**Please find the English translation below**

Deze prachtig afgewerkte eengezinswoning van circa 129 m², met 4 ruime (slaap)kamers en de mogelijkheid om een 5e kamer te realiseren, biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen in Amsterdam-Noord. Geniet van de zonnige tuin op het zuidwesten en de uitstekende ligging, op korte afstand van de Noord/Zuidlijn en op slechts 10 minuten fietsen van de pont naar het bruisende centrum. Dankzij de nabijheid van de IJ-tunnel en ring A10 ben je snel op je bestemming. Met energielabel A is dit een duurzame en zorgeloze woonkeuze.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De Fregatstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt, direct naast een park en vlak achter de karakteristieke Buiksloterdijk, nabij de historische 17e-eeuwse Buiksloterkerk. Het naastgelegen groene Koopvaardersplantsoen, met diverse speelvoorzieningen, is ideaal voor gezinnen. Op korte afstand vind je het Noorderpark, het creatieve NDSM-terrein en het Twiske-recreatiegebied, waar volop ruimte is voor ontspanning. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het overdekte Banne winkelcentrum. Hier vind je onder andere winkels als Lidl, Plus, Kruidvat en verschillende speciaalzaken. Ook bevindt zich hier de Openbare Bibliotheek. In de buurt zijn veel gezellige restaurants en cafés te ontdekken, met iedere dag nieuwe hotspots. Culturele plekken zoals filmhuis FC Hyena en het Eye Filmmuseum liggen op een paar minuten fietsen, evenals het grote bioscoopcomplex Pathé bij winkelcentrum Boven ’t Y.

Op slechts 5 minuten fietsen ligt de NDSM-werf, waar je niet alleen de pont naar het Centraal Station of de Pontsteiger kunt nemen, maar waar ook het hele jaar door festivals worden georganiseerd. Populaire eetgelegenheden zoals Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen liggen hier om de hoek.

Voor natuurliefhebbers liggen het recreatiegebied Het Twiske en het landelijke Waterland op minder dan een kwartier fietsen. Hier kun je genieten van rust, ruimte en prachtige natuur. Amsterdam-Noord biedt je de ideale combinatie van groen en stedelijke voorzieningen, met de stad binnen handbereik.

INDELING:
Begane grond: Entree in de hal. De hal is voorzien van een garderoberuimte, een toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De gehele benedenverdieping is voorzien van een visgraat PVC vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de riante glazen pui met deur, die toegang biedt tot de fraai aangelegde achtertuin. Hierdoor wordt de tuin een verlengstuk van de woonkamer.

Tuin: De nette achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van sierbestrating en beplanting. De tuin beschikt over een achterom en heeft een afsluitbare poort, zodat alleen bewoners gebruik kunnen maken van het achterpad. De houten berging biedt voldoende bergruimte en beschikt over elektra.

Eerste etage: Vanuit de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers: 1 ruime slaapkamer aan de voorzijde en 2 slaapkamers (een grote en een kleine) aan de achterzijde. De modern afgewerkte badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel.

Tweede etage: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte, voorzien van een dakraam aan de voorzijde, wordt momenteel gebruikt als werkruimte, maar kan ook perfect dienen als vierde slaapkamer. Bovendien biedt de zolder de mogelijkheid om een extra kamer te creëren, waardoor je een vijfde (slaap)kamer kunt realiseren. Verder zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, evenals de opstelling van de mechanische ventilatie. Achter de knieschotten vind je handige bergruimte en de hoge nok biedt extra opbergmogelijkheden.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31 maart 2061.

Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 31 maart 2061. vastgeklikt op € 1.314,72 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is gasloos, heeft vloerverwarming op de begane grond, is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Het energielabel is A.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2015
• Woonoppervlakte (NEN2580): 129 m²
• Perceeloppervlakte 109 m²
• Erfpacht afgekocht tot en met 31 maart 2061, daarna vastgeklikt
• Energielabel A
• Vloerverwarming door de gehele woning
• Gasloze woning
• Achtertuin gelegen op het zuidwesten
• 4 ruime slaapkamers, 5e mogelijk
• Gunstige ligging nabij Noord/Zuidlijn
• Zeer kindvriendelijke omgeving met speelgelegenheden in de buurt
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

========English======

This beautifully finished family home of approximately 129 m², with 4 spacious (sleeping) rooms and the possibility to realize a 5th room, offers everything you are looking for for comfortable living in Amsterdam-North. Enjoy the sunny southwest facing garden and excellent location, a short distance from the North/South line and just 10 minutes by bike from the ferry to the bustling city center. Thanks to its proximity to the IJ tunnel and A10 ring road, you’ll quickly reach your destination. With energy label A, this is a sustainable and carefree living choice.

Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
The Fregatstraat is located in a quiet, child-friendly neighborhood, right next to a park and just behind the characteristic Buiksloterdijk, near the historic 17th-century Buiksloterkerk. The adjacent green Koopvaardersplantsoen, with various play facilities, is ideal for families. A short distance away you will find the Noorderpark, the creative NDSM terrain and the Twiske recreation area, where there is plenty of room for relaxation. For your daily shopping you can go to the indoor Banne shopping center. Here you will find stores such as Lidl, Plus, Kruidvat and several specialty stores. The public library is also located here. In the neighborhood you can discover many cozy restaurants and cafes, with new hotspots every day. Cultural spots such as FC Hyena film house and the Eye Film Museum are a few minutes’ bike ride away, as is the large Pathé cinema complex at shopping center Boven ’t Y.

Just a 5-minute bike ride away is the NDSM wharf, where you can not only take the ferry to Central Station or the Pontsteiger, but where festivals are held throughout the year. Popular eateries like Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen are just around the corner.

For nature lovers, the recreational area Het Twiske and rural Waterland are less than fifteen minutes by bike. Here you can enjoy peace, space and beautiful nature. Amsterdam-Noord offers you the ideal combination of green and urban amenities, with the city within easy reach.

LAYOUT:
Ground floor: Entrance into the hall. The hall has a wardrobe space, a toilet with wall closet and sink, a meter cupboard and the stairs to the second floor. From the hall you have access to the living room. The entire first floor has a herringbone PVC floor with underfloor heating. At the front is the modern open kitchen, equipped with various appliances such as an induction hob, extractor hood, combi-oven/microwave, dishwasher and fridge-freezer. The living room has plenty of light thanks to the spacious glass front with door, which provides access to the beautifully landscaped backyard. This makes the garden an extension of the living room.

Garden: The neat backyard is located on the sunny southwest and is equipped with paving and planting. The garden has a back and has a lockable gate so that only residents can use the back path. The wooden shed provides ample storage space and has electricity.

First floor: From the landing there is access to 3 bedrooms: 1 spacious bedroom at the front and 2 bedrooms (one large and one small) at the rear. The modern bathroom is fully tiled and equipped with a walk-in shower, toilet and double sink with cabinet.

Second floor: Through a staircase you reach the spacious attic. This open space, with a skylight at the front, is currently used as workspace, but can also perfectly serve as a fourth bedroom. Moreover, the attic offers the possibility to create an extra room, so you can realize a fifth (sleeping) room. Furthermore, the connections for the washer and dryer are present here, as well as the arrangement of the mechanical ventilation. Behind the knee walls you will find useful storage space and the high ridge offers additional storage options.

The entire house has underfloor heating.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUNDLEASE:
The house is situated on land owned by the municipality of Amsterdam, which is issued in long lease. The owner pays a fee for the use of this land.

The annual fee is prepaid (bought off) until March 31, 2061.

Seller has chosen to switch to the new ground lease system AB2016. The annual canon is after March 31, 2061. fixed at €1,314.72 per year. This amount will be indexed annually from now on.

SUSTAINABILITY:
This house is gasless, has underfloor heating on the first floor, is fully insulated and double glazed. The energy label is A.

DETAILS:
– Built in 2015
– Living area (NEN2580): 129 m²
– Parcel area 109 m²
– Leasehold bought off until March 31st 2061, thereafter fixed
– Energy label A
– Underfloor heating throughout the house
– Gas free house
– Backyard located on the southwest
– 4 spacious bedrooms, 5th possible
– Conveniently located near North/South line
– Very child friendly environment with playgrounds nearby
– For the clauses to be included, we refer you to the form “Clauses to be included in the deed of sale”.
– Delivery in consultation

This information has been carefully compiled. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller’s broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.