**Please find the English translation below**

Op één van de meest authentieke dijkjes van Amsterdam mogen wij je dit heerlijke dijkhuis uit 1900 laten zien. Deze karaktervolle woning heeft 105 m2 woonoppervlakte en heeft 4 kamers, verdeeld over 3 verdiepingen. Op de benedendijkse verdieping vind je nog een zee aan ruimte, grenzend aan je eigen achtertuin. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

De Nieuwendammerdijk is gelegen in Tuindorp Buiksloot, een charmante wijk in Amsterdam-Noord, gekenmerkt door zijn groene omgeving. Zo wandel je binnen 3 minuten naar het Vliegenbos, een groene oase met kleine wandelpaadjes en ruwe begroeiing. Daarnaast is er ook het Noorderpark, op 7 minuten loopafstand, een prachtig groen gebied waar je kunt genieten, wandelen, picknicken en sportactiviteiten kan beoefenen. Op het gebied van bezienswaardigheden, kunst en cultuur ligt Tuindorp Buiksloot vlakbij alle fijne restaurants en initiatieven in het stadsdeel. Bruisende plekken als De Goudfazant, Skatecafé, EYE Museum & het NDSM-terrein zijn makkelijk op de fiets te bereiken.

Voor je dagelijkse boodschappen zijn er meerdere opties mogelijk. Zo kan je terecht bij de luxe Jumbo Foodmarket of Dirk van de Broek (Hamerkwartier), maar ook bij winkelcentrum Boven ’t Y, beide op circa 5 minuten fietsafstand van de woning.

De bereikbaarheid vanaf de woning is goed geregeld. De ring A10 bereik je met de auto binnen enkele minuten, metrohalte Noorderpark is te bereiken op 4 minuten fietsafstand, deze brengt je binnen enkele minuten naar Amsterdam Centraal en De Pijp. Daarnaast is er ook nog Veerpont IJplein (7min. fietsafstand), Buiksloterweg (9 min. fietsafstand) naar Centraal Station en de Oostveer naar KNSM-Eiland (7 min. fietsafstand).

INDELING:

Begane grond:
Entree, hal en toegang tot de grote doorzon woonkamer aan het straatniveau. Achterin tref je de open woonkeuken met aangrenzend terras via openslaande deuren, met zicht op en toegang tot de achtertuin. Deze verdieping heeft hoge plafonds en is uitgerust met een open haard. De ramen aan beide zijden maken deze ruimte in elk jaargetijde fijn en licht.

Eerste etage:
Via de hal kom je middels de vaste trap op de overloop. Hier is toegang tot twee zeer ruime slaapkamers. Aan de voorzijde tref je een slaapkamer over de gehele breedte van de woning. Onder de schuine kap is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte met op maat gemaakte inbouwkasten. Deze kamer heeft echt een fijne vibe, met de balken van de kapconstructie in het zicht en als kers op de taart een trappetje naar het zoldertje, waar je een verborgen plekje vindt. Een droom van elk kind om zo’n slaapkamer te mogen hebben.
Aan de achterzijde de tweede slaapkamer, tevens met vaste kasten en aangrenzend de wasruimte met toilet.

Tuinverdieping:
Via de vaste trap vanuit de hal bij de voordeur kom je op de benedenverdieping, die aan de tuin grenst. Hier kom je in de centrale ruimte, met aan je linkerhand direct de fijne badkamer met granito-tegels en grote stalen wasbak. Daarnaast een inloopdouche en een zeer bijzonder houten ligbad. Verder tref je op deze verdieping een zithoek aan de dijkzijde en een fraaie open ruimte (die ook als 3e slaapkamer kan worden ingedeeld), momenteel is deze in gebruik als werkruimte / hobbyruimte met toegang tot je eigen tuin!

Voor de indeling verwijzen we je graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

TUIN:

De achtertuin ligt op het Noordwesten en is in totaal bijna 40 vierkante meter. Achterin de tuin is een overkapping/schuurtje over de gehele breedte met een achterom die met een pad naar de wijk erachter en een grote openbare speeltuin leidt. De tuin zelf bestaat feitelijk uit twee percelen. Het achterste gedeelte wordt gehuurd van de gemeente Amsterdam, zoals gebruikelijk op dit gedeelte van de Nieuwendammerdijk. De huurprijs bedraagt € 281,71 per jaar.

