**Please find the English translation below**

Welkom bij deze fantastische dubbele bovenwoning (eigen grond!) op de Bennebroekstraat in Amsterdam-Zuid. De woning is gelegen op de tweede en derde etage en heeft een totale woonoppervlakte van 109 m². Wat deze woning onderscheidt, is de eigenzinnige indeling: je leeft boven en slaapt beneden. De ruime woonkeuken op de bovenste etage grenst aan een riant dakterras waardoor het ideaal is om boven te leven. Verder biedt de woning een aparte woonkamer, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en nog een zuidelijk georiënteerd balkon op de tweede verdieping. De woning is voorzien van een mooie lichtkoepel waardoor extra daglicht de woning binnentreedt.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De Bennebroekstraat is gelegen in de Hoofddorppleinbuurt, een levendige wijk in Amsterdam-Zuid, die bekend staat om diversiteit, gezelligheid en goede voorzieningen. Rond het Hoofddorpplein biedt de buurt een mix van woningen, scholen en kinderdagverblijven, winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Zo zijn er naast de bakkerijen en speciaalzaken tal van gezellige café’s, restaurants en lunchrooms waar men kan genieten van een hapje of een drankje. Denk hierbij aan, Foodbar 63 Graden, Lokaal van de Stad (met een gezellig terras aan de Westlandgracht), Nana coffee house en Gent aan de Schinkel.

Uiteraard biedt de locatie ook natuur en groenvoorziening. Zowel het Rembrandtpark als het Vondelpark, een van de bekendste parken van Amsterdam, liggen op korte afstand van de woning. Ook het Amsterdamse Bos is met de fiets (10min) en voor de hardloopliefhebber zeer goed bereikbaar. Voor wie liever een mooi rondje op de racefiets maakt is de Ringvaart in slechts enkele minuten te bereiken. Daarnaast is het een populaire woonwijk vanwege de goede bereikbaarheid. De ring A10 is namelijk binnen enkele minuten te bereiken en er zijn verschillende tram- en bushaltes op loopafstand die je van en richting het bruisende centrum brengen. Overigens bereik je bijvoorbeeld het Leidseplein al binnen 10 minuten fietsen.

INDELING:
Begane grond: Eigen entree met trappenhuis.

Derde etage: Aangezien de woning een omgekeerde indeling heeft beginnen we natuurlijk met de bovenste etage. Hier vind je een heerlijk ruime en lichte leefkeuken. De keuken is compleet uitgerust met twee brede werkbladen, inclusief een handige Quooker, twee ovens waarvan één een combi oven/magnetron is en de ander een oven en grill. Daarnaast zijn er maar liefst twee koelkasten, een vriezer en een vijfpits gasfornuis met afzuigkap. Dankzij de overvloed aan opbergruimte is alles netjes georganiseerd en binnen handbereik. In deze ruimte is er ook gedacht aan comfort en gezelligheid, met een fijne eethoek en een apart zitgedeelte of speelhoek voor de kinderen. De verdieping is voorzien van een mooie eikenhoutenvloer en heeft een prachtige lichtkoepel in zowel het dak als in de vloer waardoor er nog meer natuurlijk licht door de woning schijnt. Openslaande deuren leiden je naar het ruime dakterras, dat een gunstige zuidelijke oriëntatie heeft. Zomers betrek je het terras gemakkelijk bij de woning waardoor je hier de gehele dag heerlijk kunt vertoeven. Het terras is ruim 28 vierkante meter en is momenteel ingericht met een sfeervolle loungehoek met daarnaast voldoende ruimte voor een eettafel voor een ontbijtje in de ochtendzon of een BBQ met drankje op een warme zomeravond.

Tweede etage: Gaan we naar beneden, dan word je verwelkomd door een apart woongedeelte, namelijk de originele woonkamer welke bijna 30 vierkante meter groot is. De combinatie van de eikenhoutenvloer, de erker, het glas in lood en de houtkachel geven een warme ambiance aan de ruimte. Vanaf de overloop heb je toegang tot een apart toilet en drie slaapkamers. De masterbedroom is bijzonder licht en geeft toegang tot het zuidelijk georiënteerde balkon. De grote op maat gemaakte inbouwkasten bieden meer dan voldoende opbergruimte. Via de masterbedroom kom je in de (ensuite) badkamer, uitgerust met donkere tegels, lichtspotjes, een ligbad, inloopdouche en een wastafel met meubel. Een comfortabele vloerverwarming zorgt hier voor extra luxe. De middelste kamer dient momenteel als waskamer/kastenkamer, met de wasmachineaansluiting binnen handbereik. Ook hier heb je toegang tot het balkon. Ten slotte is er nog een laatste slaapkamer, ook hier weer veel opbergruimte dankzij de inbouw-kastenwand, momenteel in gebruik als kinderkamer maar ook ideaal als werkkamer of logeerkamer.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT: De woning is gelegen op eigen grond. Je betaald dus GEEN erfpacht.

DUURZAAMHEID: Deze woning is geheel voorzien van dubbelglas en wordt verwarmd middels je eigen CV-ketel uit 2022. Het energielabel is D.

