**Please find the English translation below**

Elstarstraat 117 is een modern en energiezuinig driekamerappartement op de tweede verdieping, gelegen in een jonge en kindvriendelijke woonomgeving in Amsterdam-Noord. Het appartement maakt deel uit van een recent gerealiseerd complex, is opgeleverd in 2024 en beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage. Dankzij de comfortabele afwerking, duurzame installaties en de gunstige ligging nabij het water is dit een ideale woning voor stellen en jonge gezinnen die rustig willen wonen met de stad binnen handbereik.
Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak; één van onze makelaars leidt je graag rond.

LOCATIE

De Elstarstraat is gelegen in de rustige en populaire buurt de Bongerd, een wijk die zich kenmerkt door een prettige mix van gezinnen, jonge stellen en groen. Op korte afstand bevindt zich het pontje, waarmee je snel en eenvoudig de overzijde van het IJ bereikt richting het centrum van Amsterdam. In de zomer is het mogelijk om te zwemmen aan de nabijgelegen steigers en de haven in de directe omgeving versterkt het waterrijke en open karakter van de buurt.

De omgeving is bijzonder geschikt voor gezinnen, met veel basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving. Daarnaast zijn er volop sportgelegenheden aanwezig, variërend van sportverenigingen tot individuele sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij onder andere de Plus en ook horeca en recreatie zijn goed vertegenwoordigd. Voor meer levendigheid is de NDSM-werf eenvoudig bereikbaar, waar vrijwel altijd iets te beleven valt. Ook voor horeca hoef je niet ver te zoeken. Zo kun je voor een hapje of borrel terecht bij diverse restaurants op de NDSM-werf of voor een pizza bij De Klaproos aan de Papaverweg. Amsterdam-Noord combineert hier ontspannen wonen en een levendige, maar gemoedelijke sfeer.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Zo sta je binnen enkele minuten bij de pont richting Centraal Station of de Pontsteiger. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10. Voor het openbaar vervoer zijn er meerdere bushaltes in de buurt en met de fiets ben je in korte tijd bij metrostation Noord, vanwaar je eenvoudig de rest van de stad bereikt.

INDELING

Via de gemeenschappelijke entree bereik je met de lift of het trappenhuis het appartement op de tweede verdieping. Entree in de hal, welke toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van hoge ramen die zorgen voor veel lichtinval. De hoogwaardig afgewerkte badkamer is centraal gelegen en voorzien van een inloop(regen)douche, ligbad en een dubbele eikenfineer wastafel met een spiegel voorzien van anticondens en inbouwverlichting, evenals een op maat gemaakte glazen douchewand die reikt tot het plafond. Het separate toilet is bereikbaar vanuit de hal. Tevens bevindt zich hier een interne berging met de technische installaties en een aparte opstelplaats voor de wasmachine en droger.

De woonkamer met eetgedeelte vormt samen met de open keuken een prettige leefruimte. Dankzij de grote, kamerhoge ramen en de hoekligging van de woonkamer geniet je van veel licht. De keuken is modern afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductieplaat met ingebouwde afzuigkap. Het diep aangelegde keukenblad van Cosentino, gemaakt van Dekton, zorgt voor een comfortabele kookervaring. Vanuit de woonkamer is via de schuifpui het terras bereikbaar, dat een uniek uitzicht biedt op de skyline van de NDSM-werf. Met de ligging op het westen maakt dit het een ideale plek voor lange nazomeravonden.

In de kelder van het gebouw is een parkeergarage en een fietsenstalling. In de fietsenstalling zijn laadpunten voor elektrische fietsen.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden. Deze zijn te bekijken in 2D en 3D en zijn te vinden onder het kopje “Plattegrond”.

DUURZAAMHEID

Het appartement is volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een WTW-installatie van Comfoair. Daarnaast is het appartement uitgerust met HR+++ beglazing in aluminium kozijnen. Het energielabel van de woning is A++. In de fietsenstalling zijn reeds laadpunten aanwezig. De woning is volledig rolstoelvriendelijk.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)

De woning maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars VvE Elstarstraat 91 tot en met 151. Het complex is in 2022 gesplitst in totaal 57 appartementsrechten, bestaande uit 31 appartementen en 26 parkeerplaatsen. De administratie van de VvE wordt professioneel gevoerd door Munnik VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 197.

