**Please find the English translation below**

Sfeervol en instapklaar 2-kamerappartement van ca. 61 m² met een ruim balkon op het zuidoosten en berging op de begane grond! Deze woning beschikt over EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT en biedt comfortabel wonen op een toplocatie. Gelegen op loopafstand van winkelcentrum Boven ’t IJ, waar je een breed aanbod aan winkels en voorzieningen vindt. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De ligging is top! Het appartement bevindt zich aan de rand van winkelcentrum Boven ’t IJ, aan het Buikslotermeerplein, met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen. In de buurt vind je diverse horecagelegenheden, een bioscoop en sportfaciliteiten zoals fitness, voetbal en tennis. Met slechts 15 minuten fietsen bereik je de NDSM-werf, waar je de pont naar Centraal Station of de Pontsteiger kunt nemen en het hele jaar door festivals kunt bezoeken. Voor een hapje eten kun je terecht bij hotspots zoals Next, Pllek, IJver, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen.

Op loopafstand bevinden zich diverse busverbindingen en de eerste halte van de Noord/Zuidlijn, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Met de fiets, bus, metro of auto (Ring A10) ben je snel op je bestemming.

Natuurliefhebber? Binnen 20 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke Waterland, waar je geniet van rust en prachtige natuur. Kortom, in Amsterdam-Noord combineer je het beste van stad en natuur!

INDELING
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, intercom, trappenhuis en bergingen.
Tweede verdieping: Je komt binnen via de hal. Aan de linkerkant bevindt zich de lichte woonkamer met schuifdeuren naar het balkon op het zuidoosten, dat een prachtig groen uitzicht biedt. De woonkamer staat in verbinding met de woonkeuken aan de voorzijde, waar voldoende ruimte is voor een eettafel. De keuken is voorzien van een ingebouwd 4-pits gasfornuis en een koelkast. Aan de rechterkant van de hal vind je de badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, aansluiting voor de wasmachine en elektrische vloerverwarming. Loop je rechtdoor, dan kom je in de ruime slaapkamer met een grote inbouwkast. Zowel de woonkamer als de slaapkamer ontvangen veel natuurlijk licht van ‘s ochtends tot aan de lunch, wat bijdraagt aan de warme en uitnodigende sfeer.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden. Deze zijn te bekijken in 2D en 3D en zijn te vinden onder het kopje “Plattegrond”.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, die in erfpacht is uitgegeven. De verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

DUURZAAMHEID
Deze woning is voorzien van een HR-combiketel uit 2009 en dubbel glas. Het energielabel is C.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het complex is in 2004 gesplitst in 157 appartementsrechten. De VvE is actief, heeft een meerjarenonderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 142,04 per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1987
• Woonoppervlakte (NEN2580): 60,70 m²
• Energielabel C
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Balkon op het zuidoosten met uitzicht over groen
• Privéberging op de begane grond
• Nabij winkelcentrum Boven ’t IJ
• Gezonde en actieve VvE bestaande uit 157 appartementsrechten (144 woningen), professioneel beheerd door Pro VvE Beheer
• Servicekosten: € 142,04 per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

===========English===========

Charming and move-in-ready 2-room apartment of approx. 61 m² with a spacious southeast-facing balcony and a storage room on the ground floor! This property has PERPETUALLY REDEEMED LEASEHOLD and offers comfortable living in a prime location. It is within walking distance of the Boven ’t IJ shopping center, where you’ll find a wide range of shops and amenities. Curious? Call us to schedule a viewing—one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION
The location is excellent! The apartment is situated on the edge of the Boven ’t IJ shopping center, at Buikslotermeerplein, offering a wide range of shops and amenities. In the area, you will find various dining options, a cinema, and sports facilities such as fitness, football, and tennis. A 15-minute bike ride takes you to the NDSM wharf, where you can take the ferry to Central Station or Pontsteiger and enjoy festivals throughout the year. For dining, you can visit hotspots such as Next, Pllek, IJver, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ, and Fred’s Kitchen.

Various bus connections and the first stop of the North/South metro line are within walking distance, ensuring excellent accessibility. Whether by bike, bus, metro, or car (A10 ring road), you can quickly reach your destination.

Nature lover? Within a 20-minute bike ride, you’ll reach the Het Twiske nature and recreation area or the rural Waterland region, where you can enjoy peace and beautiful landscapes. In short, Amsterdam-Noord offers the best of both urban and natural living!

LAYOUT
Ground floor: Shared entrance with mailboxes, intercom, staircase, and storage rooms.
Second floor: You enter through the hallway. On the left side, you’ll find the bright living room with sliding doors leading to the southeast-facing balcony, offering a beautiful green view. The living room is connected to the kitchen at the front, which has enough space for a dining table. The kitchen is equipped with a built-in 4-burner gas stove and a refrigerator. On the right side of the hallway, you’ll find the bathroom with a washbasin, walk-in shower, toilet, washing machine connection, and electric underfloor heating. If you walk straight ahead, you’ll enter the spacious bedroom with a large built-in wardrobe. Both the living room and the bedroom receive plenty of natural light from morning until lunchtime, enhancing the warm and inviting atmosphere.

For a detailed layout, refer to the floor plans available in both 2D and 3D under the “Floor Plan” section.

LEASEHOLD
The property is located on municipal land issued under leasehold by the City of Amsterdam. The seller has opted to switch to the new leasehold system (AB2016), and the leasehold has been bought off in perpetuity.

SUSTAINABILITY
This home is equipped with a high-efficiency combination boiler from 2009 and double glazing. The energy label is C.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The complex was divided into 157 apartment rights in 2004. The VvE is active, has a long-term maintenance plan, and is professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly service fee is €142.04, which includes building insurance and a maintenance reserve.

DETAILS:
• Year of construction: 1987
• Living area (NEN2580): 60.70 m²
• Energy label: C
• The ground lease is redeemed in perpetuity.
• Balcony facing southeast with a view of greenery
• Private storage on the ground floor
• Near Boven ’t IJ shopping center
• Healthy and active VvE with 157 apartment rights (144 residences), professionally managed by Pro VvE Beheer
• Service costs: €142.04 per month
• For the applicable clauses, refer to the document “Clauses to be included in the purchase agreement”
• Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.