**Please find the English translation below**

Sfeervol 4-kamerappartement met twee balkons in rustige straat nabij Westerpark!

In een rustige straat in de levendige Staatsliedenbuurt ligt dit goed ingedeelde appartement van 85m², voorzien van drie slaapkamers, twee fijne buitenruimtes en een moderne keuken. De woning verkeert in uitstekende staat en kan direct worden betrokken. De erfpacht van dit appartement is eeuwigdurend afgekocht!

INDELING:
De woning is gelegen op de tweede verdieping en is bereikbaar via het gezamenlijke trappenhuis. Je komt binnen in een ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met een op maat gemaakte inbouwkast inclusief bureau — ideaal voor wie thuiswerkt. Aangrenzend ligt de eigentijdse keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Smeg. Vanuit de keuken stap je het eerste balkon op, gesitueerd op het zuidoosten, perfect voor de ochtendzon.

Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, toegankelijk via zowel de hal als de keuken. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine, droger en de cv-installatie te vinden.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een ingebouwde kast met verlichting. De tweede slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kast, terwijl de derde kamer uitstekend dienst kan doen als werkkamer of logeerkamer. Deze laatste kamer biedt toegang tot het tweede balkon, gelegen op het noordwesten, waar je ’s middags en ’s avonds van de zon kunt genieten.

De badkamer is netjes afgewerkt met een douche en wastafel. Het toilet bevindt zich apart, direct naast de badkamer, en beschikt over een fonteintje. Ook is er een meterkast aanwezig. In de onderbouw vind je een privéberging, ideaal voor fietsen en opslag.

LOCATIE
Deze woning ligt in een rustige straat midden in de levendige Staatsliedenbuurt, op steenworp afstand van het Westerpark en het culturele Westergasterrein. Hier geniet je van restaurants, cafés en culturele hotspots zoals Brouwerij Troost, Mossel & Gin, bioscoop Het Ketelhuis en de Bakkerswinkel. Ook supermarkten, speciaalzaken en andere dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Het park is perfect voor sport, ontspanning en evenementen zoals de maandelijkse Sunday Market.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse bus- en tramhaltes (lijnen 18, 21, 22, 281 en trams 3 en 5) bevinden zich op loopafstand. Binnen vijf minuten fietsen ben je op Amsterdam Centraal, en binnen tien minuten op Station Sloterdijk. Met de auto bereik je via de Haarlemmerweg eenvoudig de A10. Parkeren valt binnen vergunningsgebied West 7.1 – Fannius Scholtenbuurt.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
De VvE wordt professioneel beheerd en is financieel gezond. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 185,60,-.

Grond
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor er geen canon meer betaald hoeft te worden. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.

Highlights
-Woonoppervlakte: 85 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig);
-Instapklaar;
-Drie ruime slaapkamers;
-Moderne bijkeuken met extra opbergruimte;
-Twee balkons (zuidoost en noordwest);
-Gelegen nabij Westerpark en Haarlemmerdijk;
-Actieve en financieel gezonde VvE;
-Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
-Goed bereikbaar met OV en auto;
-Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing

——————————————-

Charming 4-room apartment with two balconies on a quiet street near Westerpark!

This well-laid-out 85m² apartment is situated on a quiet street in the lively Staatsliedenbuurt neighborhood. It features three bedrooms, two pleasant outdoor spaces, and a modern kitchen. The property is in excellent condition and ready for immediate occupancy. The ground lease has been bought off in perpetuity!

LAYOUT
The apartment is located on the second floor and is accessible via a shared staircase. You enter into a spacious hallway that provides access to all rooms. At the front, you’ll find the bright and spacious living room, complete with a custom-built wall unit including a desk — ideal for those who work from home. Adjacent is the contemporary kitchen, equipped with various built-in appliances from Smeg. From the kitchen, you step out onto the first balcony, facing southeast — perfect for catching the morning sun.

Next to the kitchen is a practical utility room, accessible from both the hall and the kitchen. This space houses the connections for a washing machine, dryer, and central heating system.

At the rear of the apartment are three comfortable bedrooms. The master bedroom features a built-in wardrobe with lighting. The second bedroom offers space for a double bed and wardrobe, while the third room is ideal as a home office or guest room. This last room provides access to the second balcony, which faces northwest — perfect for enjoying the afternoon and evening sun.

The bathroom is neatly finished and includes a shower and sink. The toilet is separate, located directly next to the bathroom, and features a small washbasin. There is also a meter cupboard. A private storage unit is located in the basement, ideal for bikes and extra storage.

LOCATION
This apartment is located on a quiet street in the vibrant Staatsliedenbuurt, just a stone’s throw from Westerpark and the cultural Westergas area. Here you’ll find restaurants, cafés, and cultural hotspots such as Brouwerij Troost, Mossel & Gin, cinema Het Ketelhuis, and the Bakkerswinkel. Supermarkets, specialty shops, and other daily amenities are all within walking distance. The park is perfect for sports, relaxation, and events such as the monthly Sunday Market.

Accessibility
The property is very well connected. Several bus and tram stops (lines 18, 21, 22, 281 and trams 3 and 5) are within walking distance. Amsterdam Central Station is just a five-minute bike ride away, and Sloterdijk Station is reachable within ten minutes. By car, the A10 ring road is easily accessible via Haarlemmerweg. Parking falls within permit area West 7.1 – Fannius Scholtenbuurt.

Homeowners’ Association (VvE)
The VvE is professionally managed and financially healthy. Annual meetings are held, and a multi-year maintenance plan is in place. The monthly service charge is € 185,60.

Land Lease
The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The leasehold has been bought off in perpetuity, so no ground rent is due. The General Provisions for Continuous Leasehold 2016 apply.

Highlights
-Living area: 85 m² (NEN2580 measurement report available);
-Move-in ready;
-Three spacious bedrooms;
-Modern utility room with extra storage space;
-Two balconies (southeast and northwest);
-Located near Westerpark and Haarlemmerdijk;
-Active and financially sound homeowners’ association;
-Perpetually bought-off ground lease;
-Excellent accessibility by public transport and car;
-Transfer in consultation.