**Please find the English translation below**

Op een rustige maar centrale plek, aan de rand van het centrum, de Jordaan en de Spaarndammerbuurt ligt dit fijne twee-kamerappartement van 66 m² (BVO 87 m2) op EIGEN GROND. Het gebouw betreft een oud pakhuis “Kleine Houtman”, dat in 1986 verbouwd is naar een wooncomplex. Het karakter is gebleven, maar het gemak (betonnen vloeren, volledige isolatie) is er ook! Het appartement ligt op de bovenste verdieping, heeft een grote woonkamer met open keuken, één slaapkamer (mogelijkheid om een tweede te creëren) en een eigen berging op de begane grond. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak. Eén van onze makelaars leidt je graag rond.

LOCATIE:
En dan de plek! Je zit echt overal dichtbij: de Jordaan, het centrum, het Westerpark, de Houthavens, het pontje naar de NDSM-werf. En toch kun je de auto hier nog gemakkelijk parkeren (ook in de ruime parkeergarage in de Pontsteiger), je fietst in 5 minuten naar het CS, maar rijdt ook met de auto via de vernieuwde Spaarndammerbuurt naar de Ring A10-West of achter het fraaie CS langs naar de Ring A10 Oost.

INDELING:
Begane grond: Centrale hal met brievenbussen en bellentableau met camera, het trappenhuis en de lift. Hier tref je verder de gezamenlijke fietsenberging en de eigen berging.

Vierde verdieping: Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot een stook- en wasruimte, het toilet met fontein, de keuken/woonkamer en de slaapkamer. De ruime slaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde van het pand. In de slaapkamer is een slaapvide gecreëerd voor een eventuele logé. Vanuit de slaapkamer bereik je de badkamer, die is voorzien van een dubbel wastafelmeubel en een douche.

Terug bij de entree loop je de keuken in. De moderne keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, wijnopslag, oven en veel werk- en opbergruimte. De woonkamer is gemoderniseerd, maar de prachtige balkenconstructie is bewaard gebleven. Door de imponerende hoogte van het plafond voelt de ruimte extra riant aan. Met de openslaande deuren naar het Franse balkon heb je een heerlijke plek om weg te dromen in de zon.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op eigen grond, erfpacht is niet van toepassing.

DUURZAAMHEID:
De woning wordt verwarmd middels een Intergas Kombi Kompact uit 2020, welke ook het warme water verzorgt. Ook is het appartement volledig voorzien van dubbelglas.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De VVE is actief, het complex is in 1986 gesplitst in 24 appartementsrechten. De servicekosten bedragen € 140,- per maand, waarin ook het meerjarenonderhoudsplan en de opstalverzekering zijn opgenomen.

KENMERKEN:
• Bouwjaar 1895 en compleet gerenoveerd na brand in 2003.
• Monumentaal pand
• Woonoppervlakte (NEN2580) 66m²
• Bruto vloeroppervlakte 87m²
• Eigen grond
• Lift aanwezig
• Slaapvide/logeerplek in de slaapkamer
• Mogelijkheid tot creëren van een extra balkon/dakterras/slaapkamer (vergunning en toestemming VVE vereist)
• Actieve VVE bestaande uit 24 appartementsrechten, beheerd door VVE Beheer Stedeplan
• Servicekosten € 140,- per maand
• Berging in de onderbouw
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==========ENGLISH=========

In a quiet yet central location, on the edge of the city center, the Jordaan, and the Spaarndammerbuurt, lies this lovely two-room apartment of 66 m² (GFA 87 m2) on OWN LAND. The building is an old warehouse, “Kleine Houtman,” which was converted into a residential complex in 1986. The character has been preserved, but the convenience (concrete floors, full insulation) is also there! The apartment is located on the top floor, has a spacious living room with an open kitchen, one bedroom (with the possibility to create a second), and a private storage unit on the ground floor.
Curious? Call us to schedule a viewing—one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:
And what a location! You’re close to everything: the Jordaan, the city center, Westerpark, Houthavens, and the ferry to the NDSM Wharf. Despite this central location, parking is still convenient, including the spacious Pontsteiger parking garage. You can bike to Central Station in just 5 minutes, or easily drive via the newly developed Spaarndammerbuurt to the A10-West or along the back of the stunning Central Station to the A10-East.

LAYOUT:
Ground Floor: Central entrance hall with mailboxes, an intercom system with a camera, a staircase, and an elevator. This floor also includes the shared bicycle storage and private storage unit.

Fourth Floor: Upon entering, you’ll find a hallway leading to the boiler and laundry room, a separate toilet with a sink, the kitchen/living room, and the bedroom. The spacious bedroom is quietly situated at the rear of the building and includes a sleeping loft, ideal for guests. From the bedroom, you can access the bathroom, which is equipped with a double sink vanity and a shower.

Back at the entrance, you step into the modern kitchen, which is fitted with built-in appliances, including a five-burner gas stove with an extractor hood, a dishwasher, a wine cooler, an oven, and ample counter and storage space. The living room has been modernized while preserving the beautiful exposed wooden beam structure. Thanks to the impressive ceiling height, the space feels extra spacious. The French balcony with double doors offers a perfect spot to soak up the sun.

For a detailed layout, please refer to the 2D and 3D floor plans available under the “Floor Plan” section.

FREEHOLD PROPERTY:
This apartment is located on freehold land, meaning there is no leasehold.

SUSTAINABILITY:
The apartment is heated by an Intergas Kombi Kompact boiler (2020), which also provides hot water. Additionally, the entire apartment is fitted with double glazing.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VVE):
The homeowners’ association is active, and the complex was divided into 24 apartment rights in 1986. The monthly service charges are €140, covering the long-term maintenance plan and building insurance.

FEATURES:
• Built in 1895 and completely renovated after a fire in 2003.
• Monumental building
• Living area: 66 m² (NEN2580 measured)
• Gross floor area 87 m².
• Freehold property (no leasehold)
• Elevator in the building
• Sleeping loft/guest space in the bedroom
• Possibility to create an additional balcony/roof terrace/bedroom (permit and HOA approval required).
• Active homeowners’ association (VVE) with 24 apartment rights, managed by VVE Beheer Stedeplan
• Service charges: €140 per month
• Private storage unit
• For specific contract clauses, please refer to the “Clauses in the Purchase Agreement” form
• Transfer in consultation

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, omissions, or their consequences. All measurements and surfaces provided are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters of importance to them.

Regarding this property, the selling agent acts on behalf of the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend that you communicate these to your purchasing agent in a timely manner and conduct your own independent research. If you do not engage a professional representative, you are considered legally competent to oversee all relevant matters independently.