**English below**

Modern en met liefde onderhouden instapklaar 3 kamerappartement van circa 68,80 m² met twee balkons, een berging op de begane grond en parkeerplaats gelegen op een unieke locatie in Amsterdam Noord. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex van 20 appartementen dat in 2019 is opgeleverd en beschikt over energielabel A. In de naastgelegen Parkeerloods bevindt zich een eigen parkeeplaats.

Vanuit de woning heb je een uniek uitzicht over het Johan van Hasseltkanaal en de drijvende woonwijk Schoonschip, met de karakteristieke Vuurtorenboot als blikvanger. Dankzij de praktische indeling, de lichte woonruimte en het ruime balkon op het zuidwesten (zon vanaf de middag), is dit een zeer comfortabele woning op een uitstekende locatie. Aan de noordoostzijde bevindt zich een tweede balkon, ideaal voor koffie en ontbijt in de ochtendzon.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De woning is gelegen aan de Mariadistelkade in Amsterdam Noord, een populaire en volop ontwikkelende woonomgeving waar rust, groen en stedelijke voorzieningen samenkomen. Bewoners zijn hier discreet en vriendelijk. Project de Vrije Kade is ontworpen door Heren 5 architecten. De oude loods van de Hollandse Beton Maatschappij, inmiddels getransformeerd tot parkeergarage maakt “De Vrije Kade” autovrij en de kinderrijke buurt een paradijs voor bewoners die rustig, groen en toch op een steenworp afstand van het centrum willen wonen.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij onder andere Albert Heijn, Vomar en slagerij Kaddour op het Mosplein. De Van der Pekmarkt vindt drie keer per week plaats. Voor gezellige horeca en recreatiemogelijkheden hoef je niet ver te zoeken. In de directe omgeving vind je populaire restaurants en cafés zoals Café de Ceuvel, Metro, Helling 7 en De Klaproos. Ook het nabijgelegen NDSM terrein biedt een breed aanbod aan culturele hotspots, horeca en diverse activiteiten.

Voor ontspanning en recreatie zijn er verschillende parken en groene gebieden in de buurt. Ook recreatiegebied Het Twiske is eenvoudig bereikbaar per fiets en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend. De woning ligt op een steenworp afstand van de Distelwegpont, waarmee je eenvoudig het IJ oversteekt richting het centrum van Amsterdam. Ook de ponten van Buiksloterweg en NDSM bevinden zich op slechts vijf minuten fietsafstand en brengen je rechtstreeks naar Amsterdam Centraal Station. Daarnaast zijn er diverse bushaltes in de directe omgeving en ligt metrostation Noorderpark op korte afstand. Zo sta je met de Noord-Zuidlijn in 10 minuten op Amsterdam Zuid WTC. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10.

INDELING
Centrale hal:

Gemeenschappelijke entrée (automatische deur) met brievenbussen, bellentableau met camera, lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

Appartement:
Via de gemeenschappelijke galerij op de tweede verdieping bereik je de woning. Hier is tevens ruimte om buiten te zitten en te genieten van de middag- en avondzon. Bij binnenkomst stap je in de hal met garderobe. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer met open woonkeuken. Door de plafondhoge ramen geniet je hier het hele jaar door van veel licht. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een strakke PU gietvloer, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het ruime balkon gelegen op het noordoosten.
De moderne Bulthaup B1 keuken uit 2019 is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur en dankzij de open opstelling is dit een ideale ruimte om uitgebreid te koken en gasten te ontvangen. Luxe apparatuur omvat onder andere een Quooker kokendwaterkraan, Bora kookplaat, Siemens combi stoomoven, koelvriescombinatie met een 0 graden zone.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning bied uitzicht over het water. De tweede kamer is uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer.
De badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een krachtige regendouche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separate ruimte met aansluiting voor een wasmachine en droger, beiden op een eigen groep.
In de onderbouw van het gebouw bevindt zich de ruime berging van 5,2 m² met een plafondhoogte van 3,09 meter, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte.

Parkeergarage:
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats, in de naastgelegen parkeergarage. De garage is bereikbaar via automatische speedgates en beschikt over een lift. De VvE heeft ingestemd met plannen voor het aanleggen van laadpalen.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel A en is aangesloten op stadsverwarming. Op het dak zijn 71 zonnepanelen aangesloten voor de gemeenschappelijke ruimten

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren welke professioneel wordt beheerd door Arlanda VvE beheer.. De servicekosten voor de woning bedragen € 159,05 per maand.

Daarnaast maakt de parkeerplaats onderdeel uit van een separate VvE, beheerd door VvE Gemak. De servicekosten hiervoor bedragen € 55,26 per maand.

ERFPACHT
De woning en parkeerplek zijn gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. Voor de woning is de jaarlijkse canon € 1662,57, voor de parkeerplek is dat €59,18. De canon is eeuwigdurend afgekocht vanaf 1 juni 2067.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 68,80 m²
• Bouwjaar 2019
• Servicekosten € 214,31 per maand
• Energielabel A
• Stadsverwarming met vloerverwarming
• Bulthaup B1 met hoogwaardige apparatuur
• PU gietvloer
• Autovrije en rustige woonomgeving
• Eigen parkeerplaats (laadpaal mogelijk)
• Ruime berging op begane grond
• Parkeergarage + appartementencomplex voorzien van lift
• 71 zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimten
• Erfpacht woning + parkeerplek € 1721,75 per jaar
• Erfpacht voortdurend afgekocht vanaf 1 juni 2067
• Twee ruime balkons waarvan een op het zuidwesten 3,8 m² en een op het noordoosten 4,9 m²
• Warmwatervoorziening geüpgraded naar CW5 (krachtige regendouche)
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

—-English—–

Modern and lovingly maintained, move in ready 3 room apartment of approximately 68.80 m² with two balconies, a storage room on the ground floor and a private parking space, situated in a unique location in Amsterdam Noord. The apartment is part of a small scale apartment complex consisting of 20 apartments, completed in 2019 and featuring energy label A. The private parking space is located in the adjacent parking garage.
From the apartment you enjoy a unique view over the Johan van Hasselt Canal and the floating residential neighbourhood Schoonschip, with the characteristic lighthouse boat as a true eye catcher. Thanks to the practical layout, bright living area and spacious southwest facing balcony with sun from the afternoon onwards, this is a highly comfortable home in an excellent location. On the northeast side there is a second balcony, ideal for enjoying coffee and breakfast in the morning sun.

