**Please find the English translation below**

Licht, energiezuinig en modern 3-kamerappartement met EIGEN overdekte PARKEERPLAATS, royaal balkon en een fraai gezamenlijk dakterras

Ben je op zoek naar een modern, licht en energiezuinig appartement met een praktische indeling? Dan is dit goed onderhouden 3-kamerappartement van ca. 76 m² zeker het bekijken waard. De woning is gebouwd in 2019 en beschikt over twee ruime slaapkamers, een plafondhoogte van 2,82 meter die zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel, een balkon over de volledige breedte van de woning, een inpandige berging én een eigen overdekte parkeerplaats op een afgesloten terrein.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De Karel Klinkenbergstraat ligt in het populaire Overtoomse Veld in Amsterdam Nieuw-West. Een wijk die de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling is en steeds meer wordt gewaardeerd vanwege de combinatie van stedelijk gemak, groen en ruimte.
Op korte afstand bevindt zich het Rembrandtpark, een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen of te ontspannen. Daarnaast zijn diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten in de directe omgeving aanwezig.
Ook de levendige buurten van Amsterdam-West, met hun vele cafés, restaurants en winkels, zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Hier woon je comfortabel en rustig, terwijl het bruisende stadsleven binnen handbereik ligt.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de ring A10 snel bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer zijn er uitstekende verbindingen richting onder andere het centrum van Amsterdam, Station Zuid en Schiphol. Metrostation Postjesweg ligt op slechts vijf minuten lopen, waardoor je snel en eenvoudig de rest van de stad bereikt. Daarnaast zorgen diverse tram- en busverbindingen voor een uitstekende bereikbaarheid. Met de fiets sta je bovendien binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam.

INDELING
Via de gezamenlijke entree bereik je met de lift of trap de eerste verdieping. Bij binnenkomst kom je in de ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. De grote raampartijen voelt de leefruimte bijzonder ruim en licht aan. De keuken is geplaatst in 2019 en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven en inductiekookplaat. Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een ligbad, een luxe dubbele inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Door het gehele appartement ligt een nette lamelparketvloer. De praktische inpandige berging biedt extra bergruimte.

DUURZAAMHEID
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energiebesparende voorzieningen. Zo beschikt het appartement over vloerverwarming, HR++ glas, stadsverwarming, 6 zonnepanelen en mechanische ventilatie. De woning heeft energielabel A++.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, die in erfpacht is uitgegeven.
Het voortdurende recht van erfpacht loopt tot en met 30 juni 2067. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 628,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. De canon wordt iedere 10 jaar geïndexeerd, voor het eerst per 30 juni 2027.

Verkoper heeft in 2019 een aanvraag ingediend voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de toen geldende gunstige voorwaarden. Deze aanvraagdatum kan door de koper worden overgenomen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het complex is gesplitst in 17 appartementsrechten. De administratie van de Vereniging van Eigenaren wordt professioneel verzorgd door Munnik VvE Beheer.
De servicekosten bedragen € 207,95 per maand (€ 188,21 voor de woning en € 15,90 voor de parkeerplaats). In deze bijdrage zijn onder andere de opstalverzekering en reserveringen voor toekomstig onderhoud opgenomen.

BIJZONDERHEDEN
• Moderne nieuwbouw uit 2019, energiezuinig en instapklaar
• Energielabel A++
• 6 eigen zonnepanelen
• Vloerverwarming in de gehele woning
• Woonoppervlakte (NEN2580): ca. 76 m²
• Plafondhoogte van 2,82
• Badkamer luxe dubbele inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel
• Twee ruime slaapkamers
• Balkon van ca. 10 m² gelegen op het westen met middag- en avondzon
• Eigen overdekte privé parkeerplaats op afgesloten binnenterrein
• Drie fietsparkeerplekken in een afgesloten fietsenstalling
• Gezamenlijk dakterras met uitzicht en ruimte voor ontspanning
• Gezamenlijke fietsenberging
• Lift aanwezig
• Op korte afstand van het Rembrandtpark
• Goede bereikbaarheid richting centrum, Station Zuid en Schiphol
• Erfpachtcanon € 628,- per jaar (huidige tijdvak tot 30-06-2067)
• Servicekosten VvE € 207,95 per maand
• Voor de op te nemen clausules wordt verwezen naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

Light, energy-efficient and modern 3-bedroom apartment with PRIVATE covered PARKING SPACE, spacious balcony and beautiful communal rooftop terrace

Are you looking for a modern, bright and energy-efficient apartment with a practical layout? Then this well-maintained 3-bedroom apartment of approx. 76 m² is definitely worth a viewing. The property was built in 2019 and features two spacious bedrooms, a ceiling height of 2.82 metres creating an extra sense of space, a balcony spanning the full width of the apartment, an internal storage room and a private covered parking space on a secured private parking area.