VERENIGING VAN EIGENAREN: De VvE is een gezonde en actieve partij. De woningen zijn gesplitst in 1975 in 81 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door “Falcon Management”, er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de servicekosten bedragen € 179,79 per maand. Deze kosten zijn inclusief reservering toekomstig onderhoud en de opstalverzekering.

BIJZONDERHEDEN:
-Dubbele bovenwoning (109m²)
-Bouwjaar 1933
-Servicekosten € 179,79 per maand
-Energielabel D
-Woonoppervlakte (NEN2580) 109 m²
-Eigen grond
-Gezonde VvE bestaande uit 81 appartementsrechten, professioneel beheerd door Falcon Management
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

============================English=================================

Welcome to this fantastic duplex appartement (own ground!) on Bennebroekstraat in Amsterdam-South. The property is located on the second and third floor and has a total living area of 109 m². What sets this property apart is its quirky layout: you live upstairs and sleep downstairs. The spacious kitchen on the top floor adjoins a spacious roof terrace making it ideal for living upstairs. Furthermore, the property offers a separate living room, 3 bedrooms, a modern bathroom and another south-facing balcony on the second floor. The property is equipped with a beautiful skylight allowing extra daylight to enter the house.

Curious? Call us to make an appointment, one of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:
Bennebroekstraat is located in the Hoofddorpplein neighbourhood, a lively area in Amsterdam-Zuid known for diversity, cosiness and good amenities. Around Hoofddorpplein, the neighbourhood offers a mix of housing, schools and day-care centres, shops, supermarkets and eateries. For example, in addition to bakeries and specialist shops, there are numerous cosy cafés, restaurants and lunchrooms where to enjoy a bite to eat or a drink. These include, Foodbar 63 Graden, Lokaal van de Stad (with a cosy terrace on Westlandgracht), Nana coffee house and Gent aan de Schinkel.

Of course, the location also offers nature and greenery. Both the Rembrandtpark and the Vondelpark, one of Amsterdam’s most famous parks, are a short distance from the house. The Amsterdamse Bos is also very accessible by bike (10min) and for the running fanatic. For those who prefer a nice lap on a racing bike, the Ringvaart canal can be reached in just a few minutes. In addition, it is a popular residential area due to its good accessibility. The A10 ring road can be reached within minutes and there are several tram and bus stops within walking distance that will take you to and from the bustling city centre. Besides, you can reach the Leidseplein, for example, within a 10-minute bike ride.

DESCRIPTION:
Ground floor: Private entrance with stairwell.

Third floor: As the property has an upside-down layout, we will of course start with the top floor. Here you will find a wonderfully spacious and bright living kitchen. The kitchen is fully equipped with two wide worktops, including a handy Quooker, two ovens, one of which is a combi oven/microwave and the other an oven and grill. There are no less than two refrigerators, a freezer and a five-burner gas hob with extractor hood. Thanks to the abundance of storage space, everything is neatly organised and within easy reach. Comfort and cosiness have also been thought of in this room, with a fine dining area and a separate sitting area or play corner for the children. The floor has a lovely oak floor and has a beautiful skylight in both the roof and floor, allowing even more natural light to shine through the house. French doors lead you to the spacious roof terrace, which has a favourable southern orientation. In summer, the terrace can easily be connected to the house, allowing you to spend the entire day enjoying it. The terrace is over 28 square metres and is currently furnished with a cosy lounge area with enough room for a dining table for breakfast in the morning sun or a BBQ with drinks on a warm summer evening.

Second floor: Moving downstairs, you are welcomed by a separate living area, the original living room which measures almost 30 square metres. The combination of the oak floor, bay window, stained glass and wood-burning fireplace give the room a warm ambience. From the landing, you have access to a separate toilet and three bedrooms. The master bedroom is particularly bright and gives access to the south-facing balcony. The large custom-made built-in cupboards offer more than enough storage space. Via the master bedroom you enter the (ensuite) bathroom, equipped with dark tiles, light spots, a bathtub, walk-in shower and a washbasin with cabinet. A comfortable underfloor heating provides extra luxury in here. The middle room currently serves as a laundry room/cupboard room, with the washing machine connection within easy reach. Here, you also have access to the balcony. Lastly, there is a final bedroom, again plenty of storage space thanks to the built-in wardrobe wall, currently used as a children’s room but also ideal as a study or guest room.

For the layout, we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE: The property is located on private land. You will therefore pay NO ground lease.

SUSTAINABILITY: This property is fully double-glazed and is heated by your own central heating boiler dating from 2022. The energy label is D.

OWNERS’ ASSOCIATION: The owner’s association is a healthy and active party. The properties were split in 1975 into 81 flat rights. The VvE is professionally managed by “Falcon Management”, there is a multi-year maintenance plan and the service costs amount to € 179,79 per month. These costs include future maintenance reservations and building insurance.

PARTICULARS:
-Double upper house (109m²)
-Construction year 1933
-Service costs € 179,79 per month
-Energy label D
-Living area (NEN2580) 109 m²
-Own land
-Healthy association consisting of 81 flat rights, professionally managed by Falcon Management
-For the clauses to be included, we refer you to the form “clauses to be included in the deed of sale”.
-Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.