**Please find the English translation below**

Stijlvol en netjes afgewerkt 2-kamer appartement van 52 m² op EIGEN GROND. Voorzien van alle gemakken, gelegen op een rustige locatie middenin het oude centrum van Amsterdam. Het appartement ligt op de vijfde en tevens bovenste verdieping, er is een lift naar de vierde etage en een privé trap naar de vijfde. De complete en instapklare woning wordt gemeubileerd verkocht.

Het complex bestaat grotendeels uit voormalige VOC pakhuizen. Het voormalig pakhuis waarin dit appartement zich bevindt, dateert uit 1905. In 1985 is het gehele complex ‘vernieuwbouwd’ en zijn er 70 appartementen vervaardigd. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Het appartement ligt aan de Nieuwe Uilenburgerstraat, een prachtige en rustige straat. De Stopera, het Waterlooplein, de Nieuwmarkt en de Hermitage liggen op loopafstand. Zowel de winkel- en (culturele) uitgaansgelegenheden als het openbaar vervoer (metro) en het Centraal Station bevinden zich op steenworp afstand. Ook met de auto is deze locatie goed te bereiken. De Nieuwe Uilenburgerstraat grenst aan de Jodenbreestraat maar ook aan de Nieuwmarktbuurt met de prachtige Oudeschans, fraaie bruggen en grachten. Cafés, restaurants en een keur van winkels; alles is onder handbereik. Het openbaar vervoer is uitstekend met de metro en de tram om de hoek en het Centraal Station op 10 minuten loopafstand. Met de auto is, via de IJ-tunnel, de ringweg A10 eenvoudig te bereiken.

INDELING:
Begane grond: verzorgd gemeenschappelijke entree met lift en trappenhuis en bergingen.
Vierde etage: de lift brengt je tot de vierde verdieping met een ‘privé’ trap kom je naar de vijfde verdieping.
Vijfde etage: voorportaal met aan de rechterkant de meterkast, toegang tot het appartement. Ruime hal die toegang geeft tot alle vetrekken. Woonkamer aan de voorzijde, deze is ruim 7,5 meter breed met vele raampartijen, buitenruimte (noordwest) en open keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, oven, 5-pits gasfornuis met afzuigkap en vaatwasser. De hoekligging zorgt voor een prachtige lichtinval. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een raam aan de binnentuin. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche, toilet en wasmachineaansluiting. Door het gehele appartement ligt een verzorgde laminaat vloer. Je hebt een heerlijk balkonnetje aan de voorzijde met einde van de middag zon. Er is een fraaie ingebouwde kast in de woonkamer, met een werkplek in het midden. Door de breedte van het appartement, voelt de woon- eetkamer zeer ruim aan.

De individuele berging (4 m²) ligt op de begane grond. De bewoners kunnen op de zonnige kade aan de achterzijde van het complex zitten, want deze behoort tot de VVE. Hier zijn tevens ligplaatsen voor boten van bewoners. De picknicktafels zijn voor gemeenschappelijk gebruik.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
Erfpacht is NIET van toepassing, omdat de woning op eigen grond staat.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbel glas en een Intergas CV ketel (2013). Het energielabel is F

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het complex is in 1988 gesplist in 70 woningen en 65 bergingen. De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam.
De servicekosten bedragen € 232,49 per maand (woning € 213,12 + berging € 19,37), waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1905 vernieuwbouw in 1985
• Woonoppervlakte (NEN2580) 52,30m²
• Eigen grond
• Energielabel F
• Lift naar de vierde etage, privé trap naar de vijfde etage
• Berging op de begane grond
• Gezonde VvE bestaande uit 135 appartementsrechten waarvan 70 woningen en 65 bergingen, professioneel beheerd door VVE beheer Amsterdam
• Servicekosten € 232,49 per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering kan snel
• Projectnotaris, Abma Schreurs Notarissen Amsterdam

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

Stylish and well-finished 2-room apartment of 52 m² on FREEHOLD LAND. Equipped with all comforts, located in a quiet spot in the heart of Amsterdam’s old center. The apartment is on the fifth and top floor, with an elevator to the fourth floor and a private staircase leading to the fifth. The complete and move-in ready home is being sold furnished.

The complex consists mainly of former VOC warehouses. The former warehouse where this apartment is located dates back to 1905. In 1985, the entire complex was renovated and 70 apartments were created. Curious to know more? Call us to schedule an appointment—one of our real estate agents will be happy to give you a tour!

LOCATION:
The apartment is located on Nieuwe Uilenburgerstraat, a beautiful and quiet street. The Stopera, Waterlooplein, Nieuwmarkt, and the Hermitage are all within walking distance. Both shopping and (cultural) entertainment venues, as well as public transport (metro) and Central Station, are just a stone’s throw away. This location is also easily accessible by car. Nieuwe Uilenburgerstraat borders Jodenbreestraat and the Nieuwmarkt area, with the charming Oudeschans, beautiful bridges, and canals. Cafés, restaurants, and a wide range of shops are all within easy reach. Public transport is excellent, with the metro and tram just around the corner and Central Station a 10-minute walk away. By car, the A10 ring road can easily be reached via the IJ-tunnel.

LAYOUT:
Ground floor: Well-maintained communal entrance with elevator, stairwell, and storage spaces.
Fourth floor: The elevator takes you to the fourth floor, where a ‘private’ staircase leads to the fifth.
Fifth floor: Entrance hall with the meter cupboard on the right, giving access to the apartment. Spacious hallway providing access to all rooms. The living room, located at the front, is more than 7.5 meters wide with many windows, outdoor space (northwest facing), and an open kitchen equipped with built-in appliances such as a refrigerator, freezer, oven, 5-burner gas stove with extractor hood, and dishwasher. The corner location ensures beautiful natural light. The bedroom is at the rear and has a window facing the inner garden. The bathroom is equipped with a sink, shower, toilet, and washing machine connection. The entire apartment features well-maintained laminate flooring. There is a lovely little balcony at the front that catches the late afternoon sun. The living room also has a beautiful built-in closet, with a workspace in the middle. The width of the apartment makes the living and dining room feel very spacious.

The individual storage room (4 m²) is located on the ground floor. Residents can enjoy the sunny quay at the rear of the complex, as it belongs to the VVE (homeowners association). There are also mooring places for residents’ boats. The picnic tables are for communal use.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the “floor plan” section.

LEASEHOLD:
Leasehold is NOT applicable, as the property is on freehold land.

SUSTAINABILITY:
This home is fitted with double glazing and an Intergas central heating boiler (2013). The energy label is F

HOMEOWNERS ASSOCIATION:
The complex was divided into 70 apartments and 65 storage rooms in 1988. The VVE is active, has a Multi-Year Maintenance Plan, and is professionally managed by VVE Beheer Amsterdam. The service costs are € 232.49 per month (apartment € 213.12 + storage € 19.37), which includes building insurance and a reserve for maintenance.

DETAILS:
• Year of construction: 1905, renovated in 1985
• Living area (NEN2580): 52.30 m²
• Freehold land
• Energy label: F
• Elevator to the fourth floor, private staircase to the fifth floor
• Storage on the ground floor
• Healthy homeowners association (VvE) consisting of 135 apartment rights, including 70 homes and 65 storage units, professionally managed by VVE Beheer Amsterdam
• Service costs: € 232.49 per month
• For applicable clauses, please refer to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
• Delivery in consultation
• Project notary, Abma Schreurs Notarissen Amsterdam

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.