**Please find the English translation below**

Modern appartement van circa 69m² met riant dakterras. Gelegen in een rustige en gezellige straat tussen de Jan van Galenstraat en Jan Evertsenstraat, op steenworp afstand van het Erasmuspark. Dit appartement bevindt zich op de derde en tevens bovenste verdieping, wat zorgt voor veel privacy en lichtinval.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak; één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De Marco Polostraat biedt rust in de levendige buurt De Baarsjes, vol gezellige horeca zoals Café Zürich, Karavaan en Five Brothers Fat. Ook De Hallen, met een foodhall, bioscoop en bibliotheek, ligt vlakbij.
Groen is nooit ver weg dankzij het Erasmuspark, Vondelpark en Rembrandtpark. Boodschappen doe je om de hoek, met supermarkten, een biologische winkel en de Ten Katemarkt. Sportscholen zoals David Lloyd en Basic-Fit zijn binnen handbereik.
De woning is perfect bereikbaar: bussen en trams brengen je snel naar diverse stations en met de auto zit je zo op de A10. Parkeren kan met een vergunning of betaald.

INDELING:
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met trappenhuis.
Derde etage: Overloop met toilet en meterkast. Een ruime, lichte woonkamer met openslaande deuren naar een Frans balkon en uitzicht op de binnentuinen. De halfopen keuken is voorzien van diverse laden en kastjes met witte frontjes, een combi-oven, koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en heeft toegang tot een luxe badkamer met ligbad, wastafel, radiator en de aansluiting voor een wasmachine.
Vierde verdieping: Via een interne trap in de hal bereik je het riante dakterras.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag naar de plattegronden. Deze zijn te bekijken in 2D en 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, die in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding bedraagt voor 2025 € 461,50 en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd.

De verkoper heeft ervoor gekozen over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 30 juni 2050 vastgeklikt op € 887,40 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van een CV-ketel uit 2012 en dubbel glas. Het energielabel van de woning is E. Hoewel dit label lager had kunnen uitvallen, kon de eigenaar geen bewijs leveren van de isolatiemaatregelen die tijdens de renovatie in 2013 zijn getroffen. Hierdoor is het energielabel mogelijk hoger vastgesteld.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE):
Het complex is in 2013 gesplitst in 8 appartementsrechten. De VvE is actief, heeft een meerjarenonderhoudsplan en is in eigen beheer. De servicekosten bedragen € 31,- per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1926, gerenoveerd in 2013
• Energielabel E
• Woonoppervlakte (NEN2580): 68,70 m²
• Erfpacht met een jaarlijkse vergoeding van € 461,50 in 2025
• Gelegen op de bovenste verdieping
• Riant dakterras van 43m²
• Optie om een tweede (slaap)kamer te realiseren, nu is het er dus één
• Gezonde VvE, bestaande uit 8 appartementsrechten, in eigen beheer
• Servicekosten: € 31,- per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

Modern apartment of Approximately 69m² with Spacious Rooftop Terrace
Located in a quiet and charming street between Jan van Galenstraat and Jan Evertsenstraat, just a stone’s throw from Erasmus Park. This apartment is situated on the third and top floor, offering plenty of privacy and natural light. Curious? Call us to schedule a viewing; one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION:
Marco Polostraat offers tranquility in the vibrant De Baarsjes neighborhood, full of cozy spots like Café Zürich, Karavaan, and Five Brothers Fat. Nearby, you’ll also find De Hallen, which features a food hall, cinema, and library.
Green spaces are never far, with Erasmus Park, Vondelpark, and Rembrandtpark all within easy reach. Daily shopping is around the corner, with supermarkets, an organic store, and the Ten Katemarket. Gyms like David Lloyd and Basic-Fit are conveniently close by.
The property is easily accessible: buses and trams quickly connect you to various stations, and the A10 ring road is just minutes away by car. Parking is available with a permit or for a fee.

LAYOUT:
Ground Floor: Shared entrance with staircase.
Third Floor: Landing with toilet and utility cabinet. A spacious, bright living room with French doors opening onto a French balcony overlooking the inner gardens. The semi-open kitchen is equipped with various drawers and cabinets with white fronts, a combi oven, fridge-freezer, 4-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, and sink. The large bedroom is located at the front of the apartment and has access to a luxurious bathroom with a bathtub, sink, radiator, and washing machine connection.
Fourth Floor: An internal staircase in the hallway leads to the spacious rooftop terrace.

For the layout, we kindly refer you to the floor plans, which are available in both 2D and 3D and can be found under the “floor plan” tab.

GROUND LEASE:
The property is located on land leased from the Municipality of Amsterdam. As the owner, you pay an annual fee for this land. The annual fee for 2025 is €461.50 and is tax-deductible for income tax purposes. This fee is indexed annually.
The seller has opted to switch to the new ground lease system (AB2016). The annual ground rent is locked in at €887.40 per year after June 30, 2050. This amount is indexed annually starting now.

SUSTAINABILITY:
This property is equipped with a central heating boiler from 2012 and double glazing. The energy label of the property is E. Although this rating could have been lower, the owner was unable to provide evidence of the insulation measures implemented during the 2013 renovation. As a result, the energy label may have been rated higher.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE):
The complex was divided into 8 apartment rights in 2013. The VvE is active, has a long-term maintenance plan, and is self-managed. The monthly service costs are €31, which include building insurance and a reserve for maintenance.

DETAILS:
• Built in 1926, renovated in 2013
• Energy label E
• Living area (NEN2580): 68.70 m²
• Ground lease with an annual fee of €461.50 in 2025
• Located on the top floor
• Spacious rooftop terrace of 43m²
• Option to create a second (bed)room; currently, there is one
• Healthy, self-managed VvE with 8 apartment rights
• Service costs: €31 per month
• For applicable clauses, please refer to the form “Clauses to Include in the Purchase Agreement”
• Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.