**Please find the English translation below**

In de geliefde Helmersbuurt in Oud-West bieden wij dit driekamer appartement aan op de derde en deels vierde verdieping. Dit voormalige vierkamer appartement is licht en ruim van opzet, met een balkon op de derde verdieping en een royaal dakterras van circa 23 vierkante meter, dat je een fenomenaal 360 graden uitzicht geeft over de stad. Daarnaast is er een gezonde vereniging van eigenaren en betreft het eigen grond (geen erfpacht!).

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De Kanaalstraat is een rustige straat, centraal gelegen in de Helmersbuurt. Een heerlijke buurt om te wonen en op vijf minuten loopafstand van het mooie Vondelpark. Oud-West is een hippe en levendige buurt, met talloze restaurants, cafés en koffiebars letterlijk om de hoek van de Kanaalstraat. Op loopafstand van de Kanaalstraat is onder meer de Ten Kate markt, een dagelijkse ambachtelijke markt, direct naast “De Hallen”, waar je naast een populaire “indoor food court”, ook een bioscoop, bibliotheek en verschillende winkels kunt vinden. Ook de omliggende straten, de Overtoom, de Kinkerstraat en de Jan Pieter Heijestraat, bieden een breed scala aan winkels, van kleine boutiques tot grotere ketens. Diverse grote musea zoals het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Van Gogh Museum zijn op loopafstand en met de fiets ben je binnen vijf minuten in het hart van de stad. Verder heeft de woning een erg gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen Ring A10, A4, A5 en A9.

INDELING:
Derde etage: Je komt direct binnen in de L-vormige woonkamer aan de voorzijde van de woning. In het verleden zijn twee slaapvertrekken bij zowel de woonkamer als de keuken getrokken, waardoor er twee royale leefruimtes zijn ontstaan. Het is mogelijk om hier weer een tweede en zelfs derde slaapkamer te realiseren.

De zonnige woonkamer heeft een Frans balkon op het zuiden en een spiltrap naar de slaapverdieping. Achter de spiltrap, centraal op deze woonlaag is een werkhoek gecreëerd.

Aan de achterzijde van de woning vind je de woonkeuken met openslaande deuren naar het balkon. De keuken is geplaatst in wandopstelling en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. De originele schouw en inbouwkasten maken deze flinke woonkeuken echt een plek met karakter. Hier meer dan voldoende ruimte voor een flinke eettafel, zodat je lekker kunt aanschuiven en genieten.

Via de openslaande deuren kom je op het balkon. Deze beslaat de volledige breedte van de woning en is gelegen op het noordwesten. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de toiletruimte. Hier vind je ook de wasmachine- en droger aansluiting.

Vierde etage: Via de spiltrap in de woonkamer kom je in de ruime en lichte slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en ingebouwde kasten. Vanuit de slaapkamer kom je in een kleine hal met toegang tot de badkamer, de cv-ruimte en de trap naar het dakterras. De badkamer is voorzien van een douche in het ligbad, een toilet en een wastafel.

Een vaste trap brengt je naar het ruime dakterras van circa 23m2 met prachtig uitzicht over de stad. Het zonovergoten dakterras is aangelegd met vergunning en voorzien van aansluitingen voor elektriciteit en water. Echt een heerlijke plek om na een dag werken heerlijk te vertoeven!

Eenvoudig kan de woning in de originele 4 kamer indeling worden teruggebracht, wanneer dit wenselijk is. Nu zijn er dus 2 kamers (1 slaapkamer).

Voor de huidige indeling en een alternatieve indeling met extra slaapkamers verwijzen we je graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
Er is geen sprake van erfpacht. De woning is gelegen op eigen grond!