ERFPACHT:

De woning en een gedeelte van de tuin is gelegen op eigen grond, dus geen gedoe met erfpacht.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is gedeeltelijk geïsoleerd en voorzien van energielabel C. De verwarming en het warm water worden door de HR cv Combiketel uit 2021 verzorgd.

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 1900
-Beschermd stads- en dorpsgezicht
-Energielabel C
-Woonoppervlakte (NEN2580) 105m²
-Eigen grond
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=================

On one of the most authentic little dykes of Amsterdam, we are pleased to present to you this delightful dyke house from 1900. This characterful property offers 105 m2 of living space and features 4 rooms spread over 3 floors. On the lower dyke level, you’ll find ample space, adjacent to your own backyard. Intrigued? Call us to make an appointment; one of our agents will gladly show you around!

**LOCATION:**

The Nieuwendammerdijk is located in Tuindorp Buiksloot, a charming neighborhood in Amsterdam-Noord, characterized by its green surroundings. Within 3 minutes’ walk, you can reach the Vliegenbos, a green oasis with small walking paths and natural vegetation. Additionally, there’s the Noorderpark, just a 7-minute walk away, a beautiful green area where you can enjoy walking, picnicking, and engaging in sports activities. In terms of attractions, art, and culture, Tuindorp Buiksloot is close to all the fine restaurants and initiatives in the district. Vibrant places like De Goudfazant, Skatecafé, EYE Museum & the NDSM area are easily accessible by bike.

For your daily groceries, there are several options available. You can visit the luxury Jumbo Foodmarket or Dirk van de Broek (Hamerkwartier), as well as the Boven ’t Y shopping center, all about a 5-minute bike ride from the property.

Accessibility from the property is well arranged. The A10 ring road can be reached by car within a few minutes, the Noorderpark metro stop is reachable within a 4-minute bike ride, which takes you to Amsterdam Centraal and De Pijp in just a few minutes. Additionally, there’s also the IJplein ferry (7min. bike ride), Buiksloterweg ferry (9 min. bike ride) to Centraal Station, and the Oostveer to KNSM-Eiland (7 min. bike ride).

**LAYOUT:**

Ground floor:
Entrance, hallway, and access to the spacious through living room at street level. At the back, you’ll find the open-plan kitchen with an adjoining terrace accessed via French doors, with views of and access to the backyard. This floor has high ceilings and is equipped with a fireplace. The windows on both sides make this space pleasant and bright in every season.

First floor:
Through the hallway, you reach the landing via the staircase. Here, you have access to two very spacious bedrooms. At the front, you’ll find a bedroom spanning the entire width of the house. Optimal use of space has been made under the sloping roof with custom-made built-in closets. This room has a really nice vibe, with the beams of the roof structure visible and a small staircase leading to the attic, where you’ll find a hidden spot. A dream for any child to have such a bedroom. At the rear, the second bedroom, also with built-in closets, and adjacent to it, the laundry room with toilet.

Garden level:
Via the staircase from the hallway at the front door, you reach the lower floor, which borders the garden. Here, you enter the central space, with the nice bathroom immediately to your left, featuring granito tiles and a large steel sink. Additionally, there’s a walk-in shower and a very special wooden bathtub. Furthermore, on this floor, you’ll find a seating area on the dike side and a beautiful open space (which can also be used as a 3rd bedroom), currently used as a workspace/hobby room with access to your own garden!

For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D under the “floor plan” heading.

**GARDEN:**

The backyard faces northwest and is almost 40 square meters in total. At the back of the garden is a canopy/shed spanning the entire width with a back entrance leading to the neighborhood behind and a large public playground. The garden itself consists of two plots. The rear part is leased from the municipality of Amsterdam, as is customary in this part of the Nieuwendammerdijk. The current annual rent is € 281.71.

**LEASEHOLD:**

The property and a portion of the garden are located on freehold land, so no hassle with leasehold.

**SUSTAINABILITY:**

This property is partially insulated and has an energy label C. Heating and hot water are provided by the HR central heating combi boiler from 2021.

**PARTICULARS:**

– Year of construction 1900
– Protected city and village view
– Energy label C
– Living area (NEN2580) 105m²
– Freehold property
– For the clauses to be included, we refer you to the “clauses to be included in the deed of sale” form
– Delivery by mutual agreement

This information has been compiled with care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof.

All dimensions and areas given are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to him/her. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We recommend that you engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his/her expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you are deemed by law to be knowledgeable enough to oversee all matters that are important. The General Consumer Conditions of the NVM apply.