**Please find the English translation below**

Wonen in een vrijwel nieuw appartement op een unieke locatie aan het water? Aan de Elstarstraat 23 in Amsterdam Noord bieden wij dit uitstekend afgewerkte tweekamerappartement van circa 60 m² aan. De woning is gebouwd in 2024 en combineert modern wooncomfort met een duurzame afwerking en een prachtige ligging aan het vaarwater. Dankzij de royale leefruimte, het zonnige terras, energielabel A++ en de hoogwaardige afwerking is dit een ideale woning voor iedereen die op zoek is naar een instapklaar appartement. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De Elstarstraat is gelegen in het geliefde Amsterdam-Noord, een moderne en groene woonomgeving waar rust en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen. De woning ligt direct aan het vaarwater, waardoor je in de zomer heerlijk voor de deur kunt zwemmen, suppen of genieten aan de waterkant. Deze unieke ligging zorgt iedere dag voor een echt vakantiegevoel.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten in de directe omgeving aanwezig, waaronder Plus en Albert Heijn. Daarnaast vind je op korte afstand verschillende speciaalzaken, winkels en overige voorzieningen. Ook de geliefde ambachtelijke bakker Kometenbrood bevindt zich in de buurt, een favoriete plek voor vers brood, gebak en een goede kop koffie.

Ook op culinair gebied heeft de omgeving veel te bieden. In de buurt bevinden zich diverse populaire horecagelegenheden, waaronder Noorderlicht, Helling 7 en Barossa. Voor een lunch, diner of een drankje aan het IJ zijn ook Pllek en IJver eenvoudig per fiets bereikbaar.

Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hun hart ophalen in recreatiegebied Het Twiske. Dit uitgestrekte natuurgebied ligt op korte fietsafstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, fietsen en zwemmen. Daarnaast is de iconische IJ-Hallen, de grootste en bekendste vlooienmarkt van Europa, een geliefde bestemming in de buurt voor wie graag op zoek gaat naar bijzondere vintage vondsten, design, kleding en curiosa.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Noord bevindt zich op korte afstand en brengt je met de Noord/Zuidlijn binnen enkele minuten naar het centrum van Amsterdam en station Amsterdam Zuid. Ook met de fiets bereik je eenvoudig de pont naar Amsterdam Centraal Station en de Pontsteiger. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de Ring A10, waardoor ook de rest van de stad en de uitvalswegen snel bereikbaar zijn.

INDELING
Via de verzorgde gezamenlijke entree bereik je het appartement.

Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Vanuit de hal bereik je de praktische inpandige berging met ruimte voor de technische installaties en extra bergruimte, het separate toilet en de moderne badkamer.

De badkamer is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en beschikt over een ruime inloopdouche en een wastafel.

De royale woonkamer met eetgedeelte vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht en een prachtig uitzicht richting het water. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Vanuit de woonkamer stap je direct het ruime terras op, gelegen op het zuiden. Hier geniet je van een heerlijke buitenruimte met uitzicht op het vaarwater, waar je de hele dag tot in de avond van de zon kunt genieten. Een perfecte plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten.

De ruime slaapkamer is goed bemeten en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning is gebouwd in 2024 en beschikt over energielabel A++. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van aluminium kozijnen met HR+++ beglazing.

Daarnaast is de woning uitgerust met comfortabele vloerverwarming en een Zehnder WTW installatie, die zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en een energiezuinige ventilatie. Warm water wordt geleverd via stadsverwarming en de verwarming werkt door middel van een warmte terugwin installatie.

Op het gebouw zijn zonnepanelen geplaatst die worden gebruikt voor de gemeenschappelijke voorzieningen van het complex.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren bestaande uit 57 appartementsrechten, waarvan 31 woningen. De Vereniging van Eigenaren is in 2022 gesplitst en wordt professioneel beheerd door Munnik VvE.

De maandelijkse servicekosten bedragen € 131,61.

ERFPACHT
De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 1.335,00 per jaar. Deze jaarlijkse vergoeding wordt 25 jaarlijks geïndexeerd.

BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlakte (NEN2580) circa 60 m²
-Bouwjaar 2024
-Servicekosten € 131,61 per maand
-Energielabel A++
-Erfpacht, jaarlijkse canon van € 1.335,00 per jaar, 25 jaarlijkse indexering
-Balkon op het zuiden
-Gezonde VvE bestaande uit 57 appartementsrechten, waarvan 31 woningen, professioneel beheerd door Munnik VvE
-Aluminium kozijnen met HR+++ beglazing
-Vloerverwarming in de gehele woning
-Zehnder WTW installatie uit 2024
-Warm water via stadsverwarming
-Verwarming door middel van warmte terugwin installatie
-Zonnepanelen ten behoeve van de gemeenschappelijke ruimtes
-Moderne keuken en badkamer uit 2024
-Gelegen aan vaarwater met een heerlijk terras
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.