**Please find the English translation below**

Sfeervol en praktisch ingedeeld 2-kamerappartement van circa 54 m², gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek pand uit 1935 in de geliefde Baarsjes. De woning staat volledig op eigengrond en beschikt over een lichte woonkamer met eetgedeelte, een ruime slaapkamer, een separate keuken en een balkon op het westen. Dankzij de indeling en het natuurlijke licht is dit een ideale woning voor mensen die prettig en gezellig willen wonen in de stad. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De Curaçaostraat is gelegen in de populaire wijk De Baarsjes in Amsterdam West. Deze levendige buurt kenmerkt zich door een fijne mix van wonen, horeca en groen. Op korte afstand vind je diverse gezellige cafés en restaurants, zoals De Foodhallen, Bar Brother en Benji’s. Ook zijn er volop winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder Albert Heijn en Jumbo. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark en het Rembrandtpark op loopafstand. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse sportscholen en fitnessstudio’s te vinden, waardoor je ook op sportief vlak alle voorzieningen binnen handbereik hebt.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Diverse tram en busverbindingen brengen je snel naar onder andere het centrum en Station Sloterdijk. Ook met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam of in omliggende wijken. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de ring A10. Kortom, een centrale en gewilde locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
Derde verdieping:

Entree van de woning in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met charmante erker, welke naadloos overgaat in de eetkamer. Door het plaatsen van een muur tussen de woon -en eetkamer is er eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, voorzien van een recht keukenblok en diverse inbouwapparatuur. Door het verplaatsen van de keuken naar de woonkamer is hier een tweede slaapkamer te realiseren. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, gelegen op het westen, waar je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Een fijne plek om na een lange dag te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden.

De slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is prettig licht, met voldoende ruimte.

Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een bad, douche, toilet en wastafel. Daarnaast zijn er meerdere praktische kasten aanwezig, zowel in de hal als nabij de slaapkamer.

Tevens bevindt zich in het pand een ruime en praktische berging.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel G. De cv-ketel is vernieuwd in 2023 en betreft een Kombi Compact HRE 24/18A combiketel.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De VvE bestaat uit 14 appartementsrechten, waarvan 8 woningen. De VvE wordt in eigen beheer gevoerd en de maandelijkse servicekosten bedragen € 153,26.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte (NEN2580) 54 m²
– Bouwjaar 1935
– Servicekosten € 153,26 per maand
– Er is eenvoudig een 2de slaapkamer te realiseren, het is er nu dus 1
– Energielabel G
– Eigen grond
– Zonnig balkon gelegen op het westen
– Gelegen op de derde etage + zolderberging van ca. 6 m²
– Oplevering in overleg

Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

Atmospheric and practically laid-out 1-bedroom apartment of approximately 54 m², located on the third floor of a characteristic building from 1935 in the popular De Baarsjes area. The property is situated on freehold land and features a bright living room with dining area, a spacious bedroom, a separate kitchen, and a west-facing balcony. Thanks to its layout and natural light, this is an ideal home for those looking to live comfortably and enjoyably in the city. Curious? Call us to schedule an appointment—one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION
Curaçaostraat is located in the popular De Baarsjes neighborhood in Amsterdam West. This vibrant area is characterized by a pleasant mix of residential living, hospitality venues, and green spaces. Within short distance, you will find various cozy cafés and restaurants, such as De Foodhallen, Bar Brother, and Benji’s. There are also plenty of shops for daily groceries, including Albert Heijn and Jumbo. For relaxation and recreation, both Vondelpark and Rembrandtpark are within walking distance. Additionally, several gyms and fitness studios can be found in the immediate vicinity, meaning all sports facilities are within easy reach.

Accessibility is excellent, both by public transport and by car. Various tram and bus connections will take you quickly to, among others, the city center and Sloterdijk Station. By bike, you can reach the center of Amsterdam or surrounding neighborhoods within minutes. By car, you can access the A10 ring road within five minutes. In short, a central and highly desirable location with all amenities close at hand.

LAYOUT
Third floor:

Entrance to the apartment into the hallway, which provides access to almost all rooms. At the front, you will find the bright living room with a charming bay window, seamlessly flowing into the dining area. By placing a wall between the living and dining room, an additional bedroom can easily be created.

At the rear of the apartment is the kitchen, equipped with a straight kitchen unit and various built-in appliances. By relocating the kitchen to the living room, a second bedroom can be realized here. From the kitchen, you have access to the west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. A wonderful spot to unwind after a long day and enjoy long summer evenings.

The bedroom is located at the rear and is pleasantly bright, offering ample space.

Centrally located in the apartment is the bathroom, fitted with a bathtub, shower, toilet, and washbasin. In addition, there are several practical storage cupboards, both in the hallway and near the bedroom.

The building also includes a spacious and practical storage unit.

For the layout, we kindly refer you to the floor plans, available in both 2D and 3D under the section “floor plan.”

SUSTAINABILITY
The property has an energy label G. The central heating boiler was renewed in 2023 and concerns a Kombi Compact HRE 24/18A combination boiler.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The homeowners’ association consists of 14 apartment rights, of which 8 are residential units. The association is self-managed, and the monthly service costs amount to €153.26.

PARTICULARS
– Living area (NEN2580): 54 m²
– Built in 1935
– Service costs: €153.26 per month
– A second bedroom can easily be realized; currently there is 1
– Energy label G
– Freehold property (no ground lease)
– Sunny west-facing balcony
– Located on the third floor + attic storage of approx. 6 m²
– Delivery in consultation

For the clauses to be included, please refer to the document “clauses to be included in the purchase agreement.”
Delivery in consultation.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be of importance. With regard to this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent who can assist you with their expertise during the purchase process. If you choose not to engage professional guidance, you declare yourself sufficiently knowledgeable under the law to oversee all relevant matters. The General Consumer Conditions of the NVM apply.