DUURZAAMHEID:
Deze woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een cv combiketel, Nefit Proline HRC 24 CW4 uit 2012. Het energielabel is C.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het betreft een kleine VVE, gesplitst in 1994, in 4 appartementsrechten waarvan de administratie in eigen beheer wordt gedaan. De servicekosten bedragen € 75 per maand. Onlangs is het schilderwerk aan de voorzijde professioneel uitgevoerd.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1903
-Energielabel C
-Woonoppervlakte (NEN2580) 77.60m²
-Eigen grond
-Servicekosten € 75 per maand
-Er is een tweede(en zelfs derde) slaapkamer te realiseren op de 3de etage (nu is er dus 1 slaapkamer)
-Kleine VvE bestaande uit 4 appartementsrechten, administratie in eigen beheer
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “clausules op te nemen in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=============ENGLISH============

In the sought-after Helmersbuurt neighborhood, in “Oud-West”, we are excited to present this charming and spacious three-room apartment on the third and partly fourth floor. Originally built as a four-room apartment, this home boasts abundant natural light, a large balcony on the third floor, and a generous rooftop terrace of approximately 23 square meters that offers breathtaking 360-degree views of the city. Best of all, it’s situated on freehold land—no leasehold to worry about!

Curious? Call us to schedule a viewing—one of our agents would love to show you around!

LOCATION:
The Kanaalstraat is a peaceful street, ideally located in the heart of Helmersbuurt, just a five-minute walk from the vibrant Vondelpark. This lively, trendy neighborhood is full of energy, with numerous restaurants, cafés, and coffee shops just steps away. Within walking distance, you’ll find the bustling Ten Kate market, a local gem offering artisan goods daily, situated next to “De Hallen,” a vibrant cultural hub with an indoor food court, cinema, library, and a variety of shops. Nearby streets like Overtoom, Kinkerstraat, and Jan Pieter Heijestraat offer an eclectic mix of boutiques, cafés, and larger retail stores.

The city’s top cultural landmarks, including the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, and the Stedelijk Museum, are all a short stroll away. With excellent public transport links and quick access to the A10, A4, A5, and A9 motorways, you’re perfectly positioned to enjoy the best of Amsterdam.

LAYOUT:
Third Floor:
As you enter, you’re welcomed into a bright, L-shaped living room at the front of the apartment. In a smart redesign, two former bedrooms were integrated into the living room and kitchen, creating two expansive living areas. It is possible to create another second and even third bedroom here.

The sun-drenched living room features a cozy French balcony facing south, and a beautiful spiral staircase leading to the upper floor. A practical and stylish workspace can be found between the kitchen and living, making the most of this well devided apartment.

At the rear, you’ll find the charming kitchen, bathed in natural light and offering plenty of space for a large dining table—the perfect setting for lively dinners with friends. The kitchen is equipped with built-in appliances and retains original features like a classic fireplace and built-in cupboards, adding character to the room.

French doors lead you out to the wide balcony, which spans the entire width of the apartment and enjoys a peaceful northwest-facing aspect. From the kitchen, there’s access to the toilet, which also houses the washing machine and dryer connections.

Fourth Floor:
Upstairs, the spiral staircase brings you to the airy and spacious master bedroom, complete with a dormer window and built-in wardrobes. The adjacent hallway leads to the bathroom, boiler room, and a staircase that takes you up to the crown jewel of the home: the stunning rooftop terrace.

Rooftop Terrace:
This sun-drenched, 23m² rooftop terrace offers panoramic views of the city skyline a private oasis that’s fully equipped with electricity and water connections, making it the perfect place to unwind after a busy day or entertain friends under the stars.

If needed, the apartment can easily be converted back to its original four-room layout, offering flexibility for future owners. So now there are 2 rooms (1 bedroom).

For the current layout and an alternative layout with additional bedrooms, we refer to in 2D and 3D, please visit the “floor plan” section.

FREEHOLD:
This property is located on freehold land, meaning no ground lease!

SUSTAINABILITY:
The apartment is mostly double-glazed and is heated by a Nefit Proline HRC 24 CW4 combi boiler (2012). The energy label is C.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE):
The apartment is part of a small, self-managed homeowners’ association, consisting of four apartment rights, which was formed in 1994. Monthly service fees are €75, and recent professional painting work has been completed on the front of the building.

FEATURES:
-Year of construction: 1903
-Energy label: C
-Living area: 77.60m² (NEN2580)
-Freehold property (no ground lease)
-Service fees: €75 per month
-It is possible to realize a second (and even third) bedroom on the 3rd floor (so now there is 1 bedroom)
-Small, self-managed VVE with 4 apartment rights
-For the clauses to be included, we refer you to the form “clausules op te nemen in de koopakte”.
-Delivery: In consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.