**Please find the English translation below**

Dit net afgewerkte 3-kamer appartement is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex in Amsterdam-Noord. De woning heeft een balkon op het zuidwesten, een woonoppervlak van maar liefst 84 m² en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Het complex is gelegen aan een rustige straat aan de rand van Amsterdam-Noord. Rondom het complex is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op de hoek met de IJdoornlaan, winkelcentrum Boven ‘t IJ of het Waterlandplein.
Er is een groot aanbod aan sportclubs, waaronder fitness, vechtsporten, yoga en het Noorderparkbad. Ook voor culturele voorzieningen is er ruim aanbod, zoals films, muziek en theater. Voor festivals kun je terecht op de NDSM-werf. Voor een hapje of een drankje dichtbij kan je terecht bij onder andere Italiaan Nuraghe, café ’t Sluisje, Liever Hier, De VerbroederIJ, Barracuda, De Goudfazant of het Skatecafé.

Er is een goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en verschillende pontverbindingen naar Centrum, Oost en West. De ringweg A10 is via afslag S115 snel te bereiken. Met de Noord-Zuidlijn ben je razendsnel in de rest van Amsterdam.
Een betaalbare locatie in een groene omgeving, met het centrum op 15 minuten afstand.

Het Schellingwouderpark, het Vliegenbos en het Noorderpark zijn dichtbij voor een wandeling. Op wandel- en fietsafstand vind je het gebied Waterland en ‘t Twiske. waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond:
entree met bellentableau, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

Tweede verdieping:
Entree, hal met meterkast en toilet. Vervolgens kom je in de riante woonkamer met aan je linkerhand een moderne keuken aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten.

De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een koel-/vriescombinatie, een magnetron, een vaatwasser, een kookplaat met oven en een RVS afzuigkap.

Vanuit de woonkamer loop je zo de tussenhal in met toegang tot de badkamer en de twee goed bemeten slaapkamers (voorheen 3). De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. De slaapkamer aan de galerijkant is vergroot met een deel van de hal. Daar vind je ook de wasmachine aansluiting. Van de slaapkamer aan de achterzijde zou je gemakkelijk weer 2 slaapkamers kunnen maken.

Op de begane grond heb je nog de beschikking over een eigen berging.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbel glas en blokverwarming. Het energielabel is E.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Vereniging van Eigenaars ‘Swanenborgh’ is actief en bestaat uit 213 appartementsrechten. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door “Stedeplan”, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. De servicekosten bedragen € 165,- per maand. Het voorschot voor de stookkosten bedraagt € 115 per maand.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.
Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

BIJZONDERHEDEN:
– Woonoppervlak: 83.50m2 (gemeten conform NEN2580)
– Balkon op het Zuidwesten van 5m²
– Eigen berging op de begane grond van 6m²
– Bouwjaar: 1968
– Energielabel E
– Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
– Servicekosten € 165 per maand
– Voorschot stookkosten € 115 per maand
– Verwarming via blokverwarming en warm water door middel van een doorstroomboiler
– Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
– Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

===========English===========

This newly finished 3-room apartment is located on the second floor of a well-maintained complex in Amsterdam-Noord. The property features a southwest-facing balcony, a generous living area of 84 m², and a perpetually bought-off leasehold. Curious? Call us to schedule a viewing—one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:
The complex is situated on a quiet street on the outskirts of Amsterdam-Noord, with ample parking space available around the building. For daily groceries, you can visit the Dekamarkt on the corner of IJdoornlaan, the Boven ‘t IJ shopping center, or Waterlandplein.

There is a wide selection of sports clubs, including fitness, martial arts, yoga, and the Noorderparkbad swimming pool. Cultural activities such as films, music, and theater are also widely available. For festivals, you can visit the NDSM wharf. For dining and drinks nearby, you have options like Italian restaurant Nuraghe, Café ’t Sluisje, Liever Hier, De VerbroederIJ, Barracuda, De Goudfazant, and the Skatecafé.

The property is well connected by public transport and multiple ferry connections to the city center, east, and west. The A10 ring road is easily accessible via exit S115. The North-South metro line ensures you can reach the rest of Amsterdam quickly.

An affordable location in a green environment, with the city center just 15 minutes away.

Schellingwouderpark, Vliegenbos, and Noorderpark are all nearby for a relaxing walk. Within walking and cycling distance, you will find the Waterland and ‘t Twiske areas, where you can enjoy peace and stunning nature. In short, living in Noord combines the best of both worlds.

LAYOUT:
Ground floor:
Entrance with intercom, elevator, stairwell, and access to the storage units.

Second floor:
Entrance, hallway with meter cupboard and toilet. The spacious living room leads to a modern kitchen at the front. From the living room, you can access the sunny southwest-facing balcony.

The corner kitchen is equipped with a fridge/freezer combination, a microwave, a dishwasher, a cooktop with an oven and a stainless steel range hood.

From the living room, you enter an intermediate hallway that provides access to the bathroom and two well-sized bedrooms (previously three). The bathroom includes a shower and a washbasin unit. The bedroom on the gallery side has been expanded by incorporating part of the hallway, where you will also find the washing machine connection. The rear bedroom can easily be converted back into two separate bedrooms.

On the ground floor, there is an additional private storage unit.

SUSTAINABILITY:
This property features double glazing and block heating. The energy label is E.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE):
The Vereniging van Eigenaren ‘Swanenborgh’ is active and consists of 213 apartment rights. The property management is professionally handled by Stedeplan. Annual meetings are held, and there is a multi-year maintenance plan and house rules in place.
The service costs are €165 per month, and the heating advance payment is €115 per month.

GROUND LEASE:
The property is located on municipal land under a leasehold arrangement. As the owner, you pay a fee for the use of this land.
The seller has opted for the new AB2016 leasehold system, and the leasehold has been bought off in perpetuity.

DETAILS:
– Living area: 83.50 m² (measured according to NEN2580)
– Southwest-facing balcony (5 m²)
– Private storage unit on the ground floor (6 m²)
– Year of construction: 1968
– Energy label E
– Perpetually bought-off leasehold
– Service costs: €165 per month
– Heating advance: €115 per month
– Heating via block heating, hot water via flow-through boiler
– For applicable clauses, please refer to the form “Clausules op te nemen in de koopakte”
– Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, omissions, or their consequences. All measurements and surfaces provided are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters of importance to them.

Regarding this property, the selling agent acts on behalf of the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend that you communicate these to your purchasing agent in a timely manner and conduct your own independent research. If you do not engage a professional representative, you are considered legally competent to oversee all relevant matters independently.