**Please find the English translation below**

Dit stijlvolle 3-kamerappartement van 94m², gelegen aan de rand van de populaire wijk “De Bongerd”, biedt een prachtig uitzicht over het vaarwater en de Wilmkebreekpolder. De woning (2020) is voorzien van een mooie visgraatvloer met vloerverwarming, nette keuken uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, 2 goed bemeten slaapkamers, een extra kastenkamer en een riant balkon. Met een energielabel A is dit appartement niet alleen stijlvol maar ook energiezuinig. Als kers op de taart heb je ook nog eens jouw eigen parkeerplaats!

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Je vindt het Winterjanpad in de populaire woonwijk de Bongerd. Deze wijk is in 2007 ontstaan en nu circa 17 jaar later, is het een ruime en levendige woonwijk. Het Winterjanpad ligt als je de wijk binnenkomt meteen links, vrijwel helemaal achteraan, langs het kanaal en direct tegenover de aan de kade afgemeerde woonboten. Op circa 5 minuten lopen vind je supermarkt Plus met daarnaast basisschool IKC Noordrijk, hier is tevens een kinderdagverblijf bij te vinden.

Woonwijk De Bongerd ligt in een bocht van het Zijkanaal I, dat in verbinding staat met het IJ. Een unieke en open plek waar je heerlijk kunt wandelen langs het brede water, of ’s zomers ook een verfrissende duik kunt nemen vanaf één van de twee zwemsteigers.

Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10. In deze woonwijk kun je nog gratis parkeren voor de deur. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. De halte van de Noord-/Zuidlijn is op 10 minuten fietsafstand waardoor je binnen 15 minuten op de Dam kunt staan.

Met slechts 6 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Het Hamerkwartier, waar de komende jaren duizenden woningen gebouwd gaan worden, vind je op slechts 15 minuten fietsen. Ook hier kun je heerlijk een hapje eten bij o.a. de Goudfazant of Hangar. Natuurliefhebber? Binnen 2 minuten lopen ben je in Landelijk Noord en met 8 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, lift, trappenhuis en inpandige fietsenstalling.

Derde etage: Eenmaal binnen in het stijlvolle appartement, bevind je je in de hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. Aan het einde van de hal vind je de ruime en lichte woonkamer voorzien van grote raampartijen aan weerszijde, dit zorgt voor veel natuurlijk licht in het appartement. Er ligt een sfeervolle visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming op de grond en er wordt gebruik gemaakt van hoogwaardige wandverlichting van Wever & Ducré evenals touch screen schakelaars in de gehele woning, waardoor het bedienen van verlichting moeiteloos verloopt. De aangrenzende keuken beschikt over een rechte opstelling, compleet met apparatuur zoals een Bora-systeem, een vierpits kookplaat, koelkast, vriezer, draaikast en handige opberglades.

Vanuit de woonkamer betreed je via een schuifpui het balkon, gelegen op het noorden, waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht over het water. De woning beschikt over 2 slaapkamers, één van circa 13 vierkante meter en één van ruim 10 vierkante meter. Beide kamers zijn aan de oostzijde gesitueerd en kijken ook uit op het water. Daarnaast tref je nog een aparte kastenkamer waar tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden zijn. De naastgelegen badkamer is voorzien van grote grijze tegels, een inloopdouche met een luxueuze rookglazenwand en een wastafel met wastafelmeubel. Verder is een apart toilet met een fontein aanwezig welke is afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer.

Voor de ingang van het complex beschik je over je eigen parkeerplaats.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 2.754 per jaar en geld als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt 25 jaarlijks herzien, voor het eerst in 2044.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is volledig geïsoleerd, er is HR ++ glas aanwezig en de woning wordt verwarmd middels stadsverwarming. Het energielabel is A!

