**Please find the English translation below**

In de karakteristieke Vogelbuurt vind je deze ruime en lichte dubbele bovenwoning van circa 88m2 gelegen op de eerste en tweede verdieping met eigen entree op de begane grond. De woning is voorzien van een woonkamer, drie slaapkamers, twee badkamers en een eigen berging. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!
Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De Eksterstraat is een rustige straat in de gewilde en karakteristieke Vogelbuurt.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dirk van den Broek en de Jumbo foodmarkt om de hoek. In winkelcentrum Boven ’t IJ vind je een groter aanbod van diverse winkels.
De verbindingen met openbaar vervoer zijn uitstekend. De Noord/Zuidlijn, halte Noorderpark, is op loopafstand alsook de pont naar de stad en de Ring A10 en IJtunnel zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Het Hamerkwartier vind je op slechts 5 minuten fietsen. Hier kun je heerlijk een hapje eten bij o.a. de Goudfazant of Hangar. Met slechts 15 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Next, Pllek, IJver, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Natuurliefhebber? Met 20 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:

Begane grond: Eigen entree en opgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: Hal met toegang tot alle vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping. De woonkamer is ruim en licht dankzij de hoekligging met grote raampartijen. Aan de achterzijde vind je de dichte keuken, eenvoudig en voorzien van een koelkast, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap en een kast met de cv-installatie. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, gelegen op het zuidwesten. Naast de keuken vind je een slaapkamer en een badkamer met toilet en douche.
Tweede verdieping: Overloop met toegang tot nog 2 ruim bemeten slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel, toilet en de wasmachine- en drogeraansluiting.

Verder heb je nog een eigen berging een paar deuren verderop in de straat.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.
Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is eeuwigdurend afgekocht

DUURZAAMHEID:
Deze woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd middels een cv ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A uit 2018. Het energielabel is E

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het betreft een zeer actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren, bestaande uit 89 appartementsrechten waarvan 87 woningen en 2 bedrijfsruimtes. Er is een meerjarenonderhoudsplan en gezamenlijke opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen € 279,42.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1920
-Servicekosten € 279,42 per maand
-Energielabel E
-Woonoppervlakte (NEN2580) 88.20m²
-Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
-Gezonde VvE bestaande uit 89 appartementsrechten waarvan 87 woningen, professioneel beheerd door Fidata
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg, kan snel

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==========================ENGLISH================================

Discover this spacious and bright duplex apartment of approximately 88m² located on the first and second floor with own entrance on the ground floor of a charming building in the characteristic Vogelbuurt. This home offers a living room, three bedrooms, two bathrooms, and a private storage unit. Plus, the perpetual ground lease has been fully redeemed!

Curious? Contact us to schedule a viewing. One of our agents will be happy to show you around!

LOCATION
Eksterstraat is a quiet street in the popular and charming Vogelbuurt.
Daily amenities such as Dirk van den Broek and Jumbo food market are just around the corner. For a wider variety of shops, visit the Boven ’t IJ shopping center nearby.

Public transport connections are excellent: the Noord/Zuidlijn metro (Noorderpark station) and the ferry to Amsterdam city center are within walking distance. The Ring A10 and IJ Tunnel are just a few minutes away by car.

The Hamerkwartier is only a 5-minute bike ride away, offering great dining options like Goudfazant and Hangar. A 15-minute bike ride takes you to the lively NDSM Wharf, home to festivals year-round, ferry connections, and dining hotspots like Next, Pllek, IJver, Loetje aan ’t IJ, and Fred’s Kitchen.
Nature lovers will appreciate that Het Twiske and Waterland are only a 20-minute bike ride away, offering tranquility and stunning natural surroundings. North truly combines the best of urban and rural living.

LAYOUT
Ground floor: Private entrance with stairs to the first floor.
First floor: Hallway providing access to all rooms and the stairs to the second floor. The bright and spacious living room, thanks to its corner location with large windows, invites plenty of natural light. The closed kitchen, located at the rear, is equipped with a refrigerator, dishwasher, gas stove, and hood, along with a closet housing the central heating system. The kitchen opens onto the southwest-facing balcony. Adjacent to the kitchen is a bedroom and a bathroom with a shower and toilet.
Second floor: Landing with access to two generously sized bedrooms and a second bathroom with a shower, sink, toilet, and washer/dryer connections.

Additionally, the property includes a private storage unit located a few doors down the street.

For detailed layouts, please refer to the 2D and 3D floor plans available under the “Floor Plan” section.

GROUND LEASE:
This property is on municipal leasehold land, but the perpetual lease has already been fully redeemed under the AB2016 terms.

SUSTAINABILITY:
This home is mostly double-glazed and heated via an Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A central heating system (2018). The energy label is E.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE):
The property is part of a very active and professionally managed HOA consisting of 89 apartment rights, including 87 residential units and 2 commercial spaces. The HOA has a multi-year maintenance plan and shared building insurance. Monthly service charges are € 275.13.

DETAILS:
– Year of construction: 1920
– Monthly service charges: € 275.13
– Energy label: E
– Living area (NEN2580): 88.20m²
– Perpetual ground lease fully redeemed
– Active HOA professionally managed by Fidata
– Delivery in consultation, quick closing possible

This information has been compiled with care, but no liability is accepted for its completeness, accuracy, or otherwise.

All measurements and areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding matters important to them. Our office represents the seller. We recommend engaging an NVM/MVA agent for expert guidance in your purchase process. If you choose not to seek professional representation, you are considered knowledgeable enough to oversee all relevant matters. NVM General Consumer Conditions apply.