen vijf minuten loopafstand.

Ook is het appartement zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Met de auto ben je met 10 minuten op de Ringweg A10. De tram (3 en 5) en de bus (18,21 en 22) stoppen letterlijk voor de deur. Met de fiets is het 8 minuten fietsen richting Centraal Station of het Leidseplein en ook Station Sloterdijk is binnen 14 minuten te bereiken op de fiets.

INDELING:
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met brievenbus en trappenhuis. Vanaf hier kun je zowel met de trap, als de lift naar de eerste etage.

Eerste etage:
Bij binnenkomst betreed je de hal welke toegang biedt tot alle vertrekken. Tevens is er gedacht aan een praktische inbouwkast welke bedoeld is als garderobe alsmede de meterkast. Over de gehele breedte van het appartement bevindt zich de woonkamer met drie grote raamkozijnen. De woonkamer grenst aan de achterzijde van het gebouw en geeft direct uitzicht op de Westerkade en het water van de Lijnbaansgracht. Op dit stukje komt alleen bestemmingsverkeer, een rustig plekje, midden in de bruisende Jordaan. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer en alle wanden zijn netjes gestukt. De keuken is in een L-opstelling geplaatst en is uitgerust met houtlook frontjes en een RVS werkblad. De keuken wordt compleet gemaakt met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser oven/magnetron en een koelkast met vriesvak.

De badkamer is net zoals de rest van de woning recent gerenoveerd en wordt gekenmerkt door de unieke uitstraling met roze (deels betegelde) wanden. Verder is de badkamer uitgerust met een moderne (inloop)regendouche, zwevend toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. De linker slaapkamer bevat een totale oppervlakte van ruim 12 vierkante meter inclusief inloopkast. De tweede kamer bevat ruim 7 vierkante meter en is momenteel in gebruik als werkkamer, maar is ook prima geschikt als kinderkamer of logeerkamer. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine. Beide kamers zijn voorzien van inbouwspotjes.

Op het dak van het gebouw bevindt zich een dakterras, voor algemeen gebruik van de leden. Hier heb je naast een prachtig uitzicht over de stad, ook altijd een lekkere plek in de zon. Het is geen officieel aangelegd dakterras.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op EIGEN grond, dus geen erfpachtverplichtingen!

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De woning maakt onderdeel uit van een kleine vereniging van eigenaren, professioneel beheerd, welke bestaat uit 16 appartementsrechten. Maandelijks betaal je aan de VvE servicekosten, te weten € 158 per maand. Deze kosten zijn voor onder andere de opstalverzekering en reservering toekomstig onderhoud. Daarnaast wordt er maandelijks € 70,= als voorschot stookkosten in rekening gebracht .

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1881
-Dakterras met schitterend uitzicht
-Lift aanwezig in het complex
-Servicekosten € 158 per maand, exclusief voorschot stookkosten
-Energielabel E
-EIGEN GROND
-Gezonde VvE bestaande uit 16 appartementsrechten
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”.
-Oplevering in overleg.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=======================English======================

ON THURSDAY 11 JULY AT 16:30 THERE IS A LIVE, DIGITAL VIEWING TO FOLLOW VIA FACEBOOK, PLEASE LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND TAKE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VIEWING.

Bright 50-square-metre appartment overlooking the Lijnbaansgracht, located on private land on the edge of the Jordaan. This surprisingly spacious apartement has high ceilings and is wider than usual in this neighbourhood. The property has recently been fully renovated and is located on the first floor of a spacious and characteristic building from 1881, equipped with a lift.

Curious? Call us to make an appointment, one of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:
Marnixstraat is located at the edge of the Jordaan, right around the corner from Westerstraat and Rozengracht. At the rear, the property is located directly on the water and greenery of the Lijnbaansgracht. The Jordaan offers a variety of shops and a wide range of restaurants, but you also have all shops and supermarkets for your daily needs within a few minutes’ walk. Plus, of course, the weekly Noordermarkt and Lindengracht markets. Looking for more relaxation? Then the Westerpark and the Westergasfabriek, among others, are less than five minutes’ walk away.

The flat is also very conveniently located to the main roads. By car, you can reach the A10 ring road in 10 minutes. Trams (3 and 5) and buses (18,21 and 22) stop literally in front of the door. By bike, it takes 8 minutes to cycle towards Central Station or Leidseplein, and Sloterdijk Station is also 14 minutes away by bike.

LAYOUT:
Ground floor:
Communal entrance with letterbox and staircase. From here you can take the stairs as well as the lift to the first floor.

First floor:
Upon entering, you enter the hall which provides access to all the rooms. A practical built-in cupboard has also been thought of which is intended as a wardrobe as well as the meter cupboard. Across the entire width of the apartment is the living room with three large windows. The living room is adjacent to the rear of the building and offers direct views of the Westerkade and the water of the Lijnbaansgracht. Only local traffic comes to this part of the house, a quiet spot in the middle of the bustling Jordaan neighbourhood. The entire house has laminate flooring and all walls have been neatly plastered. The kitchen is in an L-shaped arrangement and is fitted with a wooden-look fronts and a stainless steel worktop. The kitchen is completed with various built-in appliances such as an induction hob with extractor hood, dishwasher oven/microwave and a fridge freezer.

Like the rest of the house, the bathroom has been recently renovated and is characterised by its unique look with pink (partly tiled) walls. Furthermore, the bathroom is equipped with a modern (walk-in) rain shower, floating toilet and a washbasin with vanity unit. At the front of the house are the two bedrooms. The left bedroom contains a total area of over 12 square metres including walk-in closet. The second room contains over 7 square metres and is currently used as a study, but is also great as a children’s room or guest room. Also here is the connection for the washing machine. Both rooms have built-in spotlights.

On the roof of the building is a roof terrace for general use of the members. Here you have a beautiful view of the city and a nice place in the sun. However, it is not an officially landscaped roof terrace.

GROUND LEASE:
The property has no groundlease, since its Freehold!

OWNERS’ ASSOCIATION:
The property is part of a small owners’ association, professionally managed, which consists of 16 apartement rights. You pay monthly service charges to the association, i.e. € 158 per month. These costs are for, among other things, building insurance and reserving future maintenance. Separately the VvE charges € 70 per month as an advance payment of heating costs.

PARTICULARS:
-Construction year 1881
-Roof terrace with stunning views
-Lift in the complex
-Service costs € 158 per month, excluding advance payment of heating costs
-Energy label E
-Freehold, no groundlease
-Healthy association consisting of 16 flat rights
-For the clauses to be included, we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
-Delivery in consultation.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.All dimensions and surface areas stated are indicative only.

The buyer has his or her own duty of investigation into all matters of importance to him or her.With regard to this property the real estate agent is advisor to the seller.
We advise you to use an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make these known to your buying broker in good time and to do your own research on this matter. If you do not engage an expert representative, you should consider yourself legally competent to oversee all matters of importance.