**Please find the English translation below**

OP MAANDAG 22 APRIL OM 11:00 UUR IS ER EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING.

Dit moderne appartement (2019, energielabel A ) is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig maar ruimtelijk opgezet complex in de Buiksloterham. De woning van maar liefst 102 m² beschikt o.a. over een prachtige gietvloer met vloerverwarming, drie volwaardige slaapkamers, waaronder een masterbedroom met inloopkast en een nette badkamer. Grenzend aan de woonkamer is er een riant privé terras aanwezig, dat grenst aan een ruime gemeenschappelijke daktuin dat het hele jaar door groen is. Op de begane grond van het complex vind je naast een eigen berging ook de bijbehorende privé parkeerplaats.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Buiksloterham maakt deel uit van de Noordelijke IJ-oever. Dit gebied transformeert geleidelijk aan naar een duurzame omgeving waar wonen en werken naast elkaar plaatsvinden. Ruig en industrieel, maar ook ruimtelijk en waterrijk. De ligging is centraal in de stad, aan de zonnige zijde van het IJ. Noord aan het IJ is dé woonplek in opkomst voor Amsterdammers die de stad niet willen verlaten. Nabij het appartement heb je alles dichtbij: scholen, winkels, sport, de binnenstad, recreatie, festivals en de veerpont.

Met slechts 2 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Natuurliefhebber? Met 15 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, lift, trappenhuis, parkeergarage en bergingen.

Eerste etage: Zodra je de lift uitstapt sta je direct tegenover de entree van deze woning. Eenmaal binnen in het appartement word je verwelkomd door een lange hal welke toegang geeft tot 2 van de 3 slaapkamers, het toilet, de meterkast en uiteraard de woonkamer. De gehele woning is voorzien van een prachtige gietvloer met comfortabele vloerverwarming. De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken een ruimte van circa 42 m². De L-vormige keuken is uitgerust met massief houten frontjes alsmede een houten werkblad. De keuken beschikt over hoogwaardig inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, oven, koelkast en vriezer. De grote schuifdeur leidt je naar het zonnige tevens riante terras. Hier zit je beschut tegen de wind en kan je zomers heerlijk genieten van de zon. Doordat het terras is uitgestrekt over de gehele breedte van de woning heb je meer dan genoeg ruimte om een gezellige eethoek te creëren in combinatie met een loungehoek of een speelhoek voor de kinderen.

De royale masterbedroom biedt eveneens toegang tot het terras via een draai/kiep-deur. Deze slaapkamer is voorzien van ruim 10 vierkante meter en beschikt over een luxe inloopkast waar tevens ook de aansluiting voor de wasmachine te vinden is. Daarnaast is er nog een inpandige berging in de ruimte, hier vind je de mechanische ventilatiebox. De moderne badkamer, bereikbaar vanuit het woongedeelte, is voorzien van donkere tegels, een ligbad, inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een tweede toilet. De overige twee slaapkamers, beide van goed formaat, zijn te bereiken via de algemene hal en beschikken beide over grote raampartijen en draai/kiep-deuren waardoor je makkelijk het terras of de galerij betreedt.

Tot slot wordt het appartement compleet gemaakt door een eigen berging en parkeerplaats op de begane grond.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 1.806 en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt 25 jaarlijks geïndexeerd en wordt voor het eerst herzien in 2043.

Verkoper heeft de aanvraag voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht in 2019 gedaan waardoor men in aanmerking komt voor de gunstige financiële voorwaarden. Momenteel is verkoper nog in afwachting van een aanbieding vanuit de gemeente.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is geheel voorzien van HR++ glas en wordt verwarmd middels stadsverwarming. Het energielabel is A.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De VvE is een gezonde en actieve partij. De woningen zijn gesplitst in 2018 in 24 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door “Keijzer VvE Beheer”, er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de servicekosten bedragen € 186 per maand. Deze kosten zijn inclusief reservering toekomstig onderhoud en de opstalverzekering.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 2019
-Servicekosten € 186 per maand
-Energielabel A
-Eigen berging van 9m2 + parkeerplaats op de begane grond
-Zonnig terras over de gehele breedte van de woning
-Woonoppervlakte (NEN2580) 102 m²
-Erfpachtcanon € 1806 t/m 31 mei 2068 (25 jaarlijkse indexering)
-Gezonde VvE bestaande uit 24 appartementsrechten, professioneel beheerd door Keijzer VvE Beheer
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

=====================English=====================

ON MONDAY 22 APRIL AT 11:00 HOURS THERE IS A LIVE, DIGITAL VIEWING TO FOLLOW VIA FACEBOOK, PLEASE LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND TAKE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VIEWING.

