**Please find the English translation below**

Ben je op zoek naar een goed ingedeeld hoekappartement met veel privacy en een prachtig uitzicht over Amsterdam en Landelijk Noord? Een groot balkon, 2 slaapkamers, berging in de onderbouw, energielabel A en vlakbij de Noord-Zuidlijn en A10? Wij bieden je dit appartement aan van circa 86m2 op de achtste verdieping, van het gebouw “De Tweeling” aan de IJdoornlaan. Per etage zijn er slechts twee woningen.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De Duinluststraat ligt tussen het Waterlandplein en Buikslotermeerplein in. Hier kun je o.a. terecht voor je dagelijkse boodschappen. Praktisch om de hoek vind je ook het Purmerplein dat bekend staat om zijn ambachtelijke winkeltjes en tegenwoordig leuke eettentjes. De vlakbij gelegen Landmarkt biedt een ruim aanbod van lokale, kwalitatieve producten en ook hier kun je een hapje eten.
Er is een groot aanbod aan sportclubs, waaronder fitness, vechtsporten, yoga en het Noorderparkbad. Ook voor culturele voorzieningen is er ruim aanbod, zoals films, muziek en theater. Voor festivals kun je terecht op de NDSM-werf. Voor een hapje of een drankje dichtbij kan je terecht bij onder andere Italiaan Nuraghe, café ’t Sluisje, Liever Hier, De VerbroederIJ, Barracuda, De Goudfazant of het Skatecafé.

Er is een goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en verschillende pontverbindingen naar Centrum, Oost en West. De ringweg A10 is via afslag S115 snel te bereiken. Met de Noord-Zuidlijn ben je razendsnel in de rest van Amsterdam.
In Noord combineer je het beste van twee werelden: het stedelijke en het landelijke. Een betaalbare locatie in een groene omgeving, met het centrum op 15 minuten afstand.

Het Schellingwouderpark, het Vliegenbos en het Noorderpark zijn dichtbij voor een wandeling. Op wandel- en fietsafstand vind je het gebied Waterland en ’t Twiske. waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, lift, trappenhuis en bergingen.
8e etage: Entree, je komt binnen in de hal met toegang tot alle vertrekken. Allereerst een inpandige berging, vervolgens het toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Aan de voorzijde heb je een tweetal slaapkamers. De woonkamer is ruim en licht en geeft toegang tot het balkon op het oosten. De open keuken is aan de achterzijde gelegen.

In de onderbouw heb je nog een eigen berging waar je je fiets kunt stallen.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is al vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 april 2052.

Verkoper heeft daarnaast de aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de meest gunstige voorwaarden gedaan. Het is derhalve mogelijk om de erfpacht voor altijd af te kopen tegen een eenmalige vergoeding van € 14.692,= (exclusief notariskosten) of per 16 april 2052 vast te zetten. De jaarlijkse canon zal daarna € 755,= per jaar gaan bedragen (plus indexering vanaf heden). Alle genoemde bedragen zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels een Intergas cv-combiketel. Het energielabel is A.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De woning maakt onderdeel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, VvE Duinluststraat 3-81. De vereniging wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 231,00 voor onder andere de opstalverzekering en reservering voor toekomstig onderhoud. Er is een Meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 2003
-Servicekosten € 231 per maand
-Energielabel A
-Woonoppervlakte (NEN2580) 85.50m²
-Erfpacht afgekocht tot 15-04-2052, optie om onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend af te kopen of vast te klikken.
-Gezonde VvE bestaande uit 20 appartementsrechten, professioneel beheerd door Pro VVE Beheer
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=========ENGLISH=========================

Are you looking for a well laid out corner apartment with lots of privacy and a beautiful view over Amsterdam and Rural North? A large balcony, 2 bedrooms, storage in the basement, energy label A and near the North-South line and A10? We offer you this apartment of approximately 86m2 on the eighth floor, of the building “The Twin” on the IJdoornlaan. There are only two apartments per floor.

Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
The Duinluststraat is located between the Waterlandplein and Buikslotermeerplein. Here you can go for your daily shopping, among other things. Practically around the corner you will also find the Purmerplein which is known for its craft stores and nowadays nice eateries. The nearby Landmarkt offers a wide range of local, quality products and here you can also grab a bite to eat.
There is a wide range of sports clubs, including fitness, martial arts, yoga and the Noorderparkbad. There is also plenty on offer for cultural facilities, including movies, music and theater. For festivals, visit the NDSM wharf. For a bite to eat or a drink nearby, you can visit Italian Nuraghe, café ’t Sluisje, Liever Hier, De VerbroederIJ, Barracuda, De Goudfazant or the Skatecafé, among others.

There is good accessibility by public transport and various ferry connections to the Center, East and West. The A10 ring road can be reached quickly via exit S115. With the North-South line you can quickly reach the rest of Amsterdam.
In Noord you combine the best of two worlds: the urban and the rural. An affordable location in green surroundings, with the center 15 minutes away.

Schellingwouderpark, Vliegenbos and Noorderpark are nearby for a walk. Within walking and cycling distance you will find the area Waterland and ’t Twiske. where you can enjoy the tranquility and beautiful nature. In short, in Noord you combine the best of both worlds.

LAYOUT:
Ground floor:
Communal entrance with mailboxes, doorbells, elevator, staircase and storage.
8th floor: Entrance, you enter the hall with access to all rooms. First, a storage room, then the toilet and bathroom. The bathroom has a walk-in shower and a sink. At the front you have two bedrooms. The living room is spacious and bright and gives access to the east-facing balcony. The open kitchen is located at the rear.

In the basement you have a private storage room where you can store your bike.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which is issued in long lease. The owner pays a fee for the use of this land.

The annual fee is already prepaid (bought off) until April 15, 2052.

Seller has also applied for a transfer to perpetual leasehold under the most favorable conditions. It is therefore possible to buy off the ground lease forever for a one-time fee of € 14,692 (excluding notary fees) or to fix it as of April 16, 2052. The annual canon thereafter will be € 755,= per year (plus indexation as of today). All amounts mentioned are indicative and no rights can be derived from them.

SUSTAINABILITY:
This house is fully insulated and is heated by an Intergas central heating combi boiler. The energy label is A.

OWNERS ASSOCIATION (VvE):
The house is part of a healthy and active Owners Association, VvE Duinluststraat 3-81. The association is professionally managed by Pro VVE Beheer. The monthly service costs are € 231.00 for the building insurance and reservation for future maintenance. There is a multi-year maintenance plan available.

DETAILS:
-Built in 2003
-Service costs € 231 per month
-Energy label A
-Living space (NEN2580) 85.50m²
-Ground lease bought off until 15-04-2052
-Healthy VvE consisting of 20 apartment rights, professionally managed by Pro VVE Beheer
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation

This information has been carefully compiled. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller’s broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.