**Please find the English translation below**

Dit sfeervolle appartement ligt aan een rustige straat direct naast het Vondelpark! Deze fijne woning van circa 51 m² ligt op EIGEN GROND en is onder andere uitgerust met een woonkamer met fraaie erker, een bijzonder ruime slaapkamer met twee balkons, een separate keuken en een frisse badkamer. Op loopafstand vind je tal van leuke restaurants, barretjes en sportgelegenheden. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor een afspraak; één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De Zocherstraat is een sfeervolle, rustige straat die de Overtoom en de Amstelveenseweg met elkaar verbindt. Het appartement ligt op een toplocatie, praktisch naast het Vondelpark, waardoor je kunt genieten van zowel de rust van het park als de levendigheid van het bruisende Oud-West. Aan het einde van de straat bevindt zich de toegang tot het Vondelpark, een ideale plek om te wandelen, sporten of ontspannen. In de directe omgeving vind je een breed scala aan horecagelegenheden, van gezellige cafés tot trendy restaurants, evenals diverse buurtwinkels en sportfaciliteiten.

De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ringweg A10. Daarnaast zijn er meerdere tram- en buslijnen in de nabije omgeving, waarmee je snel naar bijvoorbeeld Station Lelylaan, Centraal Station of Schiphol reist. Op de fiets ben je binnen 10 minuten in het hart van Amsterdam, zoals het Leidseplein, met culturele trekpleisters als de Stadsschouwburg en theater DeLaMar.

INDELING:
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis.

Eerste etage: Via het trappenhuis bereik je de woning op de eerste etage. De zonnige woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft veel lichtinval door de erker en de grote raampartij. De erker biedt tevens een leuke doorkijk de straat in.
Halverwege de woning bevinden zich het separate toilet en de badkamer met douche en wastafel. Aansluitend vind je de nette keuken, voorzien van een wasmachineaansluiting. Zowel de keuken als de badkamer hebben ramen met uitzicht op het lichthof in het midden van het pand. Deze ramen zorgen niet alleen voor extra licht, maar kunnen ook geopend worden voor ventilatie. De ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar beide balkons op het noordwesten.

EIGEN GROND:
De woning ligt op eigen grond, erfpacht is daarom niet van toepassing.

DUURZAAMHEID:
De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel uit 2022 en is voorzien van dubbel glas. Het energielabel is D.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het complex werd in 2004 voor het eerst gesplitst in appartementsrechten. De servicekosten bedragen € 71,12 per maand, inclusief de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1919
• Woonoppervlakte (NEN2580): 50,60m²
• Energielabel D
• Eigen grond
• Om de hoek van het Vondelpark
• Twee balkons op het noordwesten
• Gezonde en actieve VvE bestaande uit 5 appartementsrechten, administratie in eigen beheer
• Servicekosten: € 71,12 per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

This charming apartment is located on a quiet street right next to Vondelpark! This lovely home of approximately 51 m² is situated on FREEHOLD LAND and features a living room with a beautiful bay window, an exceptionally spacious bedroom with two balconies, a separate kitchen, and a fresh bathroom. Within walking distance, you’ll find numerous great restaurants, bars, and sports facilities. Curious? Call us for an appointment; one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION:
Zocherstraat is a charming, quiet street connecting Overtoom and Amstelveenseweg. The apartment is in a prime location, practically next to Vondelpark, allowing you to enjoy the tranquility of the park as well as the vibrancy of bustling Oud-West. At the end of the street, you’ll find access to Vondelpark, an ideal spot for walking, exercising, or relaxing. The immediate vicinity offers a wide range of dining options, from cozy cafés to trendy restaurants, as well as various local shops and sports facilities.

The apartment is easily accessible. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. There are also several tram and bus lines nearby, providing quick connections to locations such as Station Lelylaan, Central Station, or Schiphol Airport. By bike, you can reach the heart of Amsterdam, including Leidseplein with its cultural attractions like Stadsschouwburg and DeLaMar Theater, within 10 minutes.

LAYOUT:
Ground floor: Communal entrance with mailboxes, doorbell panel, and staircase.

First floor: The staircase leads to the apartment on the first floor. The bright living room is located at the front and receives plenty of natural light through the bay window and large windows. The bay window also offers a pleasant view of the street.
Midway through the apartment, you’ll find a separate toilet and the bathroom with a shower and sink. Adjacent is the neat kitchen, which includes a washing machine connection. Both the kitchen and the bathroom have windows overlooking the light well at the center of the building. These windows provide additional light and can also be opened for ventilation.
The spacious bedroom is located at the rear and features French doors leading to both balconies, which face northwest.

FREEHOLD LAND:
The property is on freehold land, so leasehold is not applicable.

SUSTAINABILITY:
The apartment is heated by a central heating boiler from 2022 and is equipped with double glazing. The energy label is D.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE):
The complex was first divided into apartment rights in 2004. The service costs are €71.12 per month, including building insurance and a maintenance reserve.

DETAILS:
• Year of construction: 1919
• Living area (NEN2580): 50.60 m²
• Energy label: D
• Freehold land
• Around the corner from Vondelpark
• Two northwest-facing balconies
• Healthy and active VvE consisting of 5 apartment rights, self-managed administration
• Service costs: €71.12 per month
• For the applicable clauses, please refer to the document “Clauses to Include in the Purchase Agreement”
• Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.