**Please find the English translation below**

In het hart van de levendige Spaarndammerbuurt bevindt zich dit prachtig gerenoveerde begane-grond appartement (ca. 94 m²) met twee slaapkamers, een royale privé tuin (ca. 76 m²) en hoge plafonds. Een unieke mix van historische charme en hoogwaardige moderne afwerking. Gelegen in het monumentale voormalige pakhuis “Serdang” (circa 1902), dat in 1996 volledig werd gerenoveerd (inclusief nieuwe fundering), biedt deze woning een rustige woonomgeving op slechts enkele minuten van de meest iconische buurten van Amsterdam.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De Nova Zemblastraat ligt in de Spaarndammerbuurt, omringd door karakteristieke architectuur, een bruisende gemeenschap en diverse hotspots. Om de hoek vind je populaire cafés en eetgelegenheden zoals Dignita, Bar Hout, BAK en nog veel meer. Markten en winkels liggen op een steenworp afstand, waaronder de biologische boerenmarkt op woensdag op het Haarlemmerplein, de beroemde Noordermarkt in de Jordaan en de sfeervolle boetieks langs de Haarlemmerstraat.

Binnen enkele minuten fietsen bereik je het Centraal Station, Houthaven, de Jordaan, Prinseneiland en het Westerpark. Vanaf de Pontsteiger kun je de veerboot nemen naar Amsterdam-Noord, waar hotspots zoals NDSM te vinden zijn.

De omgeving biedt een uitstekende keuze aan kinderopvang, basis- en middelbare scholen, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen. Met goede openbaar vervoersverbindingen en de nabijheid van de A10 ringweg is de bereikbaarheid uitstekend.

INDELING:
Via de gezamenlijke entree betreed je de woning en stap je in de hal met een separaat toilet. Grenzend aan de hal bevindt zich een multifunctionele bijkeuken, momenteel in gebruik als was- en opbergruimte. Deze kan eenvoudig worden aangepast voor andere doeleinden, zoals een inloopkast of compacte werkruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met hoge plafonds, grote ramen en originele betonnen kolommen – authentieke structurele elementen die verwijzen naar het industriële verleden van het pand en tegelijkertijd architectonische flair toevoegen. Deze details, gecombineerd met de open indeling, creëren een prachtige balans tussen oud en nieuw.

Natuurlijk licht stroomt de ruimte binnen en accentueert de elegante eikenhouten vloer die door het gehele appartement loopt.

De strakke open keuken (2023) is voorzien van premium Häcker-keukenkasten (Duitsland) in een matzwarte afwerking, gecombineerd met een licht werkblad. Hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een zes-pits gasfornuis met een stijlvol Italiaans oven (Lofra), een afzuigkap, een vaatwasser en een extra grote koelkast/vriezer (75 cm) – ideaal voor gezinnen of kookliefhebbers. Of je nu gasten ontvangt of dagelijkse maaltijden bereidt, deze keuken is zowel functioneel als een blikvanger.

Het appartement heeft twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, geeft direct zicht op de tuin voor een rustige en stille sfeer. Het beschikt over een luxe ensuite badkamer (2023) met hoogwaardige Grohe kranen, een inloop regendouche, een vrijstaand bad en een dubbele wastafel met spiegelkasten. Elegante Spaans blauwe tegels voegen een vleugje kleur en warmte toe en passen prachtig bij het algehele ontwerp.

De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorkant van het appartement, is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of kantoor aan huis. Een kast in deze kamer herbergt het centrale verwarmingssysteem en de ventilatie-eenheid, zodat ze uit het zicht blijven zonder afbreuk te doen aan de ruimte.

TUIN:
De privé tuin (ca. 76 m²) is een echte parel – een rustige groene oase, verscholen van de drukte van de stad. Omgeven door volwassen beplanting en met volledige privacy biedt de tuin ruimte voor een eethoek, loungegedeelte en genoeg plek om te spelen of tuinieren.

Naast een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een zomerse maaltijd, biedt de tuin ook de mogelijkheid om een tuinhuis te bouwen – ideaal voor extra opslag, een werkruimte of zelfs een hobbyatelier, afhankelijk van de benodigde vergunningen.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot 30 september 2046.

Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 30 september 2046 vastgeklikt op ca. € 1.100 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.

DUURZAAMHEID:
De woning wordt verwarmd middels een Remeha Tzerra Ace 28c uit 2016, welke ook het warme water verzorgt. Ook is het appartement volledig voorzien van dubbel glas. Het energielabel is B.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De VVE is actief, het complex is in 1996 gesplitst in 15 appartementsrechten. De servicekosten bedragen € 136,- per maand, waarin ook het meerjarenonderhoudsplan en de opstalverzekering zijn opgenomen.

BIJZONDERHEDEN:
• Woonoppervlakte 93.70m² (NEN2580 gemeten)
• Monumentaal gerenoveerd gebouw met nieuwe fundering (1996)
• Appartement volledig gerenoveerd in 2023
• Privé tuin van circa 76 m² met volledige privacy en mogelijkheid voor tuinhuis
• Hoge plafonds, grote ramen en eikenhouten vloer door het hele appartement
• Originele betonnen kolommen in woonkamer en keuken – authentieke pakhuisdetails
• Moderne open keuken
• Twee goed bemeten slaapkamers
• Bijkeuken bij de hal, momenteel in gebruik als was- en opbergruimte
• Centrale verwarming (Remeha, 2016) en nieuwe ventilatie-unit (2023)
• Houten kozijnen met dubbel HR-glas
• Energielabel B
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

In the heart of the vibrant Spaarndammerbuurt, you will find this beautifully renovated ground-floor apartment (approx. 94 m²) with two bedrooms, a generous private garden (approx. 76 m²), and high ceilings. A unique blend of historic charm and high-end modern finishes. Set in the monumental former warehouse “Serdang” (circa 1902), which was completely renovated in 1996 (including new foundations), this home offers peaceful living just minutes from Amsterdam’s most iconic neighborhoods.