This modern appartement (2019, energy label A ) is located on the first floor of a small but spacious complex in Buiksloterham. The property of no less than 102 m² features, among other things, a beautiful cast floor with underfloor heating, three full-size bedrooms, including a master bedroom with walk-in closet and a neat bathroom. Adjacent to the living room is a spacious private terrace, which adjoins a spacious communal roof garden that is green all year round. On the ground floor of the complex, you will find a private storage room as well as the associated private parking space.

Curious? Call us to make an appointment, one of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:
Buiksloterham is part of the Northern IJ bank. This area is progressively transforming into a sustainable environment where living and working co-exist. Rough and industrial, but also spacious and watery. Its location is central in the city, on the sunny side of the IJ. Noord aan het IJ is the place to live for Amsterdam residents who don’t want to leave the city. Near the apartment you have everything close by: schools, shops, sports, the city centre, recreation, festivals and the ferry.

With only 2 minutes cycling you are at the NDSM werf, from here you can not only take the ferry to Central Station or the Pontsteiger, but you can also find fun festivals here all year round. For a delicious bite to eat, visit Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen. Nature lover? In 15 minutes you can cycle to nature and recreation area Het Twiske or the rural Waterland area, where you can enjoy the peace and quiet and beautiful nature. In short, in Noord you combine the best of both worlds.

LAYOUT:
Ground floor: Communal entrance with letterboxes, doorbell panel, lift, staircase, car park and storerooms.

First floor: As soon as you step out of the lift you are directly opposite the entrance to this appartment. Once inside the apartment, you are welcomed by a long hallway which gives access to 2 of the 3 bedrooms, the toilet, the meter cupboard and, of course, the living room. The entire appartment has a beautiful cast floor with comfortable floor heating. Together with the open kitchen, the bright living room forms a surface of approximately 42 m². The L-shaped kitchen is equipped with solid wood fronts as well as a wooden worktop. The kitchen features high-quality built-in appliances including a dishwasher, induction hob with Bora extractor system, oven, fridge and freezer. The large sliding door leads you to the sunny, spacious terrace, where you are sheltered from the wind and can enjoy the summer sun. Because the terrace stretches across the entire width of the house, you have more than enough space to create a cosy dining area combined with a lounge area or a play area for the children.

The spacious master bedroom also offers access to the terrace via a swing/tilt door. This bedroom measures over 10 square metres and features a luxurious walk-in closet where you will also find the connection for the washing machine. There is also a built-in storage room in the space, where you will find the mechanical ventilation box. The modern bathroom, accessible from the living area, features dark tiles, a bathtub, walk-in shower, washbasin with vanity unit and a second toilet. The remaining two bedrooms, both of good size, can be reached via the general hallway and both feature large windows and swing/tilt doors allowing easy access to the terrace or gallery.

Lastly, the apartment is completed by a private storage room and parking space on the ground floor.

For the layout, we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued in a GROUND LEASE. The owner pays a fee for the use of this land.

The annual fee amounts to € 1,806 per year and counts as an income tax deduction. This annual fee is indexed 25 annually and will be reviewed for the first time in 2043.

Seller has applied for redemption of the perpetual ground lease in 2019, making one eligible for the favourable financial conditions. Currently, the seller is still awaiting an offer from the municipality.

SUSTAINABILITY: This house is fully equipped with HR++ glass and is heated by district heating. The energy label is A.

OWNERS’ ASSOCIATION:
The owners’ association is a healthy and active party. The properties were split in 2018 into 24 flat rights. The VvE is professionally managed by “Keijzer VvE Beheer”, there is a multi-year maintenance plan and the service costs are € 186 per month. These costs include reservation for future maintenance and building insurance.

PARTICULARS:
-Construction year 2019
-Service costs € 186 per month
-Energy label A
-Own storage of 9m2 + parking space on the ground floor
-Sunny terrace over the entire width of the house
-Living space (NEN2580) 102 m²
-GROUND LEASE canon of € 1,806 until May 31, 2068 (25 yearly indexation)
-Healthy owners’ association consisting of 24 flat rights, professionally managed by Keijzer VvE Beheer
-For the clauses to be included, we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
-Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.