**Please find the English translation below**

Ben je op zoek naar een licht en goed ingedeeld appartement midden in de populaire wijk De Baarsjes? Dan is dit fijne 3-kamerappartement van ca. 51 m² misschien wel jouw woning.
Het appartement is in 2020 verbouwd waarbij er o.a. een nieuwe keuken aan de voorzijde is geplaatst. Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers en een balkon over de hele breedte van het appartement.

LOCATIE
De Postjesweg bevindt zich midden in de geliefde wijk De Baarsjes in Amsterdam West. Om de hoek van de woning ligt het Rembrandtpark, ideaal om te wandelen, sporten of ontspannen. Ook het Erasmuspark en het Vondelpark liggen op korte afstand van de woning. 
De ligging is zeer gunstig met een ruim aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en hotspots in de buurt. Alleen al om de hoek van de woning vind je het gezellige Bartack en Iets Aparts. 

Het appartement is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De ring A10 ligt op korte afstand en aan de Hoofdweg en Postjesweg liggen verschillende bus- en tramhaltes met verbindingen naar o.a. Amsterdam Centraal, Station Zuid en Station Sloterdijk. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in hartje centrum.

INDELING
Gezamenlijke entree op de begane grond.
Eerste verdieping: entree/hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer met een open keuken (2020) en grote raampartijen. De keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven en een inductie kookplaat.
Aan de achterzijde van de woning vind je de 2 slaapkamers. Beide slaapkamers bieden toegang tot het balkon over de hele breedte van het appartement. De badkamer beschikt over een ligbad en een wastafelmeubel. Er is een apart toilet.
Door het hele appartement ligt een nette lamelparketvloer.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De erfpachtcanon bedraagt € 214,25 per jaar en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd, vanaf 1 september bedraagt deze vergoeding € 218,96 per jaar. Het huidige tijdvak loopt tot 31-08-2055.

DUURZAAMHEID
Deze woning is voorzien van een CV ketel uit 2017 en dubbel glas. Het energielabel is D.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het complex is in 2005 gesplitst in 4 appartementsrechten. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd en er is een Meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten bedragen € 106,25 per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1931
• Woonoppervlakte (NEN2580): 51,30 m²
• Energielabel D
• Nieuwe keuken en vloer geplaatst in 2020
• De erfpachtcanon bedraagt € 214,25 per jaar (jaarlijkse indexatie). Het huidige tijdvak loopt tot 31-08-2055.
• VvE in eigen beheer, bestaande uit 4 leden. Servicekosten: € 106,25 per maand.
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

Are you looking for a bright apartment with a good layout in the heart of the popular De Baarsjes neighbourhood? Then this lovely 3-room apartment of approx. 51 m² might be just what you are looking for.
The apartment was renovated in 2020, which included installing a new kitchen at the front. At the back of the apartment are two bedrooms and a balcony over the entire width of the apartment.

LOCATION
The Postjesweg is located in the middle of the popular Baarsjes neighbourhood in Amsterdam West. Around the corner you can find Rembrandtpark, ideal for walking, exercising or relaxing. Erasmuspark and Vondelpark are also a short distance from the property.
The location is very convenient, with a wide range of supermarkets, shops and hotspots in the neighbourhood. Just around the corner from the property, you will find the cosy Bartack and Iets Aparts.

The apartment is easily accessible by car and public transport. The A10 ring road is a short distance away, and there are several bus and tram stops on Hoofdweg and Postjesweg with connections to Amsterdam Central Station, Station Zuid and Station Sloterdijk. By bike, you can be in the city centre within 10 minutes.

LAYOUT
Shared entrance on the ground floor.
First floor: entrance/hallway with access to all rooms. At the front of the house is the living room with an open kitchen (2020) and large windows. The kitchen has a fridge/freezer, a dishwasher, a combi-oven and an induction hob.
At the back of the house you can find the two bedrooms. Both bedrooms have access to the balcony over the entire width of the apartment. The bathroom has a bathtub and a washbasin. There is a separate toilet.
The entire apartment has neat engineered wood flooring.

LEASEHOLD
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which is issued on a leasehold basis. As the owner, you pay a fee for the use of this land. The ground rent is € 214,25 per year and is tax deductible. This fee is indexed annually; as of 1 September, the fee is € 218,96 per year. The current leasehold period runs until 31 August 2055.

SUSTAINABILITY
This property is equipped with a central heating boiler from 2017 and double glazing. The energy label is D.

OWNERS’ ASSOCIATION
The complex was divided into four apartment rights in 2005. The administration is managed in-house and there is a long-term maintenance plan. The service costs are € 106,25 per month, which includes building insurance and a reserve for maintenance.

SPECIAL FEATURES:
• Year of construction: 1931
• Living area (NEN2580): 53 m²
• Energy label D
• New kitchen and floor installed in 2020
• The ground rent is € 214,25 per year (annual indexation). The current period runs until 31 August 2055.
• Small homeowners’ association (4 members). Service costs: € 106,25 per month.
• For the clauses to be included, please refer to the form ‘Clauses to be included in the deed of sale’
• Delivery in consultation

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s real estate agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent who can assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you are, according to law, deemed sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. The General Consumer Conditions of the NVM apply.