**Please find the English translation below**

Gelegen aan de gracht in Oud-West bevindt zich deze prachtige, moderne en unieke begane grond woning van circa 66 m² met hoge plafonds van 3.10m, een eigen opgang, twee slaapkamers en een patio van circa 6 m². Aan de achterkant bevind je je in een oase van rust en veel groen, een royale tuin van circa 88 m² mét tuinhuis. Er is tevens een gezonde en actieve VvE. Bovendien is er al toestemming van de VvE verkregen om de woning met 4 meter uit te bouwen, wat extra mogelijkheden biedt voor nog meer leefruimte. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak; één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Het appartement is gelegen op de begane grond van een in 2010 gerenoveerd en gesplitst gebouw, tegenover het Hallen Kwartier. Op een steenworp afstand vind je leuke restaurants en cafés in de FoodHallen, maar ook daarbuiten, zoals Karavaan, Café Panache, Van ’t Spit, de Breakfastclub, Bar Centraal, Pastis en Massimo Gelato. Ook de FilmHallen (bioscoop), de bibliotheek en diverse supermarkten zoals Marqt, AH, Dirk, de Ten Katemarkt (zesdaagse markt voor verse producten) en de Jordaan met de pittoreske ‘9-straatjes’, evenals het stadscentrum, zijn dichtbij. De Bilderdijkkade en omliggende straten hebben vele gezellige winkels, goede restaurants, koffiebarretjes en terrassen. Ook het Vondelpark, de Stadsschouwburg, het DeLaMar Theater en het Concertgebouw zijn binnen handbereik.

INDELING:
Stap binnen in deze sfeervolle woning via je eigen entree en ontdek de ruimte en het comfort dat het te bieden heeft. Vanuit de hal, waar je ook een praktische trapkast vindt, heb je toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer aan de achterzijde kijkt uit op de zonnige achtertuin en de patio aan de zijkant van de woning, beide bereikbaar via openslaande deuren. De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan de royale hoofd-slaapkamer met grote ramen aan de voorzijde. De badkamer is centraal gelegen en heeft een ligbad. De tweede slaapkamer biedt uitzicht op de tuin, die veel groen en ook een tuinhuis bevat.

Voor de indeling verwijzen we je graag naar de plattegronden. Deze zijn te bekijken in 2D en 3D en te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse canon voor 2024 bedraagt circa €84,- en wordt jaarlijks geïndexeerd tot 15 december 2026. Hierna geldt het nieuwe erfpachtstelsel AB2016, de jaarlijkse canon is na 15 december 2026 vastgeklikt op €1.675,49 per jaar. Dit bedrag zal vanaf heden, doch ook na de ingangsdatum jaarlijks geindexeerd worden.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van een HR CV-ketel uit 2010 en dubbel glas. In 2018 is er vloerisolatie aangebracht. Het energielabel is C.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De VvE is een gezonde en actieve partij. Het gebouw is gesplitst in 8 appartementsrechten. De VvE is in eigen beheer, er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de servicekosten bedragen € 269,71 per maand. Deze kosten zijn inclusief reservering, toekomstig onderhoud en de opstalverzekering. “Jaarlijks krijg je nog 1/5 van de gemaakte kosten voor het trappenhuis van de bovenburen terug, wat in 2023 neerkwam op €262,-.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1905
• Woonoppervlakte (NEN2580): 66 m²
• Mogelijkheid om 4 meter aan te bouwen (toestemming VVE is verkregen)
• Woning heeft hoge plafonds (310 centimeter)
• Energielabel C
• Erfpacht vergoeding bedraagt € 84,- per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd tot 15 december 2026, daarna is de erfpacht vastgeklikt
(dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd)
• Aan de gracht
• Eigen opgang
• Grote achtertuin van circa 88 m² met ochtend- en middagzon
• Patio van circa 6 m²
• Gezonde en actieve VvE bestaande uit 8 appartementsrechten (8 woningen) in eigen beheer; er is een MJOP en reserve
• Servicekosten: € 269,71 per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

Located along the canal in Oud-West, this beautiful, modern, and unique ground floor apartment of approximately 66 m² features high ceilings of 3.10m, a private entrance, two bedrooms and a patio of approximately 6 m². At the back, you’ll find yourself in an oasis of peace and greenery, with a spacious garden of around 88 m², including a garden house. There is also a healthy and active homeowner’s association (VvE). Additionally, the VvE has already granted permission to extend the property by 4 meters, offering extra potential for even more living space. Curious? Call us to schedule a viewing; one of our agents would be happy to show you around!

LOCATION:
The apartment is located on the ground floor of a building that was renovated and divided into apartments in 2010, opposite the Hallen Quarter. A stone’s throw away, you’ll find trendy restaurants and cafes in the FoodHallen, as well as nearby spots like Karavaan, Café Panache, Van ’t Spit, the Breakfast Club, Bar Centraal, Pastis, and Massimo Gelato. The FilmHallen (cinema), library, and various supermarkets such as Marqt, AH, Dirk, the Ten Katemarkt (a six-day market for fresh products), and the Jordaan with its picturesque ‘9 Streets’, as well as the city center, are all close by. The Bilderdijkkade and surrounding streets offer many cozy shops, great restaurants, coffee bars, and terraces. The Vondelpark, Stadsschouwburg, DeLaMar Theater, and the Concertgebouw are also within reach.

LAYOUT:
Step inside this charming home through your private entrance and discover the space and comfort it has to offer. From the hallway, which also includes a practical storage closet under the stairs, you have access to all rooms. The bright living room at the rear overlooks the sunny backyard and the patio on the side of the house, both accessible through French doors. The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances. The apartment has two bedrooms, including the spacious master bedroom with large windows at the front. The bathroom is centrally located and features a bathtub. The second bedroom overlooks the garden, which is lush with greenery and includes a garden house.

For the layout, please refer to the floor plans. These can be viewed in both 2D and 3D and can be found under the “floor plan” section.

LEASEHOLD:
The property is located on land owned by the Municipality of Amsterdam, which has been issued under a leasehold system. As the owner, you pay an annual fee for the use of this land. The annual lease payment for 2024 is approximately €84 and is indexed annually until December 15, 2026. After that, the new leasehold system (AB2016) will apply, with the annual lease set at €1,675.49 per year from December 15, 2026. This amount will continue to be indexed annually from now on, including after the start date.

SUSTAINABILITY:
This property is equipped with an HR central heating boiler from 2010 and double glazing. In 2018, floor insulation was added. The energy label is C.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION:
The VvE is a healthy and active organization. The building is divided into 8 apartment rights. The VvE is self-managed, there is a multi-year maintenance plan (MJOP) in place, and the service costs are €269.71 per month. These costs include reserves for future maintenance and building insurance. “Every year, you receive 1/5 of the costs for the staircase from the upstairs neighbors, which amounted to €262 in 2023.”

DETAILS:
• Year of construction: 1905
• Living area (NEN2580): 66 m²
• Possibility to extend by 4 meters (VvE approval obtained)
• High ceilings (310 centimeters)
• Energy label C
• Leasehold payment is €84 per year, indexed annually until December 15, 2026, after which it is fixed (this amount will be indexed annually)
• Located by the canal
• Private entrance
• Large backyard of approximately 88 m² with morning and afternoon sun
• Patio of approximately 6 m²
• Healthy and active VvE consisting of 8 apartment rights (8 apartments) self-managed; MJOP and reserves are in place
• Service costs: €269.71 per month
• For clauses to be included, please refer to the form “Clauses to be included in the purchase agreement”
• Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.