**Please find the English translation below**

Modern en instapklaar appartement van 68,5 m² met terras, eigen parkeerplaats en energielabel A, op een paar minuten van de Noord/Zuidlijn

Ben jij op zoek naar een licht en comfortabel appartement met buitenruimte én eigen parkeerplaats in Amsterdam-Noord? Welkom aan de IJdoornlaan 1459 H, een royaal gelijkvloers appartement uit 2019 met een zonnig terras, moderne afwerking en ideale ligging nabij het winkelcentrum en het metrostation van de Noord/Zuidlijn.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis of de lift bereik je de entree van het appartement op de begane grond. Binnenkomst in de hal met toegang tot het separate toilet en een handige interne berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime woonkamer is licht en strak afgewerkt, met een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het zonnige terras aan de achterzijde: een fijne plek om buiten te zitten, met in de zomer zon tot in de avonduren.

De woning beschikt momenteel over één royale slaapkamer, maar van origine zijn er twee slaapkamers, het is dus eenvoudig om een tweede slaapkamer te realiseren. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en twee wastafels.

Voor de exacte maatvoering verwijzen wij graag naar de plattegronden in 2D en 3D onder het kopje ‘plattegrond’.

OMGEVING
Het appartement ligt in het moderne woongebied rondom het Banneplein: een rustige en groene wijk met een stedelijk karakter. Je woont hier letterlijk om de hoek van winkelcentrum Banne, met supermarkten, speciaalzaken en horeca binnen handbereik. Voor groen en ontspanning fiets je in enkele minuten naar het Noorderpark, het Vliegenbos of het recreatiegebied rondom het IJ.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je in 5 minuten bij de Noord/Zuidlijn en met de auto zit je binnen no-time op de Ring A10 via afslag S117. Busverbindingen stoppen vrijwel voor de deur.

DUURZAAMHEID
Deze woning is in 2019 opgeleverd en uitstekend geïsoleerd. Dankzij onder meer energielabel A, vloerverwarming via stadsverwarming en dubbel glas (HR++) woon je hier comfortabel en energiezuinig, helemaal klaar voor de toekomst.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
Het appartement maakt deel uit van de actieve en professioneel beheerde VvE “Banneplein blok 3A”, bestaande uit 42 woningen en 21 parkeerplaatsen. De administratie wordt verzorgd door Munnik VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 175,41. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en een collectieve opstalverzekering.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot en met 30 oktober 2067.

BIJZONDERHEDEN

-Woonoppervlakte ca. 68,5 m² (NEN2580);
-Eigen parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage;
-Ruim terras met avondzon;
-Bouwjaar 2019;
-Energielabel A;
-Moderne keuken en badkamer;
-In de huidige indeling 1 slaapkamer, eenvoudig terug te brengen naar 2 slaapkamers;
-Externe berging van ca. 5 m²;
-Vloerverwarming via stadsverwarming;
-Professioneel beheerde VvE, servicekosten € 175,41 per maand;-
-Erfpachtcanon afgekocht tot 30-10-2067;
-Oplevering in overleg.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

Modern and Move-In Ready 68.5 m² Apartment with Terrace, Private Parking, and Energy Label A – Just Minutes from the North/South Metro Line

Are you looking for a bright and comfortable apartment with outdoor space and a private parking spot in Amsterdam North? Welcome to IJdoornlaan 1459 H, a spacious ground-floor apartment built in 2019, featuring a sunny terrace, modern finishes, and a prime location near the shopping center and North/South metro line station.

LAYOUT
Access the apartment entrance via the communal staircase or elevator. Upon entry, you arrive in a hallway with access to a separate toilet and a convenient internal storage room with connections for a washing machine and dryer. The spacious living room is bright and neatly finished, with a modern open kitchen equipped with built-in appliances. From the living room, you can step out onto the sunny rear terrace, a great place to sit outdoors, enjoying sun into the evening hours during summer.

The apartment currently has one generous bedroom, but it was originally designed with two, making it easy to convert back into a two-bedroom layout. The modern bathroom features a walk-in shower and double sinks.

For exact measurements, please refer to the 2D and 3D floor plans under the ‘floor plan’ section.

SURROUNDINGS
The apartment is located in the modern residential area around Banneplein, a quiet and green neighborhood with an urban character. You’ll be just around the corner from the Banne shopping center, with supermarkets, specialty shops, and dining options within easy reach. For greenery and recreation, you can bike within minutes to Noorderpark, Vliegenbos, or the IJ recreational area.

Accessibility is excellent: you can reach the North/South metro line within 5 minutes by bike, and the A10 Ring Road is quickly accessible via exit S117. Bus stops are practically right at your doorstep.

SUSTAINABILITY
Completed in 2019, this property is very well insulated. With energy label A, underfloor heating via district heating, and double glazing (HR++), this home is both comfortable and energy-efficient, fully prepared for the future.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The apartment is part of the active and professionally managed VvE “Banneplein block 3A,” which consists of 42 residences and 21 parking spaces. Administration is handled by Munnik VvE Beheer. The monthly service charge is €175.41. The VvE has a multi-year maintenance plan and a collective building insurance policy.

GROUND LEASE
The apartment is situated on municipal leasehold land. The ground rent has been paid off until October 30, 2067.

KEY FEATURES
-Living area approx. 68.5 m² (NEN2580);
-Private parking space in underground garage;
-Spacious terrace with evening sun;
-Built in 2019;
-Energy label A;
-Modern kitchen and bathroom;
-Currently one bedroom, easily converted back to two;
-External storage of approx. 5 m²;
-Underfloor heating via district heating;
-Professionally managed VvE, monthly contribution €175.41;
-Ground rent paid off until 30-10-2067;
-Delivery in consultation.