**Please find the English translation below**

Gelegen in één van de leukste straten van De Baarsjes vind je dit karakteristieke 3-kamerappartement van circa 65m² op eigen grond met een heerlijk zonnig en ruim balkon op het westen. Het appartement, op de eerste etage, beschikt verder over 2 slaapkamers, een badkamer, een half-open keuken en een ruime en lichte woonkamer met originele en-suite. De huidige eigenaar heeft het pand in 2018 volledig gerenoveerd met respect voor de historische details en daarmee het aanwezige karakter versterkt. Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan de details, afwerking en isolatie. Dit heeft energielabel A opgeleverd!
Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

De rustige Reinier Claeszenstraat is één van de leukste straten van het populaire stadsdeel West / ‘De Krommert’ / ‘De Baarsjes’. Een groene, kindvriendelijke straat met alle benodigde faciliteiten binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op zowel de Jan van Galenstraat als de Jan Evertsenstraat. Ook beschikt de buurt in de directe omgeving over veel leuke vernieuwende horecaconcepten zoals Kauffman, Café Cook, Volare, Le French Café, Selma’s en verscheidene bakkers (Fort Negen, Westerbos) en traiteurs (FAAM, Ela). Ben je op zoek naar wat inspanning of ontspanning? Dan kun je terecht in het mooie Erasmuspark gelegen op een steenworp afstand van de woning. De gezellige Jordaan ligt op slechts 5 minuten fietsen.
De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de uitvalswegen. De toegangsweg naar de ring A10 ligt op korte afstand en de openbaar vervoer verbindingen zijn zeer goed.

INDELING:
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis.
Eerste etage:
Bij binnenkomst in de hal voel je direct de fijne en huiselijke sfeer van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De woonkamer aan de achterzijde is licht door de grote raampartijen waar de zon naar binnen kan schijnen. Met de openslaande deuren heb je toegang tot het balkon. Het ruime en zonnige balkon is gelegen op het westen.
De moderne half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is eventueel af te sluiten middels de originele glas-in-lood ensuite deuren. De ensuite kasten bieden voldoende opbergruimte.
Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich een tweetal slaapkamers. De master bedroom heeft een warme en authentieke uitstraling door de glas-in-lood details in de ramen en is voorzien van een inbouwkast. De tweede slaapkamer is in gebruik als werkkamer.
De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met opberglades, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Naast de badkamer vind je de wasruimte met de wasmachine- drogeraansluiting en separaat het toilet. Daarnaast vind je nog een kast met voldoende opbergmogelijkheden.
Het gehele appartement is afgewerkt met paneeldeuren, lijstwerk en massief eikenhouten vloer.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
Er is hier geen sprake van erfpacht. De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, muur- en vloerisolatie. De woning wordt verwarmd middels een CV- combiketel Vaillant HR Ecotec Plus CW5 uit 2019. Het energielabel is A.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het betreft een kleine VVE, in 2012 gesplitst in 4 appartementsrechten waarvan de administratie in eigen beheer wordt gedaan. Er is een MJOP aanwezig. De servicekosten bedragen € 79 per maand.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1919
-In 2018 volledig gerenoveerd
-Hoge plafonds en authentieke details
-Servicekosten € 79 per maand
-Energielabel A
-Woonoppervlakte (NEN2580) 64.50m²
-Eigen grond
-Lommerrijke binnentuin
-Twee elektrische laadpalen op de openbare weg, voor de deur
-Gezonde VvE bestaande uit 4 appartementsrechten, administratie in eigen beheer
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg, kan snel

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

======================ENGLISH==========================
Located in one of the nicest streets of De Baarsjes you will find this characteristic 3-room apartment of approximately 65m² on own ground with a lovely sunny and spacious balcony facing west. The apartment, on the first floor, further features 2 bedrooms, a bathroom, a semi-open kitchen and a spacious and bright living room with original en-suite. The current owner has completely renovated the property in 2018 with respect for the historical details, enhancing the character present. During the renovation much attention was paid to the details, finishing and insulation. This has resulted in energy label A!
Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
The quiet Reinier Claeszenstraat is one of the nicest streets of the popular district West / ‘De Krommert’ / ‘De Baarsjes’. A green, child-friendly street with all necessary facilities within easy reach. For daily shopping you can go to both the Jan van Galenstraat and the Jan Evertsenstraat. The neighborhood also has many nice innovative catering concepts in the immediate vicinity such as Kauffman, Café Cook, Volare, Le French Café, Selma’s and several bakeries (Fort Nine, Westerbos) and caterers (FAAM, Ela). Are you looking for some exercise or relaxation? Then you can go to the beautiful Erasmus Park located a stone’s throw from the house. The cozy Jordaan is just 5 minutes by bike.
The house has an excellent location in relation to the roads. The access road to the A10 ring road is a short distance away and public transport connections are very good.

LAYOUT:
Ground floor:
Communal entrance with mailboxes, doorbells and staircase.
First floor:
Upon entering the hall you immediately feel the nice and homely atmosphere of the house. From the hall you have access to all rooms. The living room at the rear is bright because of the large windows where the sun can shine in. With the French doors you have access to the balcony. The spacious and sunny balcony is located on the west.
The modern semi-open kitchen is equipped with various appliances and can be closed through the original stained-glass ensuite doors. The ensuite cabinets provide ample storage space.
At the front of the apartment are two bedrooms. The master bedroom has a warm and authentic feel due to the stained-glass details in the windows and has a built-in closet. The second bedroom is in use as a study.
The bathroom has a walk-in shower, a sink cabinet with storage drawers, towel radiator and mechanical ventilation. Next to the bathroom you will find the laundry room with washer-dryer connection and separate toilet. In addition, you will find a closet with plenty of storage options.
The entire apartment is finished with panel doors, moldings and solid oak flooring.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
There is no groundlease here. The property is located on own ground.

SUSTAINABILITY:
This house has wooden frames with double glazing, wall and floor insulation. The house is heated by a central heating combi boiler Vaillant HR Ecotec Plus CW5 from 2019. The energy label is A.

OWNERS ASSOCIATION:
It is a small VVE, in 2012 split into 4 apartment rights whose administration is done in-house. There is a MJOP available. The service costs are € 79 per month.

DETAILS:
-Built in 1919
-In 2018 completely renovated
-High ceilings and authentic details
-Service costs € 79 per month
-Energy label A
-Living space (NEN2580) 64.50m²
-Own ground
-Shady courtyard garden
-Two electric charging stations on the public road in front of the door
-Healthy BoE consisting of 4 apartment rights, self-managed administration
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation, can be quick.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.