**Please find the English translation below**

In een karakteristiek en goed onderhouden appartementencomplex in Amsterdam Zuid bieden wij dit charmante en lichte appartement van circa 55 m² aan. De woning is met liefde onderhouden en beschikt over een balkon op het oosten, waar je in de ochtend kunt genieten van de eerste zonnestralen. In de woonkamer geniet van een uniek vrij uitzicht op het breedste deel van Westlandgracht. Hier kijk je niet uit op directe overburen, maar op het water, de groene bomen langs de kade en de open lucht. Een unieke plek waar rust, privacy, ruimte en het watergevoel midden in de stad samenkomen. Dankzij de praktische indeling, het bouwjaar 1934 en de prettige ligging is dit een ideale woning voor starters of een stel dat comfortabel wil wonen op een prettige locatie in de stad. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De woning is gelegen in Amsterdam Zuid, in een geliefde woonomgeving met een fijne balans tussen rust en de dynamiek van de stad. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, waaronder de Dirk, AH en Lidl. Voor restaurants of horeca kun je terecht bij Cedars aan de Westlandgracht of Café Lokaal van de Stad. Ook andere voorzieningen zijn goed vertegenwoordigd. Zo vind je diverse sportgelegenheden, speciaalzaken, scholen etc. op een steenworp afstand.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Zo zijn er diverse tram- en bushaltes die je naar verschillende plekken in de stad brengen. Daarnaast is de Ring A10 binnen enkele minuten te bereiken, wat de locatie ook praktisch maakt voor forenzen.

INDELING:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning, gelegen op de tweede etage. De entree biedt toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en geniet door de grote raampartijen het hele jaar door van veel licht. In de winter kijk je uit over het brede deel van de Westlandgracht.

Aan de achterzijde van de woning liggen twee ruime slaapkamers en een keuken.

Beide slaapkamers bieden via een eigen deur toegang tot het balkon. Het balkon is op het oosten gelegen, hier geniet je al vroeg in de ochtend van veel zon, perfect voor het ontbijt. Daarnaast is een praktische kast aangebracht op het balkon, ideaal voor het opbergen van spullen.

Tussen de slaapkamers in ligt de keuken die tevens ook toegang biedt tot het balkon. De keuken komt uit 2017.

Tussen de voor- en achterzijde in ligt de ruime badkamer, met douche, wastafel en een wasmachineaansluiting.

Op de bovenste verdieping van het gebouw bevindt zich een ruime berging van circa 7 m².

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID:
De woning beschikt over energielabel D. Het dak is vernieuwd eind 2025 en de cv-ketel is in juni vervangen. Het model van de cv-ketel is een CW4 van Vaillant ecoFIT Pro.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE):
De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE bestaande uit 16 appartementsrechten, welke wordt beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen € 290,48 per maand.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15-01-2063.

BIJZONDERHEDEN:
• Woonoppervlakte (NEN2580) 55 m²
• Bouwjaar 1934
• Servicekosten € 290,48 per maand
• Zonnig balkon op het oosten
• Ruime berging van 7 m²
• Uitzicht op de Westlandgracht
• Energielabel D
• Erfpacht afgekocht tot 15-01-2063
• Gezonde VvE bestaande uit 16 appartementsrechten, professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

In a characteristic and well maintained apartment building in Amsterdam Zuid, we are pleased to offer this charming and bright apartment of approximately 55 m². The property has been lovingly maintained and features an east facing balcony, where you can enjoy the first rays of sunshine in the morning. From the living room, you can enjoy a unique unobstructed view over the widest part of the Westlandgracht. Instead of looking directly into neighbouring homes, you overlook the water, the green trees along the canal and the open sky. A unique place where peace, privacy, space and a waterside atmosphere come together in the heart of the city. Thanks to its practical layout, year of construction (1934) and pleasant location, this is an ideal home for first time buyers or a couple looking to live comfortably in a desirable part of Amsterdam.

Curious to see more? Call us to schedule a viewing, one of our agents will be delighted to show you around!

LOCATION
The apartment is located in Amsterdam Zuid, a highly sought after residential area that offers a perfect balance between tranquillity and the vibrancy of city life. In the immediate vicinity, you will find several supermarkets including Dirk, Albert Heijn and Lidl. For restaurants and cafés, you can visit Cedars on the Westlandgracht or Café Lokaal van de Stad. Other amenities are also well represented, with various sports facilities, specialty shops and schools all within easy reach.

Accessibility is excellent as well. Several tram and bus stops are located nearby, providing convenient connections to different parts of the city. In addition, the A10 Ring Road can be reached within minutes, making this an ideal location for commuters.

LAYOUT
Via the communal staircase, you reach the apartment, located on the second floor. The entrance hall provides access to the various rooms of the home.

The living room is situated at the front of the apartment and benefits from large windows that allow plenty of natural light throughout the year. During the winter months, you can enjoy views over the wide stretch of the Westlandgracht.

At the rear of the apartment are two generously sized bedrooms and the kitchen.

Both bedrooms have direct access to the balcony through their own doors. The east facing balcony enjoys plenty of morning sunshine, making it the perfect spot for breakfast. A practical storage cupboard has also been installed on the balcony, ideal for storing belongings.

The kitchen, located between the two bedrooms, also provides access to the balcony. The kitchen was installed in 2017.

Situated between the front and rear sections of the apartment is the spacious bathroom, fitted with a shower, washbasin and washing machine connection.

On the top floor of the building, there is a spacious private storage room of approximately 7 m².

For a detailed layout, we kindly refer you to the floor plans, which are available in both 2D and 3D under the heading “Floor Plan”.

SUSTAINABILITY
The property has an energy label D. The roof was renewed at the end of 2025 and the central heating boiler was replaced in June. The boiler is a Vaillant ecoFIT Pro CW4 model.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The apartment forms part of an active and professionally managed Homeowners’ Association consisting of 16 apartment rights. The association is managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly service charges amount to €290.48.

GROUND LEASE
The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam, which has been issued under a long leasehold arrangement. As an owner, you pay a fee for the use of this land.

The ground lease has been prepaid until 15 January 2063.

PARTICULARS
• Living area (NEN2580) 55 m²
• Built in 1934
• Service charges €290.48 per month
• Sunny east facing balcony
• Spacious storage room of 7 m²
• View over the Westlandgracht
• Energy label D
• Ground lease paid off until 15 January 2063
• Healthy Homeowners’ Association consisting of 16 apartment rights, professionally managed by VvE Beheer Amsterdam
• For the clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the document “Clauses to be Included in the Deed of Sale”
• Transfer in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or otherwise, nor for the consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigations into all matters that may be of importance to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s real estate agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent who can assist you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable under Dutch law to oversee all matters relevant to the purchase. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.