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De VvE is gesplitst in 2019, in 41 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door “Munnik VvE Beheer”, er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de servicekosten bedragen € 177,70 per maand.
Deze kosten zijn inclusief de servicekosten voor de parkeerplaats, reservering toekomstig onderhoud en de opstalverzekering

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 2020
-Servicekosten € 177,70 per maand
-Energielabel A
-Woonoppervlakte (NEN2580) 94 m²
-Erfpachtcanon bedraagt € 2.754 per jaar en wordt elke 25 jaar herzien
-Gezonde VvE bestaande uit 41 appartementsrechten, professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=========================English========================

This stylish 3-room flat of 94m², located on the edge of the popular neighbourhood “De Bongerd”, offers stunning views over the waterway and the Wilmkebreekpolder. The house (2020) features a beautiful herringbone floor with underfloor heating, neat kitchen equipped with high-quality built-in appliances, 2 well-sized bedrooms, an extra closet room and a spacious balcony. With an energy label A, this flat is not only stylish but also energy efficient. As icing on the cake, you also have your own parking space!

Curious? Call us to make an appointment, one of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:
You will find Winterjanpad in the popular residential area the Bongerd. This neighbourhood was created in 2007 and now about 17 years later, it is a spacious and lively residential area. As you enter the neighbourhood, Winterjanpad is located immediately on the left, almost at the back, along the canal and directly opposite the houseboats moored at the quay. The supermarket Plus is about 5 minutes’ walk away, as is the IKC Noordrijk primary school and a day nursery.

De Bongerd residential area is located in a bend of Zijkanaal I, which is connected to the IJ. A unique and open spot where you can take a lovely walk along the wide water, or in summer take a refreshing dip from one of the two swimming jetties.

By car, you can reach the A10 motorway within minutes. In this residential area, you can still park for free in front of the door. Public transport is also well organised. The stop of the North/South line is at 10 minutes cycling distance, so you can be at Central Station within 15 minutes.

LAYOUT:
Ground floor: Communal entrance with letterboxes, doorbells, lift, staircase and indoor bicycle storage.

Third floor: Once inside the stylish apartement, you find yourself in the hallway which gives access to all rooms. At the end of the hall you will find the spacious and bright living room with large windows on both sides, this ensures plenty of natural light in the apartment. There is an attractive herringbone floor with comfortable underfloor heating on the floor and high quality wall lighting by Wever & Ducré is used as well as touch screen switches throughout the entire appartment, making lighting control effortless. The adjoining kitchen features an straight-lined layout, complete with appliances such as a Bora system, a four-burner hob, fridge, freezer, swivel cabinet and handy storage drawers.

From the living room, sliding doors access the north-facing balcony, where you can enjoy stunning views over the water. The property features 2 bedrooms, one of approximately 13 square metres and one of over 10 square metres. Both rooms are located on the east side and also overlook the water. In addition, you will find a separate closet room where you will also find the connection for the washing machine and dryer. The bathroom features large grey tiles, a walk-in shower with a luxurious smoked-glass wall and a washbasin with vanity unit. In addition, there is a separate toilet with a fountain, finished in the same style as the bathroom.

You have your own parking space in front of the entrance to the complex.

We would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued in a GROUND LEASE. The owner pays a fee for the use of this land.

The annual fee amounts to € 2,754 per year and counts as an income tax deduction. This annual fee will be revised every 25 years and for the first time in 2044.

SUSTAINABILITY:
This apartment is fully insulated, there is HR ++ glass and the house is heated by district heating. The energy label is A!

OWNERS’ ASSOCIATION:
The VvE is split in 2019, into 41 apartement rights. The VvE is professionally managed by “Munnik VvE Beheer”, a multi-year maintenance plan is in place and the service costs are €177.70 per month.
These costs include the service costs for the parking space, reservation for future maintenance and building insurance

PARTICULARS:
-Construction year 2020
-Service costs € 177,70 per month
-Energy label A
-Living area (NEN2580) 94 m²
-Ground lease is € 2754 per year and will be revised every 25 years.
-Healthy owners’ association consisting of 41 apartement rights, professionally managed by Munnik VvE Beheer.
-For the clauses to be included, we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
-Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.