**Please find the English translation below**

Op het prachtige Westerdokseiland mogen wij deze bijzonder ruime stadswoning van maar liefst 162 m² aanbieden.
De lichte woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt bovendien over een zonnig dakterras van 18 m² en een eigen parkeerplaats in de onderbouw.

De woning maakt deel uit van een goed onderhouden complex uit 2008 en is bereikbaar via de afgesloten binnentuin. Op de begane grond is een speelse split level indeling met aan de achterzijde tevens een eigen entree aan de Leliëndaalstraat 10. Deze ruimte zou perfect gebruikt kunnen worden voor kantoor aan huis of voor het creëren van een mooie studio ruimte voor een inwonend kind, au pair of gastenverblijf.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Het complex Westerkaap ligt op een prachtige locatie tussen de Westelijke eilanden en het IJ. Op loopafstand van de woning vind je het historische centrum, het Westerpark, de levendige Jordaan en de gezellige Haarlemmerstraat. Daar vind je vele leuke winkels, heerlijke restaurants, trendy cafés, terrassen, diverse supermarkten, delicatessenzaken en lokale markten.
Met de nabijgelegen pont ben je binnen 10 minuten aan de overkant van het IJ. Het Centraal Station is gemakkelijk bereikbaar per fiets of te voet. Met de auto zijn de uitvalswegen A5 en A10 snel te bereiken via de Haarlemmerweg (S103) of de Spaarndammertunnel (S102). Schiphol is binnen 30 minuten te bereiken met het openbaar vervoer of binnen 20 minuten met de auto.

INDELING:
Het complex heeft een ingang aan zowel het Westerdok als aan de Westerdoksdijk.

Begane grond: eigen entree vanaf de binnentuin. Binnenkomst in de ruime hal met een praktische, plafondhoge inbouwkast en toegang tot de meterkast, technische ruimte en toilet. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich door de split level indeling twee kamers met een plafondhoogte van maar liefst 3,87 meter. Een van de kamers beschikt over een eigen entree vanaf de Leliëndaalstraat.

Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot de master bedroom aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde. Op deze verdieping bevindt zich ook een apart toilet en de ruime badkamer met een dubbele wastafel, douche en een ligbad.

Tweede verdieping: binnenkomst op de woonverdieping, die mooi is verdeeld met een zitgedeelte aan de achterzijde en een eetgedeelte aan de voorzijde. De keuken is ruim opgezet en voorzien van de nodige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat (2024), koelkast (2024), vaatwasser (2019) en combi oven/magnetron (2019).

Derde verdieping: overloop met schuifpui naar het dakterras van 18 m2, erg privé gelegen op het zonnige zuiden en met toegang tot de berging.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

VVE:
Het gebouw is in 2005 gesplitst in 413 appartementsrechten. De vereniging van eigenaren (VvE Westerkaap I) wordt professioneel beheerd door Stedeplan Vve Beheer. De servicekosten bedragen thans € 331,43 per maand (€ 273,- voor het appartement + € 58,43 voor de parkeerplaats) exclusief een voorschot op de stookkosten van € 80,55 per maand.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 30 september 2054.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is volledig geisoleerd. De woning wordt verwarmd middels blokverwarming en heeft een warmteboiler voor het warme water. Het appartement heeft energielabel A.

BIJZONDERHEDEN:
– Woon-/werkruimte met een woonoppervlakte van 162.30 m² (conform de NEN2580)
– Dakterras van 18 m² met een handige berging
– Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage
– Er bestaat eventueel een mogelijkheid om een tweede parkeerplaats te kopen
– Gemeenschappelijke binnentuin en fietsenstalling
– Energielabel A
– Gezonde VvE bestaande uit 413 appartementsrechten, waarvan 149 woningen, professioneel beheerd door Stedeplan VVE beheer
– Servicekosten € 331,43 per maand (€ 273,- voor het appartement + € 58,43 voor de parkeerplaats)
– Voorschot stookkosten € 80,55 per maand
– De erfpacht is afgekocht t/m 30 september 2054
– Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
– Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

======ENGLISH=========

On the beautiful Westerdok Island, we may offer this particularly spacious town house of 162 m².
The bright apartment is spread over three floors and also features a sunny roof terrace of 18 m² and private parking in the basement.

The house is part of a well-maintained complex built in 2008 and is accessible via the enclosed courtyard. On the first floor is a playful split level layout with a private entrance at the rear, Leliëndaalstraat 10. This space would be perfect for a home office or to create a nice studio space for a live-in child, au pair or guesthouse.

Have you become curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
The Westerkaap complex is in a beautiful location between the Western Islands and the IJ River. Within walking distance you will find the historic center, the Westerpark, the lively Jordaan and the cozy Haarlemmerstraat. There you will find many nice stores, delicious restaurants, trendy cafes, terraces, several supermarkets, delicatessens and local markets.
The nearby ferry takes you across the IJ River in 10 minutes. Central Station is easily accessible by bicycle or on foot. By car, the A5 and A10 motorways can be reached quickly via the Haarlemmerweg (S103) or the Spaarndammertunnel (S102). Schiphol Airport can be reached within 30 minutes by public transport or within 20 minutes by car.

LAYOUT:
The complex has an entrance on both Westerdok and Westerdoksdijk.

Ground floor: private entrance from the courtyard. Entry into the spacious hall with a practical, ceiling-high built-in cupboard and access to the meter cupboard, technical room and toilet. At the rear of the house are located by the split level layout two rooms with a ceiling height of no less than 3.87 meters. One of the rooms has a private entrance from the Leliëndaalstraat.

First floor: spacious landing with access to the master bedroom at the front and 2 bedrooms at the rear. On this floor there is also a separate toilet and the spacious bathroom with a double sink, shower and bathtub.

Second floor: entry into the living floor, which is nicely divided with a sitting area at the rear and a dining area at the front. The kitchen is spacious and equipped with the necessary appliances including an induction hob (2024), refrigerator (2024), dishwasher (2019) and combi oven/microwave (2019).

Third floor: landing with sliding doors to the roof terrace of 18 m2, very privately located on the sunny south and with access to the storage room.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

OWNERS ASSOCIATION (VVE):
The building was split into 413 apartment rights in 2005. The owners association (VvE Westerkaap I) is professionally managed by Stedeplan Vve Beheer. The service costs currently amount to € 331,43 per month (€ 273,- for the apartment + € 58,43 for the parking space) excluding an advance on heating costs of € 80,55 per month.

GROUNDLEASE:
The property is located on land of the municipality of Amsterdam, which is issued in leasehold. The annual fee is prepaid (bought off) until September 30, 2054.

SUSTAINABILITY:
This house is fully insulated. The house is heated by block heating and has a boiler for hot water. The apartment has energy label A.

DETAILS:
– Living/working space with a living area of 162.30 m² (according to NEN2580)
– Roof terrace of 18 m² with a handy storage room
– Private parking in the underground parking garage
– There is possibly a possibility to buy a second parking space
– Communal courtyard and bicycle storage
– Energy label A
– Healthy VvE consisting of 413 apartment rights, including 149 homes, professionally managed by Stedeplan VVE beheer
– Service costs € 331,43 per month (€ 273,- for the apartment + € 58,43 for the parking place)
– Advance heating costs € 80,55 per month
– The ground lease is bought off until September 30, 2054
– For the clauses to be included we refer you to the form “clausules op te nemen in koopakte”.
– Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.