**Please find the English translation below**

Gelegen in het hart van één van de meest charmante buurten van Amsterdam, de Jordaan, biedt dit appartement van 47 vierkante meter een unieke combinatie. Het appartement is namelijk gelegen aan een rustige straat, terwijl je je toch in het bruisende centrum van de Jordaan bevindt. Er is een ruime slaapkamer met directe toegang tot zowel een balkon als een zonnige tuin op het zuiden. Daarnaast is er een handige berging in de onderbouw en de woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Het huis is centraal gelegen in de Jordaan, in de Anjeliersbuurt. De Boomstraat is een rustige straat parallel aan de Westerstraat en vlakbij de Brouwers- en Prinsengracht, de gezellige Haarlemmerstraatbuurt en de hippe Negen Straatjes. Op de hoek van de straat is er recent een nieuw café geopend, namelijk, R. de Rosa. Zij fungeren niet alleen als horecagelegenheid maar ook als buurthuis. Op loopafstand vind je verschillende cafés met terrassen zoals Café De Blaffende Vis en Café Nol. Daarnaast zijn er ook tal van mooie restaurants zoals Restaurant Toscanini, een authentieke Italiaan en Café Parlotte. Bovendien is op de Lindengracht de bekende zaterdagmarkt en op de Noordermarkt de biologische markt te vinden. Aan mooie kwaliteitszaken, winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige terrassen en heerlijke restaurants dus geen tekort. De afslag van de ringweg A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Met trams (lijn 3 en 5) en diverse stads- en regionale bussen en het Centraal Station op tien minuten lopen, is de woning goed bereikbaar.

INDELING:
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis.

Beletage: Eenmaal binnen in de woning, vind je aan je linkerzijde de keuken/woongedeelte. In de gehele woning ligt er een lichte parketvloer en zijn de kozijnen voorzien van dubbel glas. De U-vormige keuken is uitgevoerd met zwarte frontjes en een houten werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, een motorloze afzuigkap, combi oven-magnetron, spoelkraan, koelkast en vriezer. De woonkamer kijkt uit op de rustige straat en via de openslaande deuren kun je daar heerlijk van genieten middels het Franse balkon. De betegelde badkamer vind je achter de keuken, hier vind je een bad met douche, een handdoekradiator, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine (mogelijkheid om de wasmachine te verplaatsen naar de CV ruimte). De slaapkamer is ruim opgezet met een oppervlakte van maar liefst 23 m². Zo is er behalve een bed, genoeg ruimte om een grote kast en/of bureau te plaatsen. Vanuit de slaapkamer heb je directe toegang tot het balkon en de vaste trap welke je leidt naar de zonnige tuin op het zuiden.

Zowel balkon als tuin zijn beide uitgestrekt over de gehele breedte van de woning. De tuin is een groene oase. Onlangs is er een keurige bestrating aangelegd en zijn er nette hardhouten plantenbakken geplaatst. Onder het balkon is extra opbergruimte aanwezig, wat handig is voor tuinmeubilair of gereedschap. Verder is er op het balkon nog een kleine berging waar zich o.a. de CV-ketel bevindt. Daarnaast is er nog een volledige berging van 4 m² in het souterrain.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op Eigen Grond. Je betaald dus GEEN erfpacht.

DUURZAAMHEID:
Deze woning wordt verwarmd middels een Intergas CV-Ketel en is voorzien van dubbel glas. Het energielabel is B.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De VvE is een gezonde en actieve partij. Het gebouw is gesplitst in 24 appartementsrechten. De VvE is in eigen beheer, er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de servicekosten bedragen € 100 per maand. Deze kosten zijn inclusief reservering toekomstig onderhoud en de opstalverzekering.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1986
-Hartje Jordaan maar rustig gelegen
-Tuin op het zuiden
-Servicekosten € 100 per maand
-Energielabel B
-Woonoppervlakte (NEN2580) 47.20 m²
-Eigen grond (GEEN ERFPACHT)
-Gezonde VvE bestaande uit 24 appartementsrechten; de administratie is in eigen beheer.
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=========================English=========================

Located in the heart of one of Amsterdam’s most charming neighborhoods, the Jordaan, this 47 square meter apartment offers a unique combination. The apartment is situated on a quiet street while still being in the bustling center of the Jordaan. There is a spacious bedroom with direct access to both a balcony and a sunny south-facing garden. Additionally, there is a handy storage room in the basement, and the property is situated on freehold land, which means there is no leasehold.

