**Please find the English translation below**

Op de Korte Distel straat woon je in een pittoresk en rustig “dorpje”, midden in de stad, wat overigens een beschermd stads- en dorpsgezicht is. Deze charmante hoekwoning beschikt over een ruime tuin welke rondom de woning is aangelegd. Verder zijn er 2 slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. De erfpacht is afgekocht t/m 2045 en daarna eeuwigdurend vastgeklikt.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Met slechts een paar minuten wandelen bereik je vanaf de woning het pontje naar Centraal Station en de Noord-Zuidlijn. Met slechts 6 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Iets dichter bij huis, tref je de Ceuvel. Natuurlijk heb je ook de Van der Pekmarkt elke woensdag, vrijdag en zaterdag, voor verse groenten, fruit, brood en vlees.

Natuurliefhebber? Met 15 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond: Bij binnenkomst op de begane grond word je verwelkomd in de hal, met aan de linkerzijde het toilet. Via de hal kom je binnen in de gezellige woonkamer, voorzien van een laminaatvloer en dubbele beglazing. Met ruim 12 vierkante meter biedt de woonkamer voldoende ruimte om een gezellige zithoek te creëren. Aansluitend aan de woonkamer vind je een aparte eethoek, grenzend aan de open keuken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een combi oven-magnetron, een nieuwe vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Bovendien biedt de keuken voldoende kastruimte om je keukengerei in op te bergen, tevens is er onder de trap nog een handige voorraadkast voor extra opslag. Via de keuken betreed je de tuin, welke zowel aan de voor- zij en achterzijde is gesitueerd.

Eerste etage: Via de hal, neem je de trap naar boven. Op deze verdieping zijn er 2 slaapkamers aanwezig van nagenoeg hetzelfde formaat. Momenteel wordt er één kamer als kastenkamer gebruiken maar deze zou ook prima fungeren als werkkamer of logeerkamer. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor het witgoed. De moderne badkamer is in dezelfde stijl doorgetrokken als het toilet, met Portugese tegels in een neutrale kleurstelling. De badkamer beschikt over een fijne inloopdouche, een charmante waskom en een handdoekradiator. Een bijkomend voordeel is dat er een raam in de badkamer aanwezig is, waardoor er niet alleen natuurlijk licht binnen valt maar ook voldoende geventileerd kan worden.

Tenslotte is er nog een vliering aanwezig, deze is te gebruiken als opbergruimte.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31 december 2045.

Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 2045 vastgeklikt op € 316,84 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd middels een Intergas HRE CV-ketel uit 2020 (huur). Het energielabel is G.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De woning maakt onderdeel uit van een vereniging van eigenaren “Disteldorp”, waar je maandelijks € 110,86 aan betaald. De VvE bestaat uit 197 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Vincent & Vincent Management van VvE beheer. Het betreft een zeer gezonde en actieve Vereniging, welke je een hoop zorgen en kosten uit handen neemt. Zo word je schilderwerk en onderhoud aan het casco van je woning gewoon verzorgd en is de opstalverzekering ook geregeld.

BESCHERMD:
Je woning valt onder een beschermd stads en dorpsgezicht, hetgeen inhoudt dat je met name aan de buitenzijde gehouden bent aan de kleuren en materialen zoals deze thans gebruikt zijn. Dat geldt gelukkig voor alle bewoners en houdt het charmante karakter in stand. Ook de heg dient in het wijkje door iedereen in stand en verzorgd te worden, wat ook door de vereniging wordt geregeld.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1919
-Beschermd stads- en dorpsgezicht
-Tuin rondom de woning
-Servicekosten € 110,86 per maand
-Energielabel G
-Woonoppervlakte (NEN2580) 48.50 m²
-Erfpacht afgekocht t/m 31 december 2045
-Gezonde VvE bestaande uit 197 appartementsrechten, professioneel beheerd door Vincent & Vincent Management van VvE beheer
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

================English==================

On Korte Distel straat, you live in a picturesque and quiet “village” in the middle of the city, which, by the way, is a protected town and village sight. This charming corner house has a spacious garden which is laid out around the house. There are 2 bedrooms and a modern bathroom. The ground lease has been bought off until 2045 and thereafter perpetual.

Curious? Call us to make an appointment, one of our estate agents will be happy to show you around

LOCATION:
With just a few minutes’ walk, you can reach the ferry to Central Station and the North-South line from the property. With just 6 minutes of cycling you are at the NDSM wharf, from here you can not only catch the ferry to the Pontsteiger, but there are also fun festivals here all year round. For a delicious bite to eat, visit Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen. A little closer to home, you’ll find the Ceuvel. Of course, you also have the Van der Pekmarkt every Wednesday, Friday and Saturday, for fresh vegetables, fruit, bread and meat.

Nature lover? In 15 minutes you can cycle to nature and recreation area Het Twiske or the rural area Waterland, where you can enjoy the peace and beautiful nature. In short, in Noord you combine the best of both worlds.

LAYOUT:
Ground floor: Upon entering the ground floor, you are welcomed in the hall, with the toilet on the left. Through the hall you enter the cosy living room, equipped with laminate flooring and double glazing. With over 12 square metres, the living room offers enough space to create a cosy seating area. Adjacent to the living room you will find a separate dining area, adjacent to the the open kitchen. The kitchen is equipped with various appliances, including a combi oven-microwave, a new dishwasher, fridge and cooker hood. Moreover, the kitchen offers plenty of cupboard space to store your kitchen utensils, and there is also a handy pantry under the stairs for extra storage. Through the kitchen you enter the garden, which is situated at the front, side and rear.

First floor: Through the hallway, you take the stairs up. On this floor, there are 2 bedrooms of almost the same size. Currently, one room is used as a closet room but it would also make a great study or guest room. On the landing is the connection for the white goods. The modern bathroom is continued in the same style as the toilet, with Portuguese tiles in a neutral colour scheme. The bathroom has a nice walk-in shower, a charming washbasin and a towel radiator. An additional advantage is that there is a window in the bathroom, which not only allows natural light in but also sufficient ventilation.

Lastly, there is an attic, which can be used as storage space.

For the layout, we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued on a long lease. The owner pays a fee for the use of this land.

The annual fee is prepaid (bought off) until 31 December 2045.

Seller has chosen to switch to the new ground lease system AB2016. The annual canon is fixed at €316.84 per year after 2045. This amount will be indexed annually from now on.

SUSTAINABILITY:
This property is double-glazed and heated by a 2020 Intergas HRE central heating boiler (rental). The energy label is G.

OWNERS’ ASSOCIATION:
The property is part of an owners’ association “Disteldorp”, to which you pay €110.86 monthly. The association consists of 197 flat rights and is professionally managed by Vincent & Vincent Management of VvE beheer. It is a very healthy and active association that takes a lot of worries and costs off your hands. For example, your painting and maintenance of the shell of your home will be taken care of and the building insurance is also taken care of.

PROTECTED:
Your home is part of a protected town and village conservation area, which means that, especially on the outside, you are bound to the colours and materials as they are currently used. This fortunately applies to all residents and preserves the charming character. The hedge should also be maintained and cared for by everyone in the neighbourhood, which is also taken care of by the association.

PARTICULARS:
-Construction year 1919
-Protected city and village view
-Garden around the house
-Service costs € 110,86 per month
-Energy label G
-Living area (NEN2580) 48.50 m²
-Ground lease bought off until 31 December 2045
-Healthy association consisting of 197 flat rights, professionally managed by Vincent & Vincent Management of VvE beheer
-For the clauses to be included, we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
-Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.