**Please find the English translation below**

Aan de Stadionkade in een pracht jaren dertig gebouw vind je op de derde verdieping dit gerenoveerde (2020) 3-kamer appartement van circa 70 m² met energielabel A. Het appartement heeft aan de voorkant grote raampartijen met prachtig vrij uitzicht over het water van het Zuider Amstelkanaal. Aan de achterkant is over de gehele breedte een balkon. Het appartement verkeerd in uitstekende staat van onderhoud en is zo te betrekken. Heerlijk rustig wonen met alle voorzieningen en de Zuidas op loopafstand!

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

De woning is gelegen in stadsdeel Amsterdam Oud-Zuid. De Zuid-As bevindt zich op loopafstand. Er zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen (Marqt en Albert Heijn) en luxe boetieks en speciaalzaken zoals Le Fournil en l’ Amuse. Via de Stadionweg heb je een snelle verbinding naar de ringweg A10 (via afrit S108 of S109) en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
Oud-Zuid bestaat uit monumentale huizen, drukbezochte straatjes en de gezellige restaurants en trendy winkels (Marathonweg en Stadionplein).

INDELING:

Begane grond: Gemeenschappelijke entree via het gemeenschappelijke trappenhuis.
Derde verdieping: Hal die toegang geeft tot alle vertrekken, separaat toilet met fontein, kast met wasmachine aansluiting. De woonkamer is opgesplitst in een leefgedeelte met aan de voorkant een groot raam met vrij uitzicht over het water en een eetgedeelte in het midden van de kamer. Aan de achterzijde is de open keuken met kookeiland en openslaande deuren naar het balkon toe. Verder is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.
De badkamer is keurig afgewerkt met een zandkleurige tegel op de vloer en de wanden en bestaat uit een inloopdouche en een wastafel met meubel. Aan de voorkant vind je slaapkamer 1 met twee grote ramen met vrij uitzicht. Slaapkamer 2 is aan de achterkant en heeft twee openslaande deuren naar het balkon toe.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 december 2054.

Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 15 december 2054 vastgeklikt op € 1.811,96 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is energiezuinig, omdat het volledig geïsoleerd is. Het heeft een combi Cv-ketel uit 2020 en het energielabel is A.

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 1931
-Servicekosten € 159,05 per maand
-Energielabel A
-Gebruiksoppervlakte van 70 m² (NEN2580)
-Erfpacht afgekocht t/m 15 december 2054 daarna vastgeklikt voor € 1.811,96 per jaar.
-Gezonde VvE bestaande uit 9 appartementsrechten, professioneel beheerd door Delair vastgoedbeheer
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Project notaris Seinstra van Rooij
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

On the third floor of a beautiful 1930s building on Stadionkade, you’ll find this renovated (2020) 3-room apartment spanning approximately 70 m² with an energy label A. The apartment boasts large windows at the front offering stunning unobstructed views over the water of the Zuider Amstelkanaal. At the back, there is a balcony spanning the entire width. The apartment is in excellent condition and ready to move into. Enjoy peaceful living with all amenities and the Zuidas within walking distance!

Curious? Call us to schedule an appointment; one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:

The property is located in the Amsterdam Oud-Zuid district. The Zuid-As is within walking distance. There are various shops for daily groceries (Marqt and Albert Heijn), as well as luxury boutiques and specialty stores like Le Fournil and l’Amuse. Stadionweg provides a quick connection to the A10 ring road (via exits S108 or S109), and public transportation is well-organized. There is ample parking space in front of the building.
Oud-Zuid is characterized by monumental houses, bustling streets, and charming restaurants and trendy shops (Marathonweg and Stadionplein).

LAYOUT:

Ground floor: Shared entrance via the communal staircase.
Third floor: Hallway providing access to all rooms, separate toilet with sink, cupboard with washing machine connection. The living room is divided into a living area with a large window at the front offering unobstructed views over the water and a dining area in the middle of the room. At the back is the open kitchen with a kitchen island and French doors leading to the balcony. Additionally, the kitchen is equipped with all necessary built-in appliances such as an oven, dishwasher, fridge, and freezer.
The bathroom is neatly finished with sand-colored tiles on the floor and walls and consists of a walk-in shower and a sink with a cabinet. Bedroom 1 is located at the front with two large windows offering unobstructed views. Bedroom 2 is at the back and has two French doors leading to the balcony.

For the layout, we also recommend referring to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and are available under the “floor plan” section.

GROUND LEASE:

The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which is leased. As the owner, you pay a fee for the use of this land.

The annual fee has been prepaid (redeemed) until December 15, 2054.

The seller has opted to switch to the new leasehold system AB2016. The annual ground rent is fixed at €1,811.96 per year after December 15, 2054. This amount will be annually indexed from now on.

SUSTAINABILITY:

This property is energy-efficient as it is fully insulated. It has a combi boiler from 2020, and the energy label is A.

DETAILS:

-Year of construction 1931
-Service costs: €159,05 per month
-Energy label
-Usable area of 72,90 m² (in accordance with NEN2580), of which 15,40 m² is considered other indoor space
-Ground lease bought off until December 15, 2054, then fixed at €1.811,96 per year
-Healthy homeowners’ association consisting of 9 apartment rights, professionally managed by Delair Vastgoedbeheer
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Project notary: Seinstra van Rooij
-Delivery by mutual agreement

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.