**Please find the English translation below**

Dit zeer charmante 2-kamerappartement van circa 63m², verdeeld over twee verdiepingen op de begane grond en het souterrain (plafondhoogte is 2.8m!), is gelegen aan één van de mooiste grachten in de bruisende wijk de Jordaan. De woning verwelkomt je met een ruime woonkamer, compleet met openslaande deuren die leiden naar een besloten binnenplaats met eigen parkeerplaats. De besloten parkeerplaats is alleen toegankelijk voor de betreffende eigenaren maar geeft verder de gelegenheid om van de zon te genieten, het is hier heerlijk rustig. De keuken en badkamer zijn recentelijk gerenoveerd (2020), waardoor ze een moderne uitstraling hebben.

De Lauriergracht 37 is gesitueerd in een oud kloostercomplex “Zusters van De Voorzienigheid”. Daarnaast is dit het beroemdste adres uit de Nederlandse literatuur, namelijk het adres van de fictieve koffiemakelaar Last & Co uit Max Havelaar. Zo ook gebeiteld in steen bij de entree. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

De Lauriergracht is een rustige gracht, gelegen tussen de Prinsengracht en de Lijnbaansgracht, in de wijk de Jordaan. De Jordaan staat bekend om zijn gezellige en bruisende sfeer en is voorzien van knusse cafés, vele winkels, mooie boetiekjes en goede restaurants. Op loopafstand liggen de bekende negen straatjes, met haar internationale allure. Voor de dagelijkse boodschappen vind je op loopafstand onder andere de Ekoplaza, Marqt en Albert Heijn. Op de fiets ben je zo in het Vondelpark. Daarnaast is de gracht aan alle kanten omsloten met verbindingen met het openbaar vervoer. Met de auto ben je binnen circa 15 minuten op de A10.

INDELING:

Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau met videofoon en trappenhuis.
Eerste etage: Via de entree kom je binnen in de ruime woonkamer met aan de linkerkant de garderobekast met genoeg plek voor je jas. De kamer heeft een mooi hoog plafond, een grote raampartij met openslaande deuren naar de besloten binnenplaats waar het privé parkeerterrein is. Rechts in de hoek naast de spiltrap naar het souterrain bevindt zich het toilet met fontein.
Souterrain: Via de trap kom je in de ruime moderne open eetkeuken met aparte voorraadruimte waar ook plaats is voor de boiler en ketel voor de vloerverwarming. De nieuwe keuken uit 2020 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, kookplaat en koelkast. Aansluitend is de zeer royale slaap/werkkamer met een gang naar de naast gelegen berging, welke eventueel bij de slaapkamer te betrekken is. In deze gang is nu de kastenwand gemaakt. De badkamer (2020) bevindt zich naast de keuken en bestaat uit een grote inloopdouche, wasmachine aansluiting en dubbele wastafel met meubel.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

PARKEERPLAATS:

Verkoper heeft naast het appartement ook een parkeerplaats in eigendom. De parkeerplaats bevindt zich op het terrein direct voor de woning en is alleen toegankelijk voor de eigenaren van een van de parkeerplaatsen. De parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor een bedrag van €110.000 K.K.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is voorzien van dubbelglas en een nieuwe ketel voor vloerverwarming.

VERENIGING VAN EIGENAREN:

Het complex is in 1990 gesplist en gewijzigd in 1993 in 40 appartementsrechten. De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door VVE NL
De servicekosten bedragen €136,64 per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 1923
-Servicekosten €136,64 per maand
-Het souterrain heeft een goeie plafondhoogte van maar liefst 2.8m
-Gemeentelijk monument, voorheen de normaalschool en kweekschool voor nonnen.
-Woonoppervlakte (NEN2580) 63 m², verdeeld over 2 verdiepingen (begane grond en souterrain)
-Eigen grond
-Gezonde VvE bestaande uit 40 appartementsrechten, professioneel beheerd door VVE NL
-Separate berging van ca. 6,5 m² + inpandige berging
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg
-Parkeerplaats separaat te koop voor €110.000 K.K.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

ON MONDAY 29 APRIL AT 15:00 PM THERE IS A LIVE, DIGITAL VIEW VIA FACEBOOK, LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND HAVE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VISIT.

This very charming 2-room apartment of approximately 63m², spread over two floors on the ground floor and the basement (ceiling height is 2.8m!), is located on one of the most beautiful canals in the vibrant neighborhood of Jordaan. The property welcomes you with a spacious living room, complete with French doors that lead to a private courtyard with its own parking space. The private parking area is accessible only to the respective owners but also provides an opportunity to enjoy the sun; it is wonderfully quiet here. The kitchen and bathroom have been recently renovated (2020), giving them a modern look.

Lauriergracht 37 is situated in an old convent complex “Zusters van De Voorzienigheid.” Additionally, this is the most famous address in Dutch literature, namely the address of the fictional coffee broker Last & Co from Max Havelaar. This detail is also carved in stone at the entrance. Intrigued? Call us to schedule an appointment; one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:

Lauriergracht is a quiet canal, located between Prinsengracht and Lijnbaansgracht, in the Jordaan district. The Jordaan is known for its cozy and bustling atmosphere, with quaint cafes, numerous shops, beautiful boutiques, and excellent restaurants. Within walking distance are the famous nine streets, with their international allure. For daily groceries, you’ll find Ekoplaza, Marqt, and Albert Heijn within walking distance. You can easily reach Vondelpark by bike. Additionally, the canal is surrounded by public transportation connections on all sides. By car, you can reach the A10 highway in about 15 minutes.

LAYOUT:

Ground floor: Shared entrance with mailboxes, doorbell panel with videophone, and staircase.
First floor: Upon entering, you step into the spacious living room with a wardrobe closet on the left side with enough space for your coat. The room has a high ceiling, a large window with French doors to the private courtyard where the private parking lot is located. On the right corner next to the spiral staircase to the basement is the toilet with a sink.
Basement: Via the stairs, you enter the spacious modern open kitchen with a separate storage room where there is also space for the boiler and heating system for the underfloor heating. The new kitchen from 2020 is equipped with various built-in appliances, such as a dishwasher, stove, and refrigerator. Adjacent is the very spacious bedroom/office with a hallway to the adjacent storage room, which can optionally be incorporated into the bedroom. A wardrobe closet is now built in this hallway. The bathroom (2020) is located next to the kitchen and consists of a large walk-in shower, washing machine connection, and double sink with vanity.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the “floor plan” heading.

PARKING SPACE:

In addition to the apartment, the seller also owns a parking space. The parking space is located on the grounds directly in front of the property and is only accessible to the owners of one of the parking spaces. The parking space is offered separately for an amount of €110,000 buyer’s costs.

SUSTAINABILITY:

This property is equipped with double glazing and a new boiler for underfloor heating.

OWNERS’ ASSOCIATION:

The complex was split in 1990 and converted into 40 apartment rights in 1993. The Owners’ Association (VvE) is active, has a Long-Term Maintenance Plan, and is professionally managed by VVE NL. The service costs amount to €136,64 per month, which include, among other things, the building insurance and a provision for maintenance.

DETAILS:

-Year of construction 1923
-Service costs €136,64 per month
-The basement has a good ceiling height of no less than 2.8m
-Municipal monument, formerly the normal school and training school for nuns.
-Living area (NEN2580) 63m², spread over 2 floors (ground floor and basement)
-Freehold property
-Healthy HOA consisting of 40 apartment rights, professionally managed by VVE NL
-Separate storage room of approx. 6.5 m² + indoor storage room
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation
-Parking space available for separate purchase for €110,000 costs-to-buyer.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.