**Please find the English translation below**

In het moderne nieuwbouwcomplex (2018) genaamd “Podium” vind je dit lichte 3-kamer appartement van 70 m2. Het appartement bevindt zich op de derde etage van het gebouw, uitgerust met lift en een fraaie gemeenschappelijke binnentuin. Binnen heb je twee goede slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een balkon op het westen en een moderne badkamer. Onderin het complex heb je naast je eigen plek in de parkeergarage ook nog een berging. De erfpachtcanon bedraagt € 628 per jaar, welke elke 10 jaar geïndexeerd wordt tot 2066. Daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet. Het energielabel is A, de woning wordt verwarmd middels stadsverwarming en verder is de woning voorzien van een warmte terugwin installatie. Hierdoor is het appartement niet alleen vriendelijk voor het milieu, maar ook voor je portemonnee.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Het complex “Podium” bevindt zich in de Westlandgrachtbuurt, gelegen op de grens van Zuid en West. Deze buurt ondergaat momenteel een bruisende transformatie, met tal van nieuwbouwprojecten die de komende jaren worden gerealiseerd. Hierdoor belooft de omgeving een levendige mix van wonen, werken en recreatie te worden. In de nabije omgeving vind je o.a. het Rembrandtpark op slechts 3 minuten fietsafstand, het Vondelpark op 5 minuten fietsafstand en de Sloterplas op circa 6 minuten fietsafstand. Voor dagelijkse benodigdheden zijn zowel het Sierplein als het Delflandplein nabijgelegen winkelcentra waar je terecht kunt. Op minder dan 5 minuten fietsen vind je het levendige Hoofddorpplein, hier vind je tal van gezellige horecagelegenheden, winkels en speciaalzaken.

De bereikbaarheid van de locatie is een bijkomend voordeel. Met de ringweg A10 op slechts 2 minuten afstand, zijn alle delen van de stad en daarbuiten gemakkelijk bereikbaar. Bovendien bevindt Station Lelylaan zich op slechts 2 minuten loopafstand, wat betekent dat je binnen handbereik bent van treinen, metro’s, trams en bussen, waardoor je moeiteloos door de stad en daarbuiten kunt reizen.

INDELING:
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, lift, trappenhuis.

Derde etage: Op de derde etage kom je via de galerij bij je voordeur. Vanuit hier kijk je weg op de gezamenlijke binnentuin. Eenmaal binnen in het appartement word je verwelkomd door een lange hal, welke toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde bevinden zich de meterkast, de ruimtes voor de vloer- en stadsverwarming en daarnaast een fraai afgewerkte inbouwkast voor bijvoorbeeld de jassen. Het gehele appartement is voorzien van een strakke PVC vloer welke verwarmd wordt door een comfortabele vloerverwarming.

Loop je door naar het einde van de hal, dan bevind je je in het woongedeelte, welke bestaat uit een ruime zithoek van ruim 15 vierkante meter. De zithoek gaat naadloos over in de eethoek welke grenst aan de open woonkeuken. Hierdoor wordt de ruimte met nog 14 vierkante meter vergroot. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van Siemens inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven magnetron, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat en een afzuigkap. Via de schuifdeur betreed je het balkon, gelegen op het zonnige westen.

De twee slaapkamers van dit appartement bevinden zich aan de voorzijde. De masterbedroom heeft een oppervlakte van circa 11 vierkante meter. De tweede slaapkamer dient momenteel als babykamer, maar zou ook prima gebruikt kunnen worden als werkkamer. Beide kamers zijn voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten, waardoor het gehele oppervlak optimaal benut wordt.

De badkamer is afgewerkt met prachtige grijze tegels die de badkamer een luxe uitstraling geven. Uiteraard is de badkamer ook voorzien van vloerverwarming. Verder is er een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met twee charmante waskommen.

Daarnaast beschikt de woning over een apart toilet (in dezelfde stijl als de badkamer), een wasruimte en een inpandige berging. In de onderbouw bevindt zich een eigen parkeerplaats en eigen berging.

Voor de indeling verwijzen we je graag tevens naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De vergoeding bedraagt € 628,- per jaar en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt 10 jaarlijks geïndexeerd en wordt voor het eerst herzien in 2026.

Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe eeuwigdurende erfpachtstelsel AB2016. De canon is na 2066 vastgeklikt op € 169,04 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van triple glas en heeft een warmte terugwin installatie. De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming. Het energielabel is A!

