**Please find the English translation below**

Uitstekend gerenoveerde en modern afgewerkte eengezinswoning met zonnige achtertuin op het zuiden, grenzend aan het water. In 2021 is de woning volledig gerenoveerd, waarbij geen enkele kosten zijn bespaard. De woning van 80m² beschikt onder andere over twee ruim bemeten slaapkamers, een moderne badkamer, vloerverwarming op elke verdieping en strak gestuukte wanden. De achtertuin gelegen aan het water is eveneens volledig opnieuw aangelegd, waardoor deze woning direct te betrekken is. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leid je graag rond!

LOCATIE:
De Potvisstraat is gelegen in de Walvisbuurt in Amsterdam Noord. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van de A5, A8 en de A10, deze zijn binnen enkele minuten te bereiken. Bus 392, die elke 15 minuten gaat, brengt je met 20 minuten naar het Centraal station. Met iets minder dan 10 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier oa. terecht bij Pllek, Noorderlicht, de IJ-kantine Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. De dagelijkse boodschappen doe je in winkelcentrum Molenwijk. Natuurgebied ’t Twiske ligt op ongeveer 5 minuten fietsen, je kunt hier heerlijk wandelen, hardlopen of gewoon even uitwaaien. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Voortuin met fietsenberging. Bij binnenkomst betreedt je een ruime hal met toegang tot het toilet, voorzien van een fonteintje, en de vernieuwde meterkast. De lichte, tuingerichte woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. In de kast onder de trap is de wasmachine en droger aansluiting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen moderne keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, grote vriezer, oven en magnetron. Het composieten werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin die grenst aan het water.

Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer. Centraal in de woning ligt de moderne badkamer, compleet met inloopdouche, wastafel met meubel en een tweede toilet. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Op deze etage bevindt zich tevens de c.v.-installatie.

Door de hele woning heen ligt een PVC-klik visgraatvloer en zowel op de begane grond en eerste verdieping ligt vloerverwarming m.u.v. de badkamer.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 maart 2042.
Verkoper heeft de aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden van 2019 gedaan.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbele beglazing en word gestookt middels een Remeha HR ketel uit 2021. Het energielabel is B.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1991
• Woonoppervlakte (NEN2580) 80,10m²
• Perceeloppervlakte 104 m²
• Energielabel B
• Vloerverwarming op elke verdieping
• Zonnige achtertuin op het zuiden, grenzend aan het water
• Strak gestuukte wanden
• Erfpacht afgekocht t/m 15 maart 2042
• Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

Excellently renovated and modernly finished family home with sunny south-facing backyard, bordering a canal. The house was fully renovated in 2021, with no expense spared. The home, 80m² in size, features two generously sized bedrooms, a modern bathroom, underfloor heating on every floor, and smooth plastered walls. The backyard, located along the water, has also been completely redesigned, making this home move-in ready. Curious to know more? Call us to schedule a viewing, one of our real estate agents would be happy to show you around!

LOCATION:
Potvisstraat is located in the Walvisbuurt neighborhood in Amsterdam Noord. The house is centrally situated near the A5, A8, and A10 highways, which can all be reached within minutes. Bus 392, which runs every 15 minutes, will take you to Central Station in 20 minutes. In less than a 10-minute bike ride, you can reach the NDSM wharf, from where you can take the ferry to Central Station or Pontsteiger. The NDSM wharf also hosts fun festivals throughout the year. For a delicious meal, you can visit places like Pllek, Noorderlicht, IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ, and Fred’s Kitchen. You can do your daily shopping at the Molenwijk shopping center. The ‘t Twiske nature reserve is about a 5-minute bike ride away, offering great opportunities for walking, running, or simply enjoying the fresh air. In short, Noord combines the best of both worlds.

LAYOUT:
Front garden with bicycle storage. Upon entering, you step into a spacious hallway with access to the toilet, which includes a small sink, and the renewed meter cupboard. The bright, garden-facing living room is a lovely place to relax. Under the stairs, there is a storage area with connections for the washing machine and dryer. At the front of the house is the semi-open modern kitchen, equipped with various built-in appliances, such as an induction hob with extractor hood, dishwasher, refrigerator, large freezer, oven, and microwave. The composite countertop gives the kitchen a luxurious look. From the living room, you have access to the south-facing backyard that borders the water.

First floor: The landing provides access to two bedrooms and the bathroom. At the front is a very spacious bedroom. Centrally located in the house is the modern bathroom, complete with a walk-in shower, sink with cabinet, and a second toilet. The second bedroom is located at the rear of the house. This floor also houses the central heating system.

Throughout the entire home, there is a PVC click herringbone floor, and underfloor heating on both the ground floor and first floor, except for the bathroom.

For the layout, we also kindly refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D under the “floor plan” section.

LEASEHOLD:
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued under a leasehold. As the owner, you pay a fee for the use of this land. The annual fee has been prepaid (bought off) until March 15, 2042. The seller has applied for the transfer to perpetual leasehold under the most favorable conditions.

SUSTAINABILITY:
This home is equipped with double glazing and is heated by a Remeha HR boiler from 2021. The energy label is B.

DETAILS:
• Year of construction: 1991
• Living area (NEN2580): 80.10 m²
• Plot size: 104 m²
• Energy label: B
• Underfloor heating on every floor
• Sunny south-facing backyard, adjacent to water
• Smooth plastered walls
• Ground lease paid off until March 15, 2042
• Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.