Curious to find out more? Contact us to schedule a viewing. One of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION
Karel Klinkenbergstraat is situated in the popular Overtoomse Veld neighbourhood in Amsterdam Nieuw-West. This area has undergone significant redevelopment in recent years and is increasingly appreciated for its combination of urban convenience, green surroundings and spacious living.

Within a short distance you will find the Rembrandtpark, the perfect place for walking, jogging or simply relaxing. A wide range of amenities, including supermarkets, shops, restaurants, cafés and sports facilities, are all located nearby.

The vibrant neighbourhoods of Amsterdam-West, with their many cafés, restaurants and boutiques, are also easily reached by bicycle. Here you can enjoy peaceful and comfortable living while the lively city centre remains within easy reach.

ACCESSIBILITY
The apartment enjoys excellent accessibility. By car, the A10 ring road can be reached within minutes. Public transport connections are equally convenient, providing direct access to Amsterdam city centre, Amsterdam Zuid Station and Schiphol Airport. Postjesweg metro station is only a five-minute walk away, offering fast and easy connections throughout the city. Several tram and bus lines also serve the area. By bicycle, Amsterdam’s city centre can be reached in no time.

LAYOUT
Through the communal entrance, you can reach the first floor by lift or stairs. Upon entering the apartment, you arrive in the spacious hallway, which provides access to all rooms.

At the front of the apartment is the bright living room with an open-plan kitchen. The large windows create a particularly spacious and light living area. The kitchen was installed in 2019 and is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, dishwasher, oven and induction hob.

The two bedrooms are located at the rear of the apartment. Centrally positioned is the bathroom, featuring a bathtub, a luxurious double walk-in shower and a stylish vanity unit. There is also a separate toilet.

Throughout the apartment, there is a well-maintained parquet floor. The practical internal storage room provides additional storage space.

SUSTAINABILITY
The apartment is fully insulated and equipped with various energy-saving features, including underfloor heating, HR++ double glazing, district heating, six private solar panels and a mechanical ventilation system. The property has an excellent Energy Label A++.

GROUND LEASE
The apartment is situated on municipal leasehold land owned by the City of Amsterdam.

The current continuous leasehold period runs until 30 June 2067. The annual ground lease payment (canon) currently amounts to €628 per year and is tax deductible under Dutch income tax regulations. The canon is indexed every 10 years, with the first indexation taking place on 30 June 2027.

In 2019, the seller applied to switch to perpetual leasehold under the favourable conditions that were applicable at that time. This application can be transferred to the purchaser.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The apartment complex consists of 17 apartment rights. The Homeowners’ Association is professionally managed by Munnik VvE Beheer.

The monthly service charges amount to €207.95 (€188.21 for the apartment and €15.90 for the parking space). These contributions include, among other things, the building insurance and provisions for future maintenance.

FEATURES
• Modern newly built apartment (2019), energy-efficient and move-in ready
• Energy Label A++
• Six private solar panels
• Underfloor heating throughout the apartment
• Living area (NEN2580): approximately 76 m²
• Ceiling height of 2.82 metres
• Luxurious bathroom with double walk-in shower and stylish vanity unit
• Two spacious bedrooms
• West-facing balcony of approximately 10 m² with afternoon and evening sun
• Private covered parking space in a secure gated courtyard
• Three bicycle parking spaces in a secure bicycle storage area
• Beautiful communal rooftop terrace with panoramic views and plenty of space to relax
• Communal bicycle storage room
• Lift available
• Within walking distance of Rembrandtpark
• Excellent connections to Amsterdam city centre, Amsterdam Zuid Station and Schiphol Airport
• Annual ground lease payment: €628 (current leasehold period until 30 June 2067)
• Monthly VvE service charges: €207.95
• For the clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the document “Clauses to be Included in the Purchase Agreement”
• Transfer date in consultation

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability whatsoever for any inaccuracies, omissions or otherwise, nor for the consequences thereof.

All measurements and surface areas are indicative only. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. Our office acts as the seller’s real estate agent for this property. We strongly recommend engaging an NVM/MVA real estate agent to provide professional guidance throughout the purchasing process. Should you choose not to engage professional representation, Dutch law considers you sufficiently knowledgeable to oversee all matters relevant to the purchase. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.