**Please find the English translation below**

In een rustige straat in de geliefde Baarsjes mogen wij dit goed ingedeelde appartement van ca. 49 m² met 2 buitenruimtes aanbieden.

Het appartement beschikt over een heerlijk lichte leefruimte aan de achterzijde van het appartement met een woonkamer en een open keuken. Aan de voorzijde van het appartement ligt de ruime slaapkamer met aangrenzend een tweede kamer. Er zijn maar liefst 2 buitenruimtes; het balkon aan de voorzijde ligt op het oosten (ochtendzon) en vanaf het balkon op het westen geniet je van de zon vanaf de middag.

De kozijnen aan de achterzijde zijn van de woning zijn in 2023 volledig vervangen voor houten kozijnen met HR++ glas.

LOCATIE:
De Van Spilbergenstraat bevindt zich midden in de geliefde wijk De Baarsjes in Amsterdam West. Om de hoek van de woning ligt het Rembrandtpark, ideaal om te wandelen, sporten of ontspannen. Ook het Erasmuspark en het Vondelpark liggen op korte afstand. De ligging is zeer gunstig met een ruim aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en hotspots in de buurt.

Het appartement is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De ring A10 ligt op korte afstand en aan de Hoofdweg en Postjesweg liggen verschillende bus- en tramhaltes met verbindingen naar o.a. Amsterdam Centraal, Station Zuid en Station Sloterdijk. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in hartje centrum.

INDELING:
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree naar het trappenhuis.
Tweede verdieping: entree. Aan de achterzijde van de woning vind je de woonkamer met open keuken. De keuken is o.a. voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven en vaatwasser. De woonkamer en open keuken bieden beide toegang tot het balkon op het westen.
Aan de voorzijde van de woning is de slaapkamer met aangrenzend de tweede kamer, thans in gebruik als inloopkast. Via de tweede kamer is ook het balkon aan de voorzijde bereikbaar.
Er is een nette badkamer met inloopdouche, inbouwtoilet en wastafelmeubel.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15-01-2064.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van een CV ketel uit 2010 en dubbel glas aan de voorzijde en HR++ glas aan de achterzijde. Het energielabel is E.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het complex is in 2001 gesplitst in 4 appartementsrechten. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd en er is een Meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten bedragen € 95,- per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1924
• Woonoppervlakte (NEN2580): 48,50 m²
• 2 buitenruimtes
• Erfpacht afgekocht tot 15-01-2064.
• Kleine VvE bestaande uit 4 appartementsrechten in eigen beheer. Servicekosten: € 95,- per maand.
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

In a quiet street in the popular Baarsjes neighbourhood, we are pleased to offer this 49 m² apartment with a good layout and two outdoor spaces.

The apartment has a wonderful light living space at the back of the apartment with a living room and an open kitchen. At the front of the apartment is the spacious bedroom with an adjoining second room. There are two outdoor spaces; the balcony at the front faces east (morning sun) and from the balcony on the west side you can enjoy the sun from midday onwards.

The window frames at the rear of the property have been completely replaced with wooden window frames with HR++ glass in 2023.

LOCATION:
The Van Spilbergenstraat is located in the middle of the popular De Baarsjes neighbourhood in Amsterdam West. Around the corner is Rembrandtpark, ideal for walking, sports or relaxation. Erasmuspark and Vondelpark are also a short distance away. The location is very convenient with a wide range of supermarkets, specialty shops and hotspots nearby.

The apartment is easily accessible by car and public transport. The A10 ring road is a short distance away, and there are several bus and tram stops on Hoofdweg and Postjesweg with connections to Amsterdam Central Station, Station Zuid and Station Sloterdijk. By bike, you can be in the city centre within 10 minutes.

LAYOUT:
Ground floor: communal entrance to the staircase.
Second floor: entrance. At the rear of the house you will find the living room with open kitchen. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, oven and dishwasher. The living room and open kitchen both offer access to the west-facing balcony.
At the front of the house is the bedroom with an adjoining second room, currently used as a walk-in closet. The balcony at the front is also accessible via the second room.
There is a neat bathroom with a walk-in shower, built-in toilet and washbasin.

For the layout, we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under ‘floor plan’.

LEASEHOLD:
The house is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which is issued on a leasehold basis. As the owner, you pay a fee for the use of this land.
The annual fee has been paid in advance until 15 January 2064.

SUSTAINABILITY:
The apartment is heated with a boiler (2011) and has double glazing at the front and HR++ glazing at the back. The current energy label is E.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION:
The complex was divided into 4 apartment rights in 2001. The administration is managed in-house and there is a long-term maintenance plan. The service costs are € 95,- per month, which includes building insurance and a reserve for maintenance.

DETAILS:
• Year of construction: 1924
• Living area (NEN2580): 48.50 m²
• 2 outdoor spaces
• Ground lease bought until 15-01-1964
• Small homeowners’ association (4 members). Service costs: € 106,25 per month.
• For the clauses to be included, please refer to the form “Clauses to be included in the purchase agreement”
• Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.