Curious to see more? Call us to schedule a viewing—one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION
Nova Zemblastraat 8A is located in Spaarndammerbuurt, surrounded by charming architecture, a lively community, and local hotspots. Just around the corner, you’ll find popular cafés and restaurants such as Dignita, Bar Hout, BAK, and many more. Markets and shops are just a stone’s throw away, including the organic farmers’ market every Wednesday at Haarlemmerplein, the famous Noordermarkt in the Jordaan, and the charming boutiques along Haarlemmerstraat.

Within minutes by bicycle, you can reach Centraal Station, Houthaven, the Jordaan, Prinseneiland, and Westerpark. From Pontsteiger, hop on the ferry to Amsterdam-Noord, home to hotspots like NDSM.

The area offers an excellent selection of childcare facilities, primary, and secondary schools, making it a great choice for families. With excellent public transport connections and proximity to the A10 ring road, accessibility is superb.

LAYOUT
Through the shared entrance, you enter the home and step into the hallway with a separate toilet. Adjacent to the hallway is a versatile utility room, currently used as a laundry and storage space. It can easily be repurposed for other needs, such as a walk-in closet or a compact workspace.

At the rear of the home, the bright and spacious living area features high ceilings, large windows, and original concrete columns—authentic structural elements that pay tribute to the building’s industrial past while adding architectural character. These details, combined with the open layout, create a stunning balance between old and new.

Natural light floods the space, beautifully complementing the elegant oak flooring that extends throughout the apartment.

The sleek open-plan kitchen (2023) is fitted with premium Häcker cabinetry (Germany) in a matte black finish, paired with a light-toned countertop. High-end built-in appliances include a six-burner gas stove with a stylish Italian oven (Lofra), an extractor hood, a dishwasher, and an extra-large fridge/freezer (75 cm)—perfect for families or cooking enthusiasts. Whether you’re entertaining guests or preparing daily meals, this kitchen is both functional and a statement piece.

The apartment includes two comfortable bedrooms. The master bedroom, located at the rear, opens directly onto the garden for a calm and quiet atmosphere. It features a luxurious ensuite bathroom (2023) with high-end Grohe taps, a walk-in rain shower, a freestanding bathtub, and a double vanity with mirrored cabinets. Elegant Spanish blue tiles add a touch of color and warmth, blending beautifully with the overall design.

The second bedroom, situated at the front of the apartment, is ideal as a child’s room, guest space, or home office. A small pantry closet in this room discreetly houses the central heating system and ventilation unit, keeping them out of sight without compromising room space.

GARDEN
The private garden (approx. 76 m²) is a true gem—a peaceful green oasis tucked away from the city’s bustle. Surrounded by mature plants and offering full privacy, the space comfortably accommodates a dining area, lounge corner, and plenty of room to play or garden.

In addition to being the perfect spot for morning coffee or summer dinners, the garden also offers the potential to build a garden house (tuinhuis)—a great opportunity for extra storage, a workspace, or even a hobby studio, subject to permits.

LEASEHOLD
The property is situated on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. As the owner, you pay an annual fee for the use of this land.

The ground rent has been prepaid (bought off) until September 30, 2046.

The seller has opted to switch to the new leasehold system (AB2016). The annual leasehold payment after September 30, 2046, has been fixed at approximately €1,100 per year. This amount will be indexed annually from now on.

SUSTAINABILITY
The home is heated via a Remeha Tzerra Ace 28c (2016), which also provides hot water. Additionally, the apartment is fully equipped with double glazing. The energy label is B.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The VvE (homeowners’ association) is active, and the complex was divided into 15 apartment rights in 1996. The monthly service charges amount to €136, which covers the multi-year maintenance plan and building insurance.

HIGHLIGHTS
•Living area 93.70 m² (NEN2580 measured)
•Monumental renovated building with new foundations (1996)
•Apartment fully renovated in 2023
•Private garden approx. 76 m² with full privacy and potential for a garden house
•High ceilings, large windows, and oak flooring throughout
•Original concrete columns in the living room and kitchen—authentic warehouse features
•Modern open kitchen
•Beautifully spacious garden of approx. 76 m² with plenty of greenery, privacy, and garden house potential
•Two well-sized bedrooms
•Utility room off the hallway, currently used for laundry and storage
•Central heating (Remeha, 2016) and new ventilation unit (2023)
•Wooden window frames with double HR glazing
•Energy label B
•For the clauses to be included we refer you to the form “clauses to be included in the deed of sale”
•Delivery in consultation

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for any consequences thereof.

All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters of importance to them. With regard to this property, our office represents the seller. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent, who can assist you professionally in the purchasing process. If you choose not to seek professional assistance, you acknowledge that you are legally deemed competent to oversee all relevant matters independently. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.