**Please find the English translation below**

Modern en luxe wonen aan het IJ. Welkom aan de Grasweg 163, een exclusief nieuwbouwappartement op EIGEN GROND. Het betreft een recent opgeleverd hoekappartement van 88 m² met 2 slaapkamers en een plafondhoogte van bijna 3 meter. Er is een royale buitenruimte om het appartement heen van ca. 28 m².

In het gebouw is een lift aanwezig en het appartement beschikt over een berging in de onderbouw. Een privé parkeerplaats in de inpandige parkeergarage is apart te koop.

BLANC
Blanc maakt onderdeel uit van het project KAAP, dat bestaat uit vijf verschillende gebouwen met appartementen direct aan het IJ. Blanc omvat 18 exclusieve koopappartementen. De dubbelhoge entree zet de toon van het gebouw. De appartementen zijn voorzien van geperforeerde panelen die zorgen voor privacy én een bijzondere lichtinval.
Rondom de woontorens zal in de komende jaren een oeverpark worden aangelegd.

LOCATIE
Het gebouw bevindt zich aan het IJ in Amsterdam Noord. Op korte afstand bevinden zich aan de ene kant de A’dam toren en filmmuseum EYE en aan de andere kant de NDSM-werf.
De buurt is volledig getransformeerd in een bruisende woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk hierbij aan de Van der Pekbuurt en winkelcentrum Mosveld, met een breed aanbod winkels, cafés en restaurants. Ook restaurant Noorderlicht, Café de Ceuvel, de Tolhuistuin en Pllek bevinden zich op korte afstand van de woning.
Ook aan groen in de omgeving is er geen gebrek. Natuur- en recreatiegebied het Twiske, het Noorderpark en het Vliegenbos zijn nabij gelegen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand vind je de pont naar Amsterdam West en binnen 5 minuten fietsen sta je op de pont naar Amsterdam Centraal. Op nog geen 10 minuten fietsen ligt het metrostation Noorderpark (Noord/Zuidlijn). Ook met de auto is de woning uitstekend bereikbaar: via de IJ-tunnel of de ringweg A10.
Het is hier rustig wonen met het bruisende centrum van Amsterdam binnen handbereik. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING
Entree op de derde verdieping: de hal biedt toegang tot de diverse ruimtes in de woning en er is ruimte gecreëerd voor het plaatsen van een mooie inbouwkast. Er zijn twee ruime slaapkamers die beide toegang geven tot het balkon. Tussen de slaapkamers in zit de luxe badkamer (Tortu) met een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Verder is er een apart toilet en een inpandige berging met de technische installaties en de aansluiting voor de wasmachine.
Aan het einde van de gang kom je in de ruime woonkamer met open keuken (Piet Boon). Door de hoekligging, de grote raampartijen en de plafondhoogte van 2,89 meter is dit een heerlijke, lichte ruimte. Er ligt vloerverwarming door het hele appartement. De vloer kan nog naar eigen smaak worden aangebracht.
De externe berging en de privé parkeerplaats (apart te koop) in de onderbouw zijn bereikbaar via de lift.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
Het gebouw is volledig geïsoleerd en aangesloten op een innovatief en duurzaam WKO-systeem voor de klimaatregulering van de appartementen. Het gebouw is voorzien van PV-panelen voor het opwekken van een deel van de elektriciteitsbehoefte van de algemene ruimten.
Het energielabel is A+.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2025
• EIGEN GROND
• Vloerverwarming én vloer verkoeling
• Energielabel A+
• Woonoppervlakte (NEN2580): 88 m²
• Plafondhoogte van 2,89 meter
• Aparte berging van 6 m² op de begane grond
• Privé parkeerplaats te koop voor € 55.000,-
• VVE in oprichting, professioneel beheerd door Sturm en De Neeve Vastgoedmanagement B.V. De servicekosten bedragen €204,90 (woning), €19,51 (berging) €46,83 (parkeerplaats):
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

Modern and Luxurious Living on the IJ River
Welcome to Grasweg 163, an exclusive newly built apartment on freehold land. This recently completed corner apartment offers 88 m² of living space, 2 bedrooms, and nearly 3-meter-high ceilings. Surrounding the apartment is a generous private outdoor area of approximately 28 m².

The building includes a lift, and the apartment comes with a private storage room in the basement. A private parking space in the indoor garage is available for purchase separately.

BLANC
Blanc is part of the KAAP development, a unique project comprising five residential buildings directly along the IJ River. Blanc consists of 18 exclusive owner-occupied apartments. The double-height entrance sets the tone for the building’s distinctive design. The apartments are equipped with perforated panels that provide both privacy and a special interplay of light.

In the coming years, a riverfront park will be developed around the residential towers.

LOCATION
The building is situated directly on the IJ in Amsterdam North. Just a short distance away are both the A’DAM Tower and EYE Film Museum on one side, and the NDSM Wharf on the other.

This area has been completely transformed into a vibrant residential neighborhood with all amenities close at hand, including the Van der Pekbuurt and Mosveld shopping center, offering a wide range of shops, cafés, and restaurants. Popular spots like Noorderlicht, Café de Ceuvel, the Tolhuistuin, and Pllek are all nearby.

Green spaces are also abundant, with nature and recreational areas such as Het Twiske, Noorderpark, and Vliegenbos located within easy reach.

Accessibility is excellent: within walking distance you’ll find the ferry to Amsterdam West, and within a 5-minute bike ride the ferry to Amsterdam Central. The Noorderpark metro station (North/South line) is just 10 minutes away by bike. By car, the apartment is easily accessible via the IJ Tunnel or the A10 ring road.

Here, you can enjoy peaceful living with the vibrant city center just around the corner. In short, Amsterdam North offers the best of both worlds.

LAYOUT
Entrance on the third floor: the hallway provides access to all rooms, with space for a custom built-in wardrobe. There are two spacious bedrooms, both with access to the balcony. Between the bedrooms is a luxurious Tortu bathroom with a large walk-in shower and custom vanity. There’s also a separate toilet and an internal utility room with technical installations and a washing machine connection.

At the end of the hallway, you enter the spacious living room with open-plan Piet Boon kitchen. Thanks to the corner location, large windows, and 2.89-meter ceiling height, this is a wonderfully bright and airy space. Underfloor heating runs throughout the apartment, and the flooring can still be installed to your own taste.

The private storage room and separately available parking space are accessible via the lift.

For the exact layout, please refer to the floorplans, available in both 2D and 3D formats under the “Floorplan” tab.

SUSTAINABILITY
The building is fully insulated and connected to an innovative and sustainable thermal energy storage (TES) system for climate control. It also features PV solar panels to help power the common areas.

The energy label is A+.

DETAILS:

-Year of construction: 2025
-Freehold land (no leasehold!)
-Energy label: A+
-Living area (NEN2580): 88 m²
-Underfloor heating and cooling
-Ceiling height: 2.89 meters
-Separate storage room of 6 m² on the ground floor
-Private parking space for sale at €55,000
-Homeowners’ association (VvE) in formation, professionally managed by Sturm en De Neeve Vastgoedmanagement B.V.
Service charges: €204.90 (apartment), €19.51 (storage), €46.83 (parking)
-For contractual clauses, please refer to the document “Clauses to be included in the purchase agreement”
-Delivery in consultation

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s real estate agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent who can assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you are, according to law, deemed sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. The General Consumer Conditions of the NVM apply.