**Please find the English translation below**

Een vrijstaande woning mét riante tuin én ook nog eens in Amsterdam. Dat klinkt bijna te mooi om waar te zijn maar toch is deze vanaf heden beschikbaar! Deze eengezinswoning beschikt over 123 m² woonoppervlakte en een tuin van maar liefst 235 vierkante meter! Naast de royale tuin is de begane grond ook nog eens voorzien van een grote glazen serre, een heerlijke woonkamer en op de eerste etage 2 ruime slaapkamers. Het energielabel is B.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Je vindt de Buiksloterbreek aan de groene en rustige rand van de Buiksloterham, een wijk die volop in ontwikkeling is. Met slechts 6 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Het Hamerkwartier, waar de komende jaren duizenden woningen gebouwd gaan worden vind je op slechts 10 minuten fietsen. Ook hier kun je heerlijk een hapje eten bij o.a. de Goudfazant of Hangar. Natuurliefhebber? Met 10 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond
Bij het betreden van de entree word je verwelkomd door een ruime hal met de meterkast en het toilet.
De woonkamer is uitgerust met een prachtige visgraat PVC-vloer, die niet alleen duurzaam is maar ook een warme uitstraling geeft aan de ruimte. De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken, waar ook de waskamer en de CV-ketel te vinden zijn.

Een mooi extraatje van deze woning is de royale serre, bereikbaar via openslaande houten deuren vanuit de woonkamer. Deze serre is volledig van glas en biedt uitzicht over de tuin van maar liefst 235 vierkante meter. Met vloerverwarming en een elektrische pelletkachel is de serre het hele jaar door een aangename plek om door te brengen. Je hebt namelijk meer dan genoeg ruimte om hier een extra zit- en eethoek te creëren. Zoals eerder vermeldt in de tekst, is de tuin van riant formaat en biedt deze naast de serre ook nog eens genoeg ruimte voor ontspanning. Met een vijver en een kleine buitenkeuken kun je hier genieten van zowel de natuur als van gezellige zomerdagen met vrienden en familie.

De achtertuin is vergroot door het toevoegen van een strook grond, eigendom van de Gemeente Amsterdam. Dit gebruik is vastgelegd in een schriftelijke overeenkomst en er is geen vergoeding verschuldigd.

Eerste etage
Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers van goed formaat en een ruime badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is bekleedt met vloerbedekking, deels behang en is voorzien van ramen met charmante halfronde kozijnen. Deze zorgen niet alleen voor het lichtinval maar geven ook een uniek karakter aan de ruimte.

De grote slaapkamer van circa 17 m² vind je aan de achterzijde van de woning, deze heeft een laminaatvloer en ook hier zijn de muren deels behangen. De openslaande deuren geven een charmante touch aan de kamer. Verder kun je in de ochtend heerlijk genieten van de rust op het balkon welke uitkijkt over de tuin.

Tenslotte de ruim opgezette badkamer welke is voorzien van tegels zowel op de muren als op de vloer. Verder is er een ligbad aanwezig, een douche, tweede toilet, een wastafel en een raam wat zorgt voor natuurlijk licht en natuurlijke ventilatie.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 3.535,97 per jaar en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt 5 jaarlijks geïndexeerd. Het erfpachtrecht loopt t/m 15 april 2043.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd middels je eigen CV. Tevens beschikt de serre over vloerverwarming. Het energielabel is B.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1994
-Riante tuin
-Royale serre
-Kindvriendelijke wijk
-Energielabel B
-Woonoppervlakte (NEN2580) 123 m²
-Erfpachtrecht loopt t/m 15 april 2043. Jaarlijkse vergoeding van € 3.535,97 welke 5 jaarlijks wordt geïndexeerd.
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

A detached house with a spacious garden and also in Amsterdam. This sounds almost too good to be true, but it is available from now on! This family house has 123 m² of living space and a garden of no less than 235 square metres! Besides the generous garden, the ground floor also features a large glass conservatory, a lovely living room and on the first floor 2 spacious bedrooms. The energy label is B.

Curious? Call us to make an appointment, one of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:
You’ll find Buiksloterbreek on the green and quiet edge of Buiksloterham, a neighbourhood in full development. With just 6 minutes of cycling you are at the NDSM wharf, from here you can not only catch the ferry to Central Station or the Pontsteiger, but you can also find fun festivals here all year round. For a delicious bite to eat, visit Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen. The Hamerkwartier, where thousands of homes will be built over the next few years, is just a 10-minute cycle ride away. Here, you can also enjoy a bite to eat at places like de Goudfazant or Hangar. Nature lover? Within 10 minutes, you can cycle to nature and recreation area Het Twiske or the rural Waterland area, where you can enjoy the peace and quiet and beautiful nature. In short, in Noord you combine the best of both worlds.

LAYOUT:
Ground floor
Upon entering, you are welcomed by a spacious hall with the meter cupboard and toilet.
The living room is equipped with a beautiful herringbone PVC floor, which is not only sustainable but also gives a cosy feel to the room. The kitchen, located at the front of the house, has a rustic look and is equipped with various built-in appliances. Next to the kitchen is the utility room, which also houses the laundry room and the central heating boiler.

A nice bonus of this house is the spacious conservatory, accessible through French doors from the living room. This conservatory is fully glazed and overlooks the garden of no less than 235 square metres. With underfloor heating and an electric pellet stove, the conservatory is a pleasant place to spend all year round. In fact, you have more than enough space to create an extra sitting and dining area here. As mentioned earlier in the text, the garden is of generous size and offers plenty of space for relaxation in addition to the conservatory. With a pond and a small outdoor kitchen, you can enjoy both nature and cosy summer days with friends and family here.

The backyard has been enlarged by adding a strip of land, owned by the Municipality of Amsterdam. This use is recorded in a written agreement and no compensation is due.

First floor
On the first floor, you will find two good-sized bedrooms and a spacious bathroom. The bedroom at the front of the house is carpeted, partly wallpapered and features windows with charming semi-circular frames. These not only provide natural light but also give the room a unique character.
The large bedroom of about 17 m² can be found at the rear of the house, it has laminate flooring and also here the walls are partially wallpapered. The French doors add a charming touch to the room. Furthermore, you can enjoy the peace and quiet on the balcony overlooking the garden in the morning.
Lastly, the spacious bathroom has tiles on both the walls and the floor. There is a bathtub, shower, second toilet, washbasin and a window providing natural light and ventilation.

For the layout, we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued in a GROUND LEASE. The owner pays a fee for the use of this land.

The annual fee amounts to € 3,535.97 per year and counts as an income tax deduction. This annual fee is indexed 5 times a year. The ground lease runs until 15 April 2043.

SUSTAINABILITY:
This property is largely double-glazed and is heated by your own central heating system. The conservatory also has underfloor heating. The energy label is B.

PARTICULARS:
-Construction year 1994
-Spacious garden
-Royal conservatory
-Child friendly neighborhood
-Energy label B
-Living space (NEN2580) 123 m²
-Ground lease runs until 15 April 2043. Annual fee of € 3,535.97 which is indexed 5 times a year.
-For the clauses to be included, we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
-Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.