Intrigued? Call us to make an appointment; one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION:

The house is centrally located in the Jordaan, in the Anjeliersbuurt. Boomstraat is a quiet street parallel to Westerstraat and close to Brouwers- and Prinsengracht, the cozy Haarlemmerstraat neighborhood, and the trendy Nine Streets. Recently, a new café, R. de Rosa, has opened on the corner of the street, serving as both a café and a community center. Within walking distance, you’ll find several cafés with terraces, such as Café De Blaffende Vis and Café Nol. Additionally, there are plenty of fine restaurants like Restaurant Toscanini, an authentic Italian, and Café Parlotte. The well-known Saturday market on Lindengracht and the organic market on Noordermarkt are also nearby. You’ll find no shortage of quality shops, daily grocery stores, cozy terraces, and delightful restaurants. The A10 ring road exit is reachable within minutes. With trams (lines 3 and 5) and various city and regional buses, and the Central Station a ten-minute walk away, the property is well accessible.

LAYOUT:

Ground floor: Common entrance with mailboxes, intercom panel, and staircase.

Raised ground floor: Once inside the apartment, you will find the kitchen/living area on your left. The entire apartment features light parquet flooring, and the frames are fitted with double glazing. The U-shaped kitchen has black fronts and a wooden worktop, equipped with various built-in appliances such as a 5-burner gas stove, a motorless extractor hood, a combi oven-microwave, a sink, a fridge, and a freezer. The living room overlooks the quiet street, and you can enjoy it through the French balcony doors. The tiled bathroom is located behind the kitchen, featuring a bathtub with a shower, a towel radiator, a washbasin, and a connection for the washing machine (with the possibility of moving the washing machine to the CV room). The bedroom is spacious, with an area of 23 m². Besides a bed, there is enough space for a large wardrobe and/or a desk. From the bedroom, you have direct access to the balcony and a fixed staircase leading to the sunny south-facing garden.

Both the balcony and garden extend across the entire width of the apartment. The garden is a green oasis. Recently, neat paving and tidy hardwood planters have been installed. There is extra storage space under the balcony, which is handy for garden furniture or tools. Additionally, there is a small storage room on the balcony, housing the CV boiler. There is also a full 4 m² storage room in the basement.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D under the “floor plan” heading.

LEASEHOLD:

The property is located on freehold land, so NO leasehold.

SUSTAINABILITY:

This property is heated by an Intergas central heating boiler and is fitted with double glazing. The energy label is B.

OWNERS’ ASSOCIATION:

The VvE (Owners’ Association) is a healthy and active entity. The building is divided into 24 apartment rights. The VvE is self-managed, has a multi-year maintenance plan, and the service costs amount to € 100 per month. These costs include a reserve for future maintenance and the building insurance.

PARTICULARS:

– Year of construction: 1986
– Heart of the Jordaan but quietly located
– South-facing garden
– Service costs: € 100 per month
– Energy label: B
– Living area (NEN2580): 47.20 m²
– Freehold land (NO LEASEHOLD)
– Healthy VvE consisting of 24 apartment rights; administration is self-managed.
– For the clauses to be included, we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
– Delivery in consultation

This information has been compiled with care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof.

All dimensions and areas given are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to him/her. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We recommend that you engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his/her expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you are deemed by law to be knowledgeable enough to oversee all matters that are important. The General Consumer Conditions of the NVM apply.