**Please find the English translation below**

VRIJSTAANDE VILLA VAN MAAR LIEFST 190 M² MET PRACHTIGE RUIME TUIN, DAKTERRAS EN UITSTEKENDE AFWERKING

Deze royale vrijstaande villa combineert ruimte, comfort en rust in een groene, kindvriendelijke woonomgeving. De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van alle gemakken en heeft een heerlijke zonnige tuin op het zuiden. Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De Buiksloterbreek is een groene, rustige en kindvriendelijke woonwijk in Amsterdam-Noord. De vrijstaande woningen liggen aan de achterzijde van de wijk, waardoor je volop geniet van privacy en rust. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en recreatiegebieden. Op korte fietsafstand liggen het NDSM-terrein en natuurgebied Het Twiske. De pont naar het Centraal Station is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de ring A10. Parkeren kan direct voor de deur of in de naastgelegen parkeervakken (vrij parkeren).

Leuk detail: de meeste huizen in het hofje zijn gebouwd door De Waard Bouw van de familie Deurwaarder. De Buiksloterbreek 114 is het huis dat de familie Deurwaarder destijds voor zichzelf heeft gebouwd en waar zij ruim twintig jaar met veel plezier hebben gewoond.

INDELING:
Begane grond:
Ruime entree met meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de verbouwde garage, welke momenteel in gebruik is als speelkamer. Deze ruimte is te bereiken via de ingangshal na binnenkomst en heeft dankzij het grote dakraam veel lichtinval, waardoor het ook uitstekend te gebruiken is als kantoor of werkkamer. De royale woonkamer beschikt over vloerverwarming, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden en veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De moderne Siematic keuken is voorzien van Miele-inbouwapparatuur, waaronder een ingebouwd koffiezetapparaat, combimagnetron, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, keramische kookplaat, afzuigkap en een Quooker.

Tuin:
De keurig aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra en een handige achterom. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin met eigen parkeergelegenheid en een mogelijkheid tot het plaatsen van een oplaadpaal voor elektrische auto’s.

Eerste verdieping:
Drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon op het zuidwesten. Tevens bevindt zich op deze verdieping een trapkast en een recent vernieuwde badkamer (2024), voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel met meubel, ligbad, inloopdouche en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer, uitgerust met airconditioning (2022) en openslaande deuren naar het privé dakterras. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer met wastafelmeubel, douche en derde toilet. Daarnaast is er een kast met aansluitingen voor wasmachine en droger en de nieuwe Intergas CV-ketel (2024).

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden; deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

DUURZAAMHEID:
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming op de begane grond en energiezuinige installaties, waaronder een Intergas CV-ketel uit 2024. Energielabel is B.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar: 1993
• Woonoppervlakte (NEN2580): 190,30 m²
• Energielabel: B
• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht
• Volledig geïsoleerd
• CV-ketel Intergas 2024
• Badkamer vernieuwd 2024
• Airco 2022
• Dakbedekking vernieuwd 2025
• Vloerverwarming gehele begane grond
• Voorbereiding open haard aanwezig
• Vrijstaande houten berging met elektra en achterom
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=========English=========

DETACHED VILLA OF NO LESS THAN 190 M² WITH A BEAUTIFUL SPACIOUS GARDEN, ROOFTOP TERRACE AND HIGH-QUALITY FINISH

This generous detached villa combines space, comfort and tranquillity in a green, child-friendly residential area. The house is excellently maintained, equipped with all modern conveniences, and features a lovely sunny south-facing garden. In addition, the ground lease has been bought off perpetually. Curious to see more? Call us to schedule a viewing — one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION:
Buiksloterbreek is a green, quiet and family-friendly residential neighbourhood in Amsterdam-Noord. The detached houses are located at the back of the area, offering plenty of privacy and peace. In the immediate surroundings you’ll find various amenities such as schools, shops, sports facilities and recreational areas. The NDSM Wharf and nature reserve Het Twiske are just a short bike ride away. The ferry to Central Station is only a few minutes away, as are the main roads to the A10 ring road. Parking is available right in front of the house or in the nearby parking bays (free parking).

A nice detail: most of the houses in this small courtyard were built by De Waard Bouw, owned by the Deurwaarder family. Buiksloterbreek 114 is the house the Deurwaarder family built for themselves and lived in happily for more than twenty years.

LAYOUT:
Ground floor:
Spacious entrance with meter cupboard and toilet with washbasin. From the hall there is access to the converted garage, currently used as a playroom. This space is accessible from the entrance hall and has plenty of natural light thanks to the large skylight, making it also ideal as a home office or study. The generous living room features underfloor heating, French doors leading to the sunny south-facing garden, and large windows providing abundant light. The modern Siematic kitchen is fitted with Miele built-in appliances, including a built-in coffee machine, combination microwave, oven, dishwasher, fridge-freezer, ceramic hob, extractor hood and Quooker tap.

Garden:
The neatly landscaped rear garden faces southeast and includes a detached wooden shed with electricity and a convenient back entrance. At the front, there is a well-maintained front garden with private parking and the option to install a charging station for electric cars.

First floor:
Three spacious bedrooms, one of which provides access to the southwest-facing balcony. On this floor there is also a storage cupboard under the stairs and a recently renovated bathroom (2024) equipped with underfloor heating, double washbasin with cabinet, bathtub, walk-in shower and second toilet.

Second floor:
Landing leading to the fourth bedroom, equipped with air conditioning (2022) and French doors to the private rooftop terrace. On this floor there is also a second bathroom with washbasin cabinet, shower and third toilet. In addition, there is a utility cupboard with connections for a washing machine and dryer, as well as the new Intergas central heating boiler (2024).

For the layout, please also refer to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D under the section “floor plan”.

GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the Municipality of Amsterdam, issued under a ground lease. The ground lease has been bought off in perpetuity.

SUSTAINABILITY:
The house is fully insulated and fitted with double glazing. It also features underfloor heating on the ground floor and energy-efficient installations, including a 2024 Intergas central heating boiler. Energy label B.

PARTICULARS:
• Year of construction: 1993
• Living area (NEN2580): 190.30 m²
• Energy label: B
• Ground lease: bought off in perpetuity
• Fully insulated
• Central heating boiler Intergas 2024
• Bathroom renovated in 2024
• Air conditioning 2022
• Roof covering renewed in 2025
• Underfloor heating throughout the ground floor
• Fireplace connection prepared
• Detached wooden shed with electricity and back entrance
• For the applicable clauses, please refer to the document “clauses to be included in the purchase agreement”
• Transfer in consultation

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof.
All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA estate agent, who will support you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you declare yourself, in accordance with the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM General Consumer Conditions apply.