ERFPACHT

De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het betreft erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2000. De canon voor het appartement is vastgeklikt en bedraagt € 1.779,00 per jaar en voor de parkeerplaats € 63,00 per jaar. Dit betreft het tijdvak van 1 augustus 2022 tot en met 31 juli 2047.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte (NEN2580): 82 m²
• Bouwjaar: 2024
• Servicekosten: € 197 per maand
• Energielabel: A++
• Erfpacht
• Gezonde VvE bestaande uit 57 appartementsrechten, professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg
• Rolstoelvriendelijk
• Hoogwaardige afwerking
• Aanvraag parkeervergunning voor 2e auto mogelijk

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren een NVM/MVA-makelaar in te schakelen die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

Elstarstraat 117 is a modern and energy-efficient three-room apartment on the second floor, located in a young and family-friendly residential area in Amsterdam North. The apartment is part of a recently completed complex, was delivered in 2024 and includes a private parking space in the underground garage. Thanks to its comfortable finish, sustainable installations and favorable location near the water, this is an ideal home for couples and young families who want to live peacefully while keeping the city within easy reach.
Curious? Call us to make an appointment; one of our real estate agents will be happy to show you around.

LOCATION

Elstarstraat is located in the quiet and popular neighborhood De Bongerd, an area characterized by a pleasant mix of families, young couples and greenery. At short distance you will find the ferry, which allows you to quickly and easily cross the IJ towards the center of Amsterdam. In summer it is possible to swim at the nearby jetties, and the harbor in the immediate surroundings enhances the watery and open character of the neighborhood.

The area is particularly suitable for families, with many primary schools and childcare facilities close by. In addition, there are plenty of sports facilities available, ranging from sports clubs to individual sports amenities. For daily groceries you can visit, among others, the Plus supermarket, and horeca and recreational facilities are also well represented. For more liveliness, the NDSM Werf is easily accessible, where there is almost always something going on. Dining options are also close at hand. You can enjoy a meal or drinks at various restaurants on the NDSM Werf or grab a pizza at De Klaproos on Papaverweg. Amsterdam North combines relaxed living with a lively, yet friendly atmosphere.

Accessibility is excellent as well. Within minutes you can reach the ferry towards Central Station or Pontsteiger. By car you are on the A10 within a few minutes. Public transport is well arranged with several bus stops nearby, and by bicycle you can quickly reach metro station Noord, from where you can easily access the rest of the city.

LAYOUT

Through the communal entrance you can reach the apartment on the second floor via the elevator or stairwell. Entrance into the hallway, which provides access to all rooms. At the front of the apartment are two well-proportioned bedrooms, both with high windows that provide plenty of natural light. The centrally located, high-quality finished bathroom is equipped with a walk-in rain shower, bathtub and a double oak veneer washbasin with a mirror featuring anti-condensation and built-in lighting, as well as a custom-made glass shower wall extending to the ceiling. The separate toilet is accessible from the hallway. There is also an internal storage room with technical installations and a separate space for the washing machine and dryer.

The living room with dining area, together with the open kitchen, forms a pleasant living space. Thanks to the large, floor-to-ceiling windows and the corner position of the living room, there is an abundance of natural light. The kitchen has a modern finish and is equipped with various built-in appliances, such as an induction hob with integrated extractor. The deeply set Cosentino countertop, made of Dekton, ensures a comfortable cooking experience. From the living room, the terrace can be reached via sliding doors, offering a unique view of the skyline of the NDSM Werf. With its west-facing position, this is an ideal spot for long late-summer evenings.

In the basement of the building there is a parking garage and a bicycle storage area. The bicycle storage is equipped with charging points for electric bicycles..

For the layout, we also refer you to the floor plans. These can be viewed in 2D and 3D and can be found under the section “Floor Plan”.

SUSTAINABILITY

The apartment is completely gas-free and connected to district heating. The entire home is equipped with underfloor heating and a Comfoair WTW ventilation system. In addition, the apartment features HR+++ glazing in aluminum window frames. The energy label of the property is A++. Charging points are already available in the bicycle storage area. The home is fully wheelchair accessible.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)

The apartment is part of the Homeowners Association VvE Elstarstraat 91 through 151. The complex was divided in 2022 into a total of 57 apartment rights, consisting of 31 apartments and 26 parking spaces. The administration of the VvE is professionally managed by Munnik VvE Beheer. The monthly service costs are €197.

GROUND LEASE

The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The leasehold falls under the General Provisions 2000. The ground rent for the apartment has been fixed and amounts to €1,779 per year, and for the parking space €63 per year. This applies to the period from August 1, 2022 through July 31, 2047.

PARTICULARS

• Living area (NEN2580): 82 m²
• Year of construction: 2024
• Service costs: €197 per month
• Energy label: A++
• Leasehold
• Healthy VvE consisting of 57 apartment rights, professionally managed by Munnik VvE Beheer
• For applicable clauses, please refer to the document “Clauses to be included in the deed of sale”
• Delivery in consultation
• Wheelchair accessible
• High-quality finish
• Application for parking permit for a second car possible

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, or the consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are of importance to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s agent. We advise engaging an NVM or MVA real estate agent to assist you with their expertise during the purchase process. If you choose not to engage professional guidance, you consider yourself legally competent to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply.