**Please find the English translation below**

OP MAANDAG 28 OKTOBER IS ER OM 11:00 UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING.

Dit knusse appartement van circa 56m2 is gelegen op eigen grond in een rustige straat in de Helmersbuurt in Oud-West op steenworp afstand van het Vondelpark.
Het appartement heeft nu 1 slaapkamer (2 slaapkamers mogelijk), aparte keuken, een Frans balkon aan de voorzijde, een ruim balkon aan de achterzijde op het noordwesten en een zolderberging voorzien van water en elektra.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De woning is gelegen in de populaire en energieke Helmersbuurt. De buurt kenmerkt zich als gezellig, jong en gemêleerd. Op loopafstand vind je het Vondelpark, een diversiteit aan dagelijkse- én aparte winkeltjes en een riant aanbod van terrassen en restaurants. Nabij de Overtoom, de Jan Pieter Heijestraat en de gezellige Kinkerstraat.

De locatie is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De halte voor tramlijnen 1, 3 en 19 ligt op korte loopafstand, aan de Overtoom. Deze lijnen brengen je onder andere naar het centrum en het Centraal Station of naar Station Lelylaan, vanwaar je op de trein naar Schiphol kunt stappen. Met de auto is er via de S106 snelle verbinding naar de Ring A10.

INDELING:
Begane grond: gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis.
Eerste etage: bij binnenkomst van dit knusse appartement tref je aan de voorkant de zonnige woonkamer met Frans balkon en uitzicht over de Kanaalstraat en ruimte voor een eethoek.
Aan de achterzijde vind je een ruime slaapkamer met openslaande deuren die toegang verlenen naar het ruime balkon. Ook de keuken is aan de achterzijde te vinden met een deur naar het balkon. Het balkon geeft een groen uitzicht over de tuin van de onderburen en is gelegen op het noordwesten. De keuken is vernieuwd in 2020 en voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. Hier vind je ook de cv ketel. De badkamer, in het midden van de woning, is voorzien van een inloopdouche, toilet en fontein.

Het is mogelijk om 2 slaapkamers te realiseren aan de achterzijde van de woning door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen. Dit was ook de oorspronkelijke indeling.

Op zolder is er nog een ruime berging met daglicht en een water + elektra aansluiting

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
Er is hier geen sprake van erfpacht. De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID:
Deze woning wordt verwarmd middels een cv combiketel, Remeha Avanta uit 2007. Het energielabel is C

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het betreft een kleine VVE, gesplitst in 1973, in 4 appartementsrechten waarvan de administratie in eigen beheer wordt gedaan. De servicekosten bedragen € 190 per maand.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1901
-Servicekosten € 190 per maand
-Energielabel C
-Woonoppervlakte (NEN2580) 55.50m²
-Eigen grond
-Eigen grote berging op de 4e verdieping, voorzien van daglicht, water en elektra
-Door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen is er een tweede slaapkamer te realiseren
-Gezonde VvE bestaande uit 4 appartementsrechten, administratie in eigen beheer
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=======================ENGLISH==========================

ON MONDAY OCTOBER 28 AT 11:00 HOURS THERE IS A LIVE, DIGITAL VIEWING TO FOLLOW VIA FACEBOOK, PLEASE LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND TAKE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VIEWING.

This cozy apartment of approximately 56m2 is located on own land in a quiet street in Helmersbuurt in “Oud West” just steps away from the Vondelpark.
The apartment now has 1 bedroom (2 bedrooms possible), separate kitchen, a French balcony at the front, a spacious balcony at the rear facing northwest and an attic storage room with water and electricity.

Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
The property is located in the popular and energetic Helmersbuurt. The neighbourhood is characterised as cosy, young and mixed. Within walking distance is the Vondelpark, a variety of shops for everyday and special needs, and a wide range of terraces and restaurants. Nearby are the Overtoom, the Jan Pieter Heijestraat and the cosy Kinkerstraat.

The location is easily accessible by public transport. The tram stop for lines 1, 3 and 19 is a short walk from the Overtoom. These lines take you to the city centre and Central Station, or to Lelylaan Station, from where you can take a train to Schiphol Airport. By car, there is a quick connection to the A10 ring road via the S106.

LAYOUT:
Ground floor: communal entrance with mailboxes, doorbell panel and staircase.
First floor: upon entering this cosy flat, you will find at the front the sunny living room with French balcony overlooking the Kanaalstraat and space for a dining area.
At the rear, you will find a spacious bedroom with French doors giving access to the spacious balcony. The kitchen can also be found at the rear with a door to the balcony. The balcony gives a green view over the garden of the lower neighbours and is located on the northwest. The kitchen was updated in 2020 and equipped with all the necessary built-in appliances. Here you will also find the central heating boiler. The bathroom, in the middle of the house, has a walk-in shower, toilet and fountain.

It is possible to create 2 bedrooms at the back of the house by moving the kitchen to the living room. This was also the original layout.

In the attic, there is a spacious storage room with daylight and a water + electricity connection.

For the layout, we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading ‘floor plan’.

GROUNDLEASE:
There is no groundlease here. The property is located on own land.

SUSTAINABILITY:
This house is heated by a central heating combi boiler, Remeha Avanta (2007). The energy label is C

OWNERS ASSOCIATION:
This is a small VVE, split in 1973, into 4 flat rights whose administration is done in-house. The service costs are € 190 per month.

DETAILS:
-Year of construction: 1901
-Service costs: € 190 per month
-Energy label: C
-Living area: 55.50m² (NEN2580)
-Own land
-Own large storage room on the 4th floor, with natural light, water and electricity
-By moving the kitchen to the living room, a second bedroom can be realised
-Healthy association consisting of 4 flat rights, self-managed administration
-For the clauses to be included, we refer you to the form ‘clauses to be included in the deed of sale’.
-Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property, our office is the seller’s estate agent. We advise you to engage an NVM/MVA Estate Agent, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, by law you consider yourself expert enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply.