**Please find the English translation below**

Midden in de bruisende Pijp ligt dit prachtig gerenoveerde appartement van circa 41m²! De woning beschikt over een ruime slaapkamer met aangrenzend balkon op het zonnige zuiden, een berging op de vierde verdieping die ideaal is ingericht als werkkamer, en een moderne, vernieuwde badkamer. Gelegen in een rustige straat, maakt dit appartement deel uit van een goed onderhouden complex.

Ben je nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een afspraak, onze makelaars geven je graag een rondleiding!

LOCATIE:

De Rustenburgerstraat vind je in de bruisende en gezellige Pijp, hier zijn tal van restaurantjes, cafe’s, leuke winkels en natuurlijk het mooie Sarphatipark. Denk aan Loetje, Brouwerij Troost, Cannibale Royale en VOLT. De Albert Cuypmarkt en de halte van de Noord/Zuidlijn liggen op loopafstand. Met de fiets, fiets je zo naar het centrum. Tram 12 brengt je naar het Amstel station of Station Sloterdijk waar je de trein kan pakken.

INDELING:

Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis.
Tweede etage: Entree, via de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De keuken is voorzien van moderne apparatuur en er is genoeg ruimte voor een gezellige eettafel. De badkamer is volledig gerenoveerd in 2022 en voorzien van toilet, inloopdouche en wastafel met meubel. De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon, gelegen op het zonnige zuiden.
Vierde etage: De berging, deze is verbouwd tot een praktische werkkamer.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 28 Februari 2061.

Verkoper heeft de aanvraag voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht in 2023 op tijd gedaan. Het is mogelijk om de erfpacht voor altijd af te kopen tegen een eenmalige vergoeding van € € 11.748,- (exclusief notariskosten) of per 1 maart 2061 vast te zetten. De jaarlijkse canon zal daarna € 879,14 per jaar gaan bedragen (plus indexering vanaf heden). Alle genoemde bedragen zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is voorzien van dubbelgals en heeft een CV combi ketel uit 2014. Het energielabel is D

VERENIGING VAN EIGENAREN:

Het complex is in 2011 gesplist in 20 woningen. De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Ymere.
De servicekosten bedragen € 95,09 per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 1917
-Eigen balkon op het Zuiden
-Servicekosten € 95,09 per maand
-Energielabel D
-Woonoppervlakte (NEN2580) 41m²
-Afzonderlijke berging ingericht als werkkamer, gelegen op de zolderverdieping
-Erfpacht afgekocht tot 28 februari 2061
-Gezonde VvE bestaande uit 20 appartementsrechten, professioneel beheerd door Ymere
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

In the heart of the vibrant Pijp district lies this beautifully renovated apartment of approximately 41m²! The property features a spacious bedroom with an adjoining south-facing balcony, a storage room on the fourth floor that is ideally set up as a study, and a modern, updated bathroom. Situated on a quiet street, this apartment is part of a well-maintained complex.

Curious to see more? Contact us to schedule a viewing; our real estate agents will be happy to give you a tour!

LOCATION:

Rustenburgerstraat is located in the bustling and lively Pijp, with plenty of restaurants, cafes, lovely shops, and of course, the beautiful Sarphatipark. Think of places like Loetje, Brouwerij Troost, Cannibale Royale, and VOLT. The Albert Cuyp Market and the Noord/Zuidlijn metro stop are within walking distance. You can easily bike to the city center. Tram 12 takes you to Amstel Station or Sloterdijk Station where you can catch the train.

LAYOUT:

Ground Floor: Communal entrance with mailboxes, doorbells, and stairwell.
Second Floor: Entrance, via the hall you have access to all rooms. The kitchen is equipped with modern appliances and there is enough space for a cozy dining table. The bathroom was fully renovated in 2022 and includes a toilet, walk-in shower, and a sink with vanity unit. The spacious and bright living room is located at the front of the property. The bedroom at the rear provides access to the balcony, which is south-facing.
Fourth Floor: The storage room, which has been converted into a practical study.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the “floor plan” section.

LEASEHOLD:

The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued under a leasehold. As the owner, you pay a fee for the use of this land.

The annual fee has been prepaid (bought off) until February 28, 2061.

The seller has timely applied for the perpetual leasehold buyout in 2023. It is possible to buy off the leasehold permanently for a one-time fee of €11.748,- (excluding notary fees) or to fix it as of March 1, 2061. The annual ground rent will then amount to €879,14 per year (plus indexation from now on). All mentioned amounts are indicative and no rights can be derived from them.

SUSTAINABILITY:

This property is equipped with double glazing and has a central heating combi boiler from 2014. The energy label is D.

OWNERS’ ASSOCIATION:

The complex was divided into 20 apartments in 2011. The Owners’ Association (VvE) is active, has a Long-term Maintenance Plan, and is professionally managed by Ymere.
The service costs are €95,09 per month, which include building insurance and a reserve for maintenance.

DETAILS:

-Year of construction 1917
-Private south-facing balcony
-Service costs € 95,09 per month
-Energy label D
-Living area (NEN2580) 41 m²
-Separate storage room set up as a study, located on the attic floor
-Leasehold prepaid until February 28, 2061
-Healthy HOA consisting of 20 apartment rights, professionally managed by Ymere
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.