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De VvE is genaamd “Podium”. Het complex is gesplitst in 2016 en bestaat uit 112 appartementsrechten (waarvan 48 appartementen + bergingen, 56 parkeerplaatsen en 8 commerciële ruimtes).
De VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer, en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De servicekosten bedragen € 135,02 per maand, inclusief de servicekosten voor de garage, reservering toekomstig onderhoud en de opstalverzekering.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 2018
-Servicekosten € 135,02 per maand
-Energielabel A
-Warmte terugwin installatie
-Woonoppervlakte (NEN2580) 69.80 m²
-Erfpachtcanon € 628 per jaar (10 jaarlijkse indexering)
-Gezonde VvE bestaande uit 112 appartementsrechten, professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=========================English===========================

In the modern new build complex (2018) called “Podium” you will find this bright 2-bedroom apartment of 70 square metres. The apartement is located on the third floor of the building, equipped with lift and a nice communal courtyard garden. Inside, you have two good bedrooms, a spacious living room with open kitchen, a west-facing balcony and a modern bathroom. At the bottom of the complex, you have a storage room in addition to your own spot in the car park. The ground lease rent is € 628 per year, which is indexed every 10 years until 2066. After that, the ground lease is perpetual. The energy label is A, the house is heated by district heating and is equipped with a heat recovery system. This makes the apartement not only friendly to the environment, but also to your wallet.

Curious? Call us to make an appointment, one of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:
The “Podium” complex is located in the Westlandgracht neighbourhood, situated on the border of South and West. This neighbourhood is currently undergoing a vibrant transformation, with numerous new construction projects to be realised in the coming years. As a result, the area promises to become a lively mix of living, working and recreation. In the vicinity you will find, among other things, the Rembrandtpark at just 3 minutes’ cycling distance, the Vondelpark at 5 minutes’ cycling distance and the Sloterplas at approx. 6 minutes’ cycling distance. For daily necessities, both Sierplein and Delflandplein are nearby shopping centres. At less than 5 minutes’ cycling distance, you will find the lively Hoofddorpplein, where you will find numerous cosy catering establishments, shops and specialist shops.

The location’s accessibility is an additional advantage. With the A10 ring road just 2 minutes away, all parts of the city and beyond are easily accessible. Furthermore, Lelylaan Station is just a 2-minute walk away, which means you are within easy reach of trains, metros, trams and buses, making travelling around the city and beyond effortless.

LAYOUT:
Ground floor: Communal entrance with letterboxes, doorbell panel, lift, staircase.

Third floor: On the third floor, you reach your front door via the gallery. From here you look away onto the communal courtyard garden. Once inside the apartement, you are welcomed by a long hallway, which gives access to all rooms. On the right-hand side are the meter cupboard, the rooms for the floor and district heating and also a well-finished built-in cupboard for coats, for example. The entire apartement has a sleek PVC floor heated by a comfortable underfloor heating system.

If you walk through to the end of the hall, you will find yourself in the living area, which consists of a spacious seating area of over 15 square metres. The seating area flows seamlessly into the dining area, which is adjacent to the open-plan kitchen. This enlarges the space by another 14 square metres. The kitchen is in a straight line-up and equipped with Siemens appliances such as a dishwasher, combi oven-microwave, fridge-freezer, induction hob and an extractor hood. Through the sliding door you enter the balcony, located on the sunny west.

The two bedrooms of this apartment are located at the front. The master bedroom has an area of about 11 square metres. The second bedroom currently serves as a baby room, but could also be perfectly used as a study. Both rooms have custom-made built-in wardrobes, making the most of the entire area.

The bathroom is finished with beautiful grey tiles that gives it a luxurious look. Accordingly, the bathroom also has underfloor heating. There is also a spacious walk-in shower and a washbasin with two charming washbasins.

There is also a separate toilet (in the same style as the bathroom), a laundry room and an indoor storage room. In the basement is a private parking space and private storage room.

For the layout, we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued in a GROUND LEASE. The owner pays a fee for the use of this land.

The fee is € 628,- per year and counts as an income tax deduction. This annual fee is indexed 10 times a year and will be reviewed for the first time in 2026.

Seller has chosen to switch to the new perpetual ground rent system AB2016. The canon is fixed at €169.04 per year after 2066. This amount will be indexed annually from now on.

SUSTAINABILITY:
This house is triple-glazed and has a heat recovery system. The house is heated by district heating. The energy label is A!

OWNERS’ ASSOCIATION:
The owners’ association is called “Podium”. The complex was split in 2016 and consists of 112 apartement rights (of which 48 appartments + storages, 56 parking spaces and 8 commercial spaces).
The VvE is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer, and a multi-year maintenance plan is in place. The service costs are €135.02 per month, including the service costs for the garage, reservation for future maintenance and building insurance.

PARTICULARS:
-Construction year 2018
-Service costs € 135,02 per month
-Energy label A
-Heat recovery system
-Living area (NEN2580) 69.80 m²
-Ground lease € 628 per year (10 annual indexation)
-Healthy association consisting of 112 apartement rights, professionally managed by Delair Vastgoedbeheer
-For the clauses to be included, we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
-Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.