**Please find the English translation below**

Op het breedste stuk van de Stadionkade met schitterend vrij uitzicht over het water van het Zuider Amstelkanaal, ligt dit goed ingedeelde appartement van ca. 73 m² gebruiksoppervlakte, bestaande uit twee etages gelegen op de vierde en vijfde verdieping. De vierde verdieping van ca. 58 m² (woonoppervlakte) bestaat uit 3 kamers waarvan 2 slaapkamers en een groot dakterras. Op de vijfde verdieping van ca. 15 m² (overige inpandige ruimte) zijn nog eens twee slaapkamers gesitueerd. Het appartement verkeerd in uitstekende staat van onderhoud en is zo te betrekken. Heerlijk rustig wonen met alle voorzieningen en de Zuidas op loopafstand!

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

De woning is gelegen in stadsdeel Amsterdam Oud-Zuid. De Zuid-As bevindt zich op loopafstand. Er zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen (Marqt en Albert Heijn) en luxe boetieks en speciaalzaken zoals Le Fournil en l’ Amuse. Via de Stadionweg heb je een snelle verbinding naar de ringweg A10 (via afrit S108 of S109) en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
Oud-Zuid bestaat uit monumentale huizen, drukbezochte straatjes en de gezellige restaurants en trendy winkels (Marathonweg en Stadionplein).

INDELING:

Begane grond: Gemeenschappelijke entree via het gemeenschappelijke trappenhuis.
Derde etage: Entree met trap naar de vierde verdieping.
Vierde etage: Hal die toegang geeft tot alle vertrekken, separaat toilet met fontein, badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel. Woonkamer met aangrenzend groot terras dat toegankelijk is via de twee grote schuifpuien waardoor buiten en binnen in elkaar overlopen. Open keuken met kook- en spoeleiland voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur o.a. kookplaat, oven, koelkast, vriezer en wasmachine aansluiting. Slaapkamer/werkkamer 1, slaapkamer 2, vanuit allebei de kamers is een trap naar de vijfde etage.
Vijfde etage: Slaapkamer 3 en slaapkamer 4 met stookruimte.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 december 2054.

Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 15 december 2054 vastgeklikt op € 1.321,98 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is voor zien van een combi Cv-ketel uit 2020 en dubbelglas. Het energielabel is C

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 1931
-Servicekosten € 79,20 per maand
-Energielabel C
-Gebruiksoppervlakte van 72,90 m² (NEN2580) waarvan 15,40 m² overige inpandige ruimte
-Erfpacht afgekocht t/m 15 december 2054 daarna vastgeklikt voor € 1.321,98 per jaar.
-Gezonde VvE bestaande uit 9 appartementsrechten, professioneel beheerd door Delair vastgoedbeheer
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Project notaris Seinstra van Rooij
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

On the widest section of Stadionkade, with a magnificent unobstructed view over the water of the Zuider Amstel Canal, you’ll find this well-arranged apartment with approximately 73 m² of usable space, spread across two levels on the fourth and fifth floors. The fourth floor, with an area of about 58 m² (living space), consists of three rooms, including two bedrooms and a large rooftop terrace. On the fifth floor, with an area of about 15 m² (other indoor space), there are two additional bedrooms. The apartment is in excellent condition and ready to move into. Enjoy peaceful living with all amenities and the Zuidas within walking distance!

Curious? Call us to schedule an appointment; one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:

The property is located in the Amsterdam Oud-Zuid district. The Zuid-As is within walking distance. There are various shops for daily groceries (Marqt and Albert Heijn), as well as luxury boutiques and specialty stores like Le Fournil and l’Amuse. Stadionweg provides a quick connection to the A10 ring road (via exits S108 or S109), and public transportation is well-organized. There is ample parking space in front of the building.
Oud-Zuid is characterized by monumental houses, bustling streets, and charming restaurants and trendy shops (Marathonweg and Stadionplein).

LAYOUT:

Ground floor: Common entrance via the shared stairwell.
Third floor: Entrance with stairs to the fourth floor.
Fourth floor: Hallway providing access to all rooms, a separate toilet with a sink, a bathroom with a walk-in shower and a vanity unit. The living room opens to a large terrace accessible through two large sliding doors, seamlessly connecting the indoor and outdoor spaces. The open kitchen features a cooking and washing island with all necessary built-in appliances, including a cooktop, oven, refrigerator, freezer, and a washing machine connection. Bedroom/office 1, bedroom 2, both of which have stairs leading to the fifth floor.
Fifth floor: Bedroom 3 and bedroom 4 with a boiler room.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D under the “floor plan” section.

GROUND LEASE:

The property is located on municipal land in Amsterdam, for which the owner pays a fee.

The annual fee has been prepaid (bought off) until December 15, 2054.

The seller has opted to transition to the new ground lease system, AB2016. The annual canon (ground rent) is fixed at €1,321.98 per year after December 15, 2054 and is indexed annually from now on.

SUSTAINABILITY:

This property is equipped with a combination central heating boiler from 2020 and double glazing. It has an energy label of C.

DETAILS:

-Year of construction 1931
-Service costs: €79,20 per month
-Energy label C
-Usable area of 72,90 m² (in accordance with NEN2580), of which 15,40 m² is considered other indoor space
-Ground lease bought off until December 15, 2054, then fixed at €1,321.98 per year
-Healthy homeowners’ association consisting of 9 apartment rights, professionally managed by Delair Vastgoedbeheer
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Project notary: Seinstra van Rooij
-Delivery by mutual agreement

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.