Curious to know more? Call us to schedule a viewing, one of our real estate agents will gladly show you around!

LOCATIE
The apartment is located on the Mariadistelkade in Amsterdam Noord, a popular and rapidly developing residential area where peace, greenery and urban amenities come together. Residents here are discreet and friendly. Project De Vrije Kade was designed by Heren 5 architects. The former warehouse of the Hollandse Beton Maatschappij, now transformed into a parking garage, makes “De Vrije Kade” a car free environment and this family friendly neighbourhood a paradise for residents who wish to live quietly and green, yet only a stone’s throw away from the city centre.

For your daily groceries you can visit nearby supermarkets and specialty stores including Albert Heijn, Vomar and butcher Kaddour at Mosplein. The Van der Pek market takes place three times a week. There is also no shortage of cozy cafés, restaurants and recreational facilities. In the immediate vicinity you will find popular hotspots such as Café de Ceuvel, Metro, Helling 7 and De Klaproos. The nearby NDSM wharf also offers a wide range of cultural hotspots, restaurants and various activities.
For relaxation and recreation there are several parks and green areas nearby. Recreational area Het Twiske is also easily accessible by bike and offers plenty of opportunities for walking, cycling and enjoying nature.

Accessibility is excellent. The apartment is located just steps away from the Distelweg ferry, allowing you to easily cross the IJ towards the city centre of Amsterdam. The Buiksloterweg and NDSM ferries are only a five minute bike ride away and take you directly to Amsterdam Central Station. In addition, there are several bus stops in the immediate area and metro station Noorderpark is located a short distance away. The North South metro line brings you to Amsterdam Zuid WTC within 10 minutes. By car you can reach the A10 ring road within minutes.

INDELING
Central hall:
Communal entrance with automatic doors, mailboxes, intercom system with camera, elevator, staircase and access to the storage rooms.

Apartment:
The apartment is reached via the communal gallery on the second floor. Here there is also space to sit outside and enjoy the afternoon and evening sun. Upon entering, you step into the hallway with wardrobe area. At the front of the apartment you will find the spacious living room with open plan kitchen. Thanks to the floor to ceiling windows, this space enjoys an abundance of natural light throughout the year. The entire apartment features comfortable underfloor heating and a sleek PU cast floor, creating a modern and luxurious appearance. From the living room there is access to the spacious northeast facing balcony.
The modern Bulthaup B1 kitchen from 2019 is equipped with various Siemens built in appliances and thanks to its open layout, this is an ideal space for extensive cooking and entertaining guests. Luxury appliances include a Quooker boiling water tap, Bora cooktop, Siemens combination steam oven, fridge freezer combination and a refrigerator with zero degree compartment.

The apartment features two spacious bedrooms. The second room is perfectly suitable as a home office, guest room or children’s bedroom.
The bathroom is finished to a high standard and equipped with a powerful rain shower, toilet and double washbasin. In addition, there is a separate room with connections for a washing machine and dryer, both on separate electrical groups.
In the basement of the building you will find the spacious storage room of 5.2 m² with a ceiling height of 3.09 metres, ideal for storing bicycles and additional belongings.

Parking garage:
The apartment comes with a private parking space in the adjacent parking garage. The garage is accessible via automatic speed gates and features an elevator. The Owners’ Association has approved plans for the installation of charging stations.
For the layout we kindly refer you to the floor plans, available in both 2D and 3D under the heading “floor plan”.

DUURZAAMHEID
The apartment has energy label A and is connected to district heating. The roof features 71 solar panels connected to the common areas.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The apartment is part of a healthy and active Owners’ Association which is professionally managed by Ariande VvE beheer. The monthly service costs for the apartment are € 159.05.
In addition, the parking space is part of a separate Owners’ Association managed by VvE Gemak. The monthly service costs for the parking space are € 55.26.

GROUND LEASE
The apartment and parking space are situated on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. As an owner, you pay a fee for the use of this land. The annual ground lease for the apartment amounts to € 1,662.57 and for the parking space € 59.18. The leasehold has been perpetually bought off from June 1st, 2067 onwards.

Particulars
• Living area (NEN2580) 68.80 m²
• Built in 2019
• Service costs € 214.31 per month
• Energy label A
• District heating with underfloor heating
• Bulthaup B1 kitchen with high end appliances
• PU cast flooring
• Car free and quiet residential environment
• Private parking space, charging station possible
• Spacious storage room on the ground floor
• Parking garage and apartment complex equipped with elevator
• 71 solar panels for the common areas
• Annual ground lease apartment and parking space € 1,721.75
• Ground lease perpetually bought off from June 1st, 2067 onwards
• Two spacious balconies, one facing southwest and one facing northeast (SW 3.8 m² and NE 4.9 m²)
• Hot water system upgraded to CW5, powerful rain shower
• For the clauses to be included in the deed of sale, please refer to the document “clauses to be included in the deed of sale”
• Transfer date in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof.
All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be important to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s real estate agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent to assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself legally competent to oversee all matters of importance. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.