**Please find the English translation below**

Dit sfeervolle appartement ligt aan een rustige straat direct naast het Vondelpark! Deze fijne woning van circa 50 m² ligt op EIGEN GROND en is onder andere uitgerust met een woonkamer met fraaie erker, een bijzonder ruime slaapkamer met een balkon, een separate keuken en een frisse badkamer. Op loopafstand vind je tal van leuke restaurants, barretjes en sportgelegenheden. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor een afspraak; één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De Zocherstraat is een sfeervolle, rustige straat die de Overtoom en de Amstelveenseweg met elkaar verbindt. Het appartement ligt op een toplocatie, praktisch naast het Vondelpark, waardoor je kunt genieten van zowel de rust van het park als de levendigheid van het bruisende Oud-West. Aan het einde van de straat bevindt zich de toegang tot het Vondelpark, een ideale plek om te wandelen, sporten of ontspannen. In de directe omgeving vind je een breed scala aan horecagelegenheden, van gezellige cafés tot trendy restaurants, evenals diverse buurtwinkels en sportfaciliteiten.

De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ringweg A10. Daarnaast zijn er meerdere tram- en buslijnen in de nabije omgeving, waarmee je snel naar bijvoorbeeld Station Lelylaan, Centraal Station of Schiphol reist. Op de fiets ben je binnen 10 minuten in het hart van Amsterdam, zoals het Leidseplein, met culturele trekpleisters als de Stadsschouwburg en theater DeLaMar.

INDELING:
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis.

Tweede etage: Via het trappenhuis bereik je de woning op de tweede etage. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft veel lichtinval door de erker en de grote raampartij. De erker biedt tevens een leuke doorkijk de straat in.
Halverwege de woning bevinden zich de badkamer met douche en toilet. Aansluitend vind je de keuken, voorzien van een wasmachineaansluiting. Zowel de keuken als de badkamer hebben ramen met uitzicht op het lichthof in het midden van het pand. Deze ramen zorgen niet alleen voor extra licht, maar kunnen ook geopend worden voor ventilatie. De ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon op het noordwesten.

EIGEN GROND:
De woning ligt op eigen grond, erfpacht is daarom niet van toepassing.

DUURZAAMHEID:
De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel uit 2022 en is voorzien van dubbel glas. Het energielabel is D.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het complex werd in 2004 voor het eerst gesplitst in vier appartementsrechten en in 2020 aangepast naar vijf appartementsrechten. De servicekosten bedragen € 71,12 per maand, inclusief de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1919
• Woonoppervlakte (NEN2580): 50,10m²
• Energielabel D
• Eigen grond
• Om de hoek van het Vondelpark
• Balkon op het Noordwesten
• VvE bestaande uit 5 appartementsrechten, administratie in eigen beheer
• Servicekosten: € 71,12 per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

This charming home is situated on freehold land and borders the Vondelpark! The approximately 50 m² apartment features a living room with a bay window, a spacious bedroom with a balcony, a kitchen, and a bathroom. Within walking distance, you’ll find numerous delightful restaurants, bars, and sports facilities.
Curious to see more? Call us to schedule a viewing and one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION:
Zocherstraat is a charming, quiet street that connects Overtoom and Amstelveenseweg. The apartment is in a prime location, practically next to Vondelpark, allowing you to enjoy both the tranquility of the park and the vibrancy of the bustling Oud-West neighborhood. At the end of the street, you’ll find access to Vondelpark, an ideal spot for walking, exercising, or relaxing. In the immediate vicinity, there’s a wide range of dining options, from cozy cafés to trendy restaurants, as well as various local shops and sports facilities.

The apartment is highly accessible. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. Additionally, there are multiple tram and bus lines nearby, providing quick connections to places such as Lelylaan Station, Central Station, or Schiphol Airport. By bike, you can reach the heart of Amsterdam, including Leidseplein and its cultural attractions like the Stadsschouwburg and DeLaMar Theater, within 10 minutes.

LAYOUT:
Ground floor: Communal entrance with mailboxes, intercom panel, and staircase.
Second floor: The staircase leads to the apartment on the second floor. The living room is located at the front and enjoys plenty of natural light through the bay window and large windows. The bay window also offers a pleasant view of the street. In the middle of the apartment, you’ll find the bathroom with a shower and toilet. Adjacent is the kitchen, which includes a washing machine connection. Both the kitchen and bathroom have windows overlooking the lightwell in the center of the building. These windows not only bring in additional light but can also be opened for ventilation. The spacious bedroom is at the rear and has French doors leading to the northwest-facing balcony.

For the layout, we kindly refer you to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D and are available under the “Floor Plan” section.

GROUND LEASE:
The property is situated on freehold land, so ground lease does not apply.

SUSTAINABILITY:
The property features a 2022 central heating boiler and double glazing. The energy label is D.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION:
The building was initially divided into four apartment rights in 2004 and later adjusted to five apartment rights in 2020. The monthly service fees are € 71.12, including building insurance and a maintenance reserve.

DETAILS:
• Year of construction: 1919
• Living area (NEN2580): 50.10 m²
• Energy label: D
• Freehold land
• Around the corner from Vondelpark
• Northwest-facing balcony
• Healthy and active homeowners’ association with 5 apartment rights, self-managed administration
• Service fees: € 71.12 per month
• For specific clauses, refer to the “Clauses to be included in the purchase agreement” form
• Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.