**Please find the English translation below**

OP MAANDAG 21 OKTOBER IS ER OM 13:00 UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING.

Op de hoek van de Rietzangerweg en de Mussenstraat vind je deze charmante begane grond woning van circa 49 m², met zowel een heerlijke voor- als achtertuin. De woning beschikt momenteel over één slaapkamer, maar er is de mogelijkheid om een tweede (slaap)kamer te creëren. In 2020 is de woning verduurzaamd, waaronder het vervangen van alle kozijnen, wat heeft bijgedragen aan het energielabel A.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De woning is centraal gelegen met de Noord/Zuidlijn (metrostation Noorderpark) op slechts 6 minuten loopafstand, waarmee je binnen 5 minuten in het hart van Amsterdam bent. Ook de pont naar het centrum is op loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Mosplein, de Van der Pekmarkt en winkelcentrum Boven ’t IJ, terwijl supermarkten zoals Dirk van den Broek en Jumbo Foodmarkt om de hoek liggen. Op korte loopafstand bevinden zich ook het Noorderpark en het Vliegenbos, waar je kunt wandelen, sporten en recreëren. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10, A8 of A5.

Het Hamerkwartier, dat de komende jaren volop in ontwikkeling is, ligt op slechts 4 minuten lopen. Hier kun je genieten van heerlijke maaltijden bij bijvoorbeeld Proeflokaal Oedipus, de Goudfazant of Hangar, of een film kijken bij FC Hyena. Daarnaast zijn bioscoop Eye en Café de Pont binnen 7 minuten fietsen te bereiken.

Met een korte fietstocht van 10 minuten sta je op de NDSM-werf, waar het hele jaar door leuke festivals worden georganiseerd. Voor een hapje eten kun je hier terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen.

Voor natuurliefhebbers zijn natuur- en recreatiegebied Het Twiske en het landelijke Waterland binnen 20 minuten fietsen te bereiken, waar je kunt genieten van rust en prachtige natuur. Kortom, Amsterdam-Noord biedt je het beste van twee werelden.

INDELING:
Via de voortuin en je eigen entree kom je binnen in de hal met meterkast, die toegang biedt tot de lichte woonkamer met een charmante erker aan de voorzijde. Aan de rechterzijde van de woonkamer is er de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te creëren. Vanuit een tussenhal bereik je de badkamer, keuken en slaapkamer. De badkamer is centraal gelegen en uitgerust met een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. De keuken, vernieuwd in 2023, ligt samen met de ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ingebouwde kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven en hier bevindt zich ook de cv-installatie. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin op het noordoosten, met een houten berging en een achterom naar een afgesloten steeg.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 30 juni 2056.

Verkoper heeft de aanvraag voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht in 2024 gedaan. Het is mogelijk om de erfpacht voor altijd af te kopen tegen een eenmalige vergoeding van € 40.682 (exclusief notariskosten) of per 1 juli 2056 vast te zetten. De jaarlijkse canon zal daarna € 2.184,10 per jaar gaan bedragen (plus indexering vanaf heden). Alle genoemde bedragen zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van nieuwe houten kozijnen (2021) met dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een CV combiketel, Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 A Nox class 6 uit 2019. Het energielabel is A.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het betreft een gezonde en actieve VVE, professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Er is een MJOP aanwezig. De servicekosten bedragen € 67,15 per maand.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1919
• Woonoppervlakte (NEN2580) 48.50m²
• Er is eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren, het is er nu dus 1
• Energielabel A
• Nieuwe houten kozijnen met HR- glas
• Charmante erker
• Voor- en achtertuin
• Erfpacht afgekocht tot 30 juni 2056
• Gezonde VvE bestaande uit 55 appartementsrechten, professioneel beheerd door Pro VVE Beheer
• Servicekosten € 67,15 per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==========================ENGLISH==============================

ON MONDAY OCTOBER 21 AT 13:00 HOURS THERE IS A LIVE, DIGITAL VIEWING TO FOLLOW VIA FACEBOOK, PLEASE LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND TAKE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VIEWING.

On the corner of Rietzangerweg and Mussenstraat you will find this charming ground floor apartment of approximately 49 m², with both a lovely front and back garden. The house currently has one bedroom, but there is the possibility to create a second (sleeping) room. In 2020 the house was preserved, including the replacement of all window frames, which contributed to the energy label A.

Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
The property is centrally located with the Noord/Zuidlijn (Noorderpark metro station) just a 6-minute walk away, which puts you in the heart of Amsterdam within 5 minutes. The ferry to the center is also within walking distance. For your daily shopping you can go to Mosplein, Van der Pekmarkt and shopping center Boven ’t IJ, while supermarkets such as Dirk van den Broek and Jumbo Foodmarket are just around the corner. A short walk away are also Noorderpark and Vliegenbos, where you can walk, exercise and recreate. By car you are within minutes on the A10, A8 or A5.

The Hamerkwartier, which is in full development in the coming years, is just a 4-minute walk away. Here you can enjoy delicious meals at Proeflokaal Oedipus, the Goudfazant or Hangar, for example, or watch a movie at FC Hyena. In addition, cinema Eye and Café de Pont can be reached within 7 minutes by bike.

A short 10-minute bike ride takes you to the NDSM werf, where fun festivals are held throughout the year. For a bite to eat you can visit Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen.

For nature lovers, nature and recreation area Het Twiske and rural Waterland can be reached within 20 minutes by bike, where you can enjoy peace and quiet and beautiful nature. In short, Amsterdam-Noord offers you the best of both worlds.

LAYOUT:
Through the front garden and your own entrance you enter the hall with meter cupboard, which provides access to the bright living room with a charming bay window at the front. On the right side of the living room there is the possibility to create an extra (sleeping) room. From an intermediate hall you reach the bathroom, kitchen and bedroom. The bathroom is centrally located and equipped with a shower, sink, toilet and connection for the washing machine. The kitchen, renovated in 2023, is located together with the spacious bedroom at the rear of the house and is equipped with a built-in hob, extractor hood, dishwasher and combi-oven and here is also the central heating system. From the kitchen you have access to the northeast facing backyard with a wooden shed and a back entrance to an enclosed alley.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which is issued in ground lease. The owner pays a fee for the use of this land.

The annual fee is prepaid (bought off) until June 30, 2056.

Seller has applied for the redemption of the perpetual ground lease in 2024. It is possible to buy off the ground lease forever for a one-time fee of € 40,682 (excluding notary fees) or to fix it as of July 1, 2056. The annual canon thereafter will be € 2,184.10 per year (plus indexation as of today). All amounts mentioned are indicative and no rights can be derived from them.

SUSTAINABILITY:
This house has new wooden window frames (2021) with double glazing and is heated by a central heating combi boiler, Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 A Nox class 6 from 2019. The energy label is A.

OWNERS ASSOCIATION:
This is a healthy and active VVE, professionally managed by Pro VVE Beheer. There is a MJOP available. The service costs are € 67,15 per month.

PARTICULARS:
– Year of construction 1919
– Living area (NEN2580) 48.50m²
– Energy label A
– New wooden frames with HR-glass
– Charming bay window
– Front and back garden
– Leasehold bought off until June 30, 2056
– Healthy VvE consisting of 55 apartment rights, professionally managed by Pro VVE Beheer
– Service costs € 67,15 per month
– For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
– Delivery in consultation

This information has been carefully compiled